Malching
Malching (PLZ 94094) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 1.246 Einwohner auf 25,2 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.411 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Malching über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,34 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 58,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ering, Rotthalmünster und Kirchham an.
Immobilienpreise in Malching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Malching
Malching im Landkreis Passau ist eine ländliche Gemeinde mit etwa 1.246 Einwohnern und einem extrem dünnen Immobilienmarkt, der durch extreme Preisvolatilität gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt mit 7,53 €/m² unter allen Vergleichswerten, der Kaufpreisfaktor von 26,67 und die Bruttomietrendite von 3,75 % deuten auf einen nachfrage schwachen Mietmarkt bei stabilen Kaufpreisen hin. Der Landkreis Passau schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, besonders schlecht im Arbeitsmarkt. Malching weist einen starken Auspendlerüberschuss auf und ist landwirtschaftlich geprägt.
Marktüberblick: Dünner Markt mit extremer Volatilität
Malching ist eine Gemeinde im südlichsten Teil des Landkreises Passau, direkt an der Grenze zu Österreich gelegen. Der lokale Immobilienmarkt ist durch extreme Volatilität gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,53 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.411 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,67. Der Kaufpreisfaktor liegt deutlich über dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 22,5 (berechnet aus dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete). Eine hohe Bruttomietrendite ergibt sich aus dem Verhältnis von Jahresmiete zu Kaufpreis – bei Malching ist die Jahresmiete (ca. 90 €/m²) im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig, was auf einen schwachen Mietmarkt bei relativ stabilen Kaufpreisen hindeutet.
Preisentwicklung: Keine stabilen Trends bei dünnem Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen keine konsistente Entwicklung, sondern extreme Schwankungen. Die Angebotsmiete variiert zwischen 5,60 €/m² (2020) und 11,11 €/m² (2019). Der Kaufpreis schwankt zwischen 397 €/m² (2021) und 3.910 €/m² (2026). Der angegebene Kaufpreis-CAGR von 58 % über fünf Jahre ist statistisch kaum aussagekräftig, da er von wenigen extremen Werten getragen wird. Die aktuellen Werte (7,53 €/m² Miete, 2.411 €/m² Kaufpreis) liegen deutlich unter den Werten der Zeitreihe für 2026 (8,34 €/m² Miete, 3.910 €/m² Kaufpreis). Diese Diskrepanz zwischen den aktuellen Angebotswerten und den Zeitreihenwerten zeigt, dass die Daten aus unterschiedlichen Quellen oder Berechnungsmethoden stammen könnten. Eine Trendprognose ist aus diesen Daten nicht ableitbar.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreisdurchschnitt
Malching liegt bei der Angebotsmiete mit 7,53 €/m² unter dem Kreis Passau (8,72 €/m²), Bayern (10,11 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 2.411 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.518 €/m²), deutlich unter Bayern (3.246 €/m²), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,75 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis (4,32 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %). Im Vergleich zu acht Nachbarorten liegt Malching bei der Miete im unteren Drittel (nur Stubenberg mit 7,45 €/m² ist niedriger), bei der Rendite im unteren Mittelfeld. Kirchham weist mit 5,36 % die höchste Rendite auf, während Ering (2,98 %) und Stubenberg (2,86 %) noch niedrigere Werte verzeichnen. Das Muster zeigt: Malching ist ein preislich unterdurchschnittlicher Ort, der jedoch keine besonders attraktiven Mietrenditen bietet.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Auspendlerüberschuss
Der Landkreis Passau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 203 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarktrang (329 von 400), während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (133) und Wohlstand sowie soziale Lage (117) besser abschneidet. Der Demografieberreich liegt mit Rang 238 im unteren Mittelfeld. Malching selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 2016 bestanden 38 Betriebe auf 1.532 Hektar Nutzfläche. Ein signifikanter Auspendlerüberschuss von 327 Personen (2017: 436 Eingpendler gegenüber 109 Arbeitsplätzen vor Ort) zeigt, dass die lokale Wirtschaft nicht ausreicht, um die Erwerbsbevölkerung zu beschäftigen. Die Anbindung an die A 94 über die Anschlussstelle 30 Malching ist ein positiver Standortfaktor. Der 1969 geschlossene Bahnhof und die Umwandlung der Bahnstrecke in einen Radweg haben den Ort von der Schienenanbindung abgekoppelt.
Bevölkerung und Demografie: Stabile Zahlen, ländliche Struktur
Die Bevölkerung Malchings ist mit 1.246 Einwohnern (2024) nahezu stabil. Seit 2015 schwankte sie zwischen 1.229 und 1.289, endete aber fast auf dem Ausgangswert von 1.247 (2015). Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner je km², was auf eine ländliche Struktur hinweist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,22 % (18 arbeitslose Personen), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitigem Auspendlerüberschuss deutet darauf hin, dass Malching als Wohngemeinde genutzt wird, während die Erwerbstätigkeit außerhalb der Gemeinde ausgeübt wird – vermutlich in Richtung Passau oder in das benachbarte Oberösterreich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Malching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Malching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 11,11 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,14 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 6,36 €/m² |
| 2024 | 5,65 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Malching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 397 €/m² |
| 2022 | 2.460 €/m² |
| 2023 | 667 €/m² |
| 2024 | 939 €/m² |
| 2025 | 2.458 €/m² |
| 2026 | 3.910 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Malching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 11,45 % |
| 2024 | 7,22 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Malching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.247 Einwohner |
| 2016 | 1.229 Einwohner |
| 2017 | 1.268 Einwohner |
| 2018 | 1.289 Einwohner |
| 2019 | 1.282 Einwohner |
| 2020 | 1.266 Einwohner |
| 2021 | 1.243 Einwohner |
| 2022 | 1.266 Einwohner |
| 2023 | 1.246 Einwohner |
| 2024 | 1.246 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Malching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,25 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Malching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Malching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Malching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Malching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Malching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Füssing | 10,77 €/m² |
| Pocking | 9,56 €/m² |
| Ering | 9,35 €/m² |
| Kirchham | 9,22 €/m² |
| Simbach a.Inn | 9,07 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Malching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Malching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchham | 5,36 % |
| Bad Füssing | 4,52 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Pocking | 3,96 % |
| Malching | 3,75 % |
| Simbach a.Inn | 3,62 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
| Ering | 2,98 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ering | 3,4 km | 94140 | 9,35 € | 3.765 € | 2,98 % |
| Rotthalmünster, M | 5,3 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
| Kirchham | 6,8 km | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Kößlarn, M | 8,2 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Stubenberg | 8,5 km | 94166 | 7,45 € | 3.128 € | 2,86 % |
| Bad Füssing | 10,0 km | 94072 | 10,77 € | 2.858 € | 4,52 % |
| Bayerbach | 11,3 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Pocking, St | 13,2 km | 94060 | 9,56 € | 2.894 € | 3,96 % |
| Simbach a.Inn, St | 14,0 km | 84359 | 9,07 € | 3.007 € | 3,62 % |
Wo liegt Malching?
Lage
Malching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Malching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.411 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.246 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 25,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,3130, 13,1886 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Malching
Was kostet eine Wohnung in Malching?
Eine Wohnung in Malching wird aktuell mit durchschnittlich 7,53 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.411 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Passau (8,72 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Auch der Kaufpreis liegt mit 2.411 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.518 Euro und dem bayerischen Wert von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Malching entwickelt?
Die Mietpreise in Malching schwanken in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zwischen 5,60 und 11,11 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) beträgt 2,21 Prozent. Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Volatilität: Nach 397 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 2.460 Euro, fielen 2023 auf 667 Euro und lagen 2026 bei 3.910 Euro. Die Kaufpreisentwicklung ist damit volatil und zeigt keine klare Trendrichtung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Malching?
Die Bruttomietrendite in Malching beträgt 3,75 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Passau (4,32 Prozent), Bayerns (4,13 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,67 und liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern liegt bei 46,89, was bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Malching?
Die Bevölkerung in Malching ist seit 2015 nahezu stabil. Lag sie 2015 noch bei 1.247 Einwohnern, lebten 2024 genau 1.246 Menschen im Ort. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Passau mit Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. In den Teilindizes erreicht der Kreis Rang 329 im Arbeitsmarkt und Rang 238 in der Demografie.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Malching?
Die Arbeitslosenquote in Malching lag 2023 bei 18 Prozent. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 11 Prozent (2018) und 17 Prozent (2022). Eine vergleichsweise hohe Arbeitslosigkeit kann sich auf die lokale Immobiliennachfrage auswirken.
Woher stammen die Daten zu Malching?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Malching sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Malching führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |