Bayerbach
Bayerbach (PLZ 94137) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.706 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.236 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bayerbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,11 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kößlarn, Bad Birnbach und Bad Griesbach i.Rottal an.
Immobilienpreise in Bayerbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bayerbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bayerbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,11 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 8,05 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,12 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bayerbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.815 €/m² |
| 2019 | 2.018 €/m² |
| 2020 | 2.107 €/m² |
| 2021 | 2.087 €/m² |
| 2022 | 2.152 €/m² |
| 2023 | 2.571 €/m² |
| 2024 | 1.800 €/m² |
| 2025 | 2.488 €/m² |
| 2026 | 2.215 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bayerbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,04 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 5,41 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bayerbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.624 Einwohner |
| 2016 | 1.653 Einwohner |
| 2017 | 1.678 Einwohner |
| 2018 | 1.695 Einwohner |
| 2019 | 1.689 Einwohner |
| 2020 | 1.698 Einwohner |
| 2021 | 1.689 Einwohner |
| 2022 | 1.688 Einwohner |
| 2023 | 1.706 Einwohner |
| 2024 | 1.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bayerbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,83 % |
| 2017 | 1,27 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bayerbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bayerbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bayerbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bayerbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bayerbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Kirchham | 9,22 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bayerbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bayerbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchham | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Malching | 3,75 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kößlarn, M | 4,5 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Bad Birnbach, M | 5,5 km | 84364 | 9,42 € | 3.149 € | 3,59 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 5,9 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Rotthalmünster, M | 7,1 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
| Tettenweis | 10,1 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
| Haarbach | 10,3 km | 94542 | 9,36 € | 2.578 € | 4,36 % |
| Triftern, M | 10,4 km | 84371 | 8,52 € | 2.845 € | 3,60 % |
| Malching | 11,3 km | 94094 | 7,53 € | 2.411 € | 3,75 % |
| Kirchham | 11,6 km | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
Wo liegt Bayerbach?
Lage
Bayerbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bayerbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.236 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 1.706 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,4101, 13,1440 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bayerbach
Was kostet eine Wohnung in Bayerbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bayerbach liegt bei 8,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 589 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.236 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Bayerbach?
Die Bruttomietrendite in Bayerbach beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bayerbach über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bayerbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bayerbach von 7,11 € auf 9,40 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Bayerbach im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Bayerbach liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Bayerbach liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bayerbach?
Bayerbach hat 1.706 Einwohner bei 88 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Zeilarn | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |