Stubenberg
Stubenberg (PLZ 94166) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.427 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.128 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,0 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stubenberg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,09 € auf 5,53 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ering, Simbach a.Inn und Wittibreut an.
Immobilienpreise in Stubenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stubenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stubenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,09 €/m² |
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 6,89 €/m² |
| 2021 | 7,64 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,09 €/m² |
| 2024 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 5,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stubenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.317 €/m² |
| 2021 | 1.816 €/m² |
| 2022 | 2.870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stubenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 5,05 % |
| 2022 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stubenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.373 Einwohner |
| 2016 | 1.385 Einwohner |
| 2017 | 1.383 Einwohner |
| 2018 | 1.377 Einwohner |
| 2019 | 1.414 Einwohner |
| 2020 | 1.430 Einwohner |
| 2021 | 1.406 Einwohner |
| 2022 | 1.412 Einwohner |
| 2023 | 1.427 Einwohner |
| 2024 | 1.427 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stubenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stubenberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stubenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stubenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stubenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stubenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Julbach | 9,75 €/m² |
| Ering | 9,35 €/m² |
| Reut | 9,32 €/m² |
| Simbach a.Inn | 9,07 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Kirchdorf a.Inn | 8,20 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stubenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stubenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kößlarn | 3,99 % |
| Kirchdorf a.Inn | 3,95 % |
| Julbach | 3,81 % |
| Malching | 3,75 % |
| Reut | 3,63 % |
| Simbach a.Inn | 3,62 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Ering | 2,98 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ering | 5,5 km | 94140 | 9,35 € | 3.765 € | 2,98 % |
| Simbach a.Inn, St | 6,8 km | 84359 | 9,07 € | 3.007 € | 3,62 % |
| Wittibreut | 6,8 km | 84384 | 8,54 € | 2.885 € | 3,55 % |
| Kößlarn, M | 7,8 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Malching | 8,5 km | 94094 | 7,53 € | 2.411 € | 3,75 % |
| Reut | 9,8 km | 84367 | 9,32 € | 3.079 € | 3,63 % |
| Kirchdorf a.Inn | 10,2 km | 84375 | 8,20 € | 2.492 € | 3,95 % |
| Julbach | 10,6 km | 84387 | 9,75 € | 3.071 € | 3,81 % |
| Triftern, M | 10,8 km | 84371 | 8,52 € | 2.845 € | 3,60 % |
Wo liegt Stubenberg?
Lage
Stubenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stubenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.128 € |
| Bruttomietrendite | 2,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,0 |
| Einwohner | 1.427 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3092, 13,0744 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stubenberg
Was kostet eine Wohnung in Stubenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stubenberg liegt bei 7,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 522 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.128 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 218.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Stubenberg?
Die Bruttomietrendite in Stubenberg beträgt 2,86 %, der Kaufpreisfaktor 35,0 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stubenberg über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stubenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stubenberg von 5,09 € auf 5,53 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Stubenberg im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Stubenberg liegt bei 2,86 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Stubenberg liegt damit 1,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stubenberg?
Stubenberg hat 1.427 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |