Malching
Malching (PLZ 94094) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 1.246 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.411 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malching über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,34 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 58,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ering, Rotthalmünster und Kirchham an.
Immobilienpreise in Malching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 11,11 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,14 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 5,65 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 397 €/m² |
| 2022 | 2.460 €/m² |
| 2023 | 667 €/m² |
| 2024 | 939 €/m² |
| 2025 | 2.458 €/m² |
| 2026 | 3.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 11,45 % |
| 2024 | 7,22 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.247 Einwohner |
| 2016 | 1.229 Einwohner |
| 2017 | 1.268 Einwohner |
| 2018 | 1.289 Einwohner |
| 2019 | 1.282 Einwohner |
| 2020 | 1.266 Einwohner |
| 2021 | 1.243 Einwohner |
| 2022 | 1.266 Einwohner |
| 2023 | 1.246 Einwohner |
| 2024 | 1.246 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Malching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Malching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Füssing | 10,77 €/m² |
| Pocking | 9,56 €/m² |
| Ering | 9,35 €/m² |
| Kirchham | 9,22 €/m² |
| Simbach a.Inn | 9,07 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchham | 5,36 % |
| Bad Füssing | 4,52 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Pocking | 3,96 % |
| Malching | 3,75 % |
| Simbach a.Inn | 3,62 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
| Ering | 2,98 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ering | 3,4 km | 94140 | 9,35 € | 3.765 € | 2,98 % |
| Rotthalmünster, M | 5,3 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
| Kirchham | 6,8 km | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Kößlarn, M | 8,2 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Stubenberg | 8,5 km | 94166 | 7,45 € | 3.128 € | 2,86 % |
| Bad Füssing | 10,0 km | 94072 | 10,77 € | 2.858 € | 4,52 % |
| Bayerbach | 11,3 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Pocking, St | 13,2 km | 94060 | 9,56 € | 2.894 € | 3,96 % |
| Simbach a.Inn, St | 14,0 km | 84359 | 9,07 € | 3.007 € | 3,62 % |
Wo liegt Malching?
Lage
Malching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.411 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.246 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,3130, 13,1886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malching
Was kostet eine Wohnung in Malching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Malching liegt bei 7,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 527 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.411 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Malching?
Die Bruttomietrendite in Malching beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Malching über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Malching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Malching von 7,00 € auf 8,34 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 58,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Malching im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Malching liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Malching liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Malching?
Malching hat 1.246 Einwohner bei 49 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |