Reut
Reut (PLZ 84367) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.693 Einwohner auf 30,8 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,32 € pro m², der Kaufpreis bei 3.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reut über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,86 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tann, Wittibreut und Julbach an.
Immobilienpreise in Reut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reut, Landkreis Rottal-Inn
Immobilienmarktbericht für Reut, Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn, Bayern. Ländliche Gemeinde mit rund 1.700 Einwohnern, Auspendlergemeinde, moderate Immobilienpreise über Kreis- aber unter bayerischem Durchschnitt, niedrige Arbeitslosigkeit, stabile Bevölkerungsentwicklung.
Der Ort
Reut ist eine ländlich geprägte Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn mit rund 1.700 Einwohnern auf einer Fläche von 30,75 km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Tann und gliedert sich in 108 Gemeindeteile. Mit einer Bevölkerungsdichte von 55 Einwohnern pro km² liegt Reut deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Wirtschaft ist landwirtschaftlich strukturiert: 2016 bestanden 66 landwirtschaftliche Betriebe mit 1.564 ha Nutzfläche. Am Arbeitsort waren 2020 nur 110 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Wohnort hingegen 710 – ein klares Zeichen für eine starke Auspendlergemeinde. Die nächstgelegenen Bahnstationen liegen 10 bis 13 km entfernt in Simbach und Julbach an der Strecke München–Simbach.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 9,32 Euro je m², der Angebotskaufpreis bei 3.079 Euro je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,54. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.
Im Vergleich zum Landkreis Rottal-Inn (Durchschnittsmiete 8,71 €/m², Durchschnittskaufpreis 2.663 €/m²) liegt Reut bei beiden Kennzahlen über dem Kreisdurchschnitt. Zum Bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis) liegt Reut hingegen darunter. Die Bruttomietrendite von 3,63 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,03 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 41,2 – Reut liegt damit im unteren Mittelfeld der bayernweiten Mietrenditen.
Der Kaufpreisfaktor von 27,54 liegt über dem Kreisdurchschnitt (25,42) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Zusammen mit der niedrigen Rendite zeigt dies einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im regionalen und bundesweiten Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2021 (7,86 €/m²) und 2023 (9,21 €/m²) steigend, fiel 2024 leicht auf 8,55 €/m² und stieg 2025 auf einen Ausreißer von 13,31 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 9,01 €/m² zurückging. Der Wert von 13,31 €/m² im Jahr 2025 ist ein deutlicher Ausreißer und entspricht nicht dem aktuellen Niveau. Er spiegelt wahrscheinlich eine verzerrte Angebotszusammensetzung in diesem Jahr wider, nicht die allgemeine Marktentwicklung.
Der Kaufpreis fiel von 2.729 €/m² (2021) auf 2.417 €/m² (2023), stieg 2024 sprunghaft auf 3.919 €/m² und korrigierte sich 2025 auf 2.885 €/m² zurück. Auch der Wert von 2024 stellt einen deutlichen Ausreißer dar. Der aktuelle Wert von 3.079 €/m² liegt leicht über dem 2025er Niveau. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 2,77 %, die der Kaufpreise 1,27 %.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Reut mit 9,32 €/m² im oberen Mittelfeld. Höher sind nur Marktl (10,26 €/m²) und Julbach (9,75 €/m²). Der Kaufpreis von 3.079 €/m² liegt über dem der meisten Nachbarorte, deutlich höher als bei Zeilarn (2.258 €/m²) oder Tann (2.494 €/m²), aber niedriger als bei Stammham (3.864 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,63 % liegt unter der Mehrheit der Nachbarorte. Nur Wittibreut (3,55 %), Simbach (3,62 %) und Stammham (2,49 %) liegen darunter. Zeilarn erreicht mit 4,4 % die höchste Rendite im Vergleich, was auf die dort niedrigeren Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist.
Reut folgt damit dem allgemeinen Muster des Landkreises Rottal-Inn, das durch moderate Mieten und Kaufpreise gekennzeichnet ist, die leicht über dem Bundesdurchschnitt liegen, aber unter dem bayerischen Niveau.
Standortfaktoren
Reut gehört zum Landkreis Rottal-Inn, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 304) und Wettbewerb und Innovation (Rang 255). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 126 deutlich besser ab. Die Dynamik liegt mit Rang 100 im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,88 % und damit auf sehr niedrigem Niveau. Von den rund 1.700 Einwohnern waren 2023 nur 10 arbeitslos. Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (1.698) und 2024 (1.693) nahezu stabil mit einem minimalen Rückgang von 0,3 %. Die demografische Lage ist damit unauffällig.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² |
| 2025 | 13,31 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.729 €/m² |
| 2022 | 2.477 €/m² |
| 2023 | 2.417 €/m² |
| 2024 | 3.919 €/m² |
| 2025 | 2.885 €/m² |
| 2026 | 2.907 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 2,62 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 3,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.698 Einwohner |
| 2016 | 1.667 Einwohner |
| 2017 | 1.681 Einwohner |
| 2018 | 1.696 Einwohner |
| 2019 | 1.681 Einwohner |
| 2020 | 1.678 Einwohner |
| 2021 | 1.680 Einwohner |
| 2022 | 1.695 Einwohner |
| 2023 | 1.693 Einwohner |
| 2024 | 1.693 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,15 % |
| 2016 | 0,39 % |
| 2017 | 0,43 % |
| 2018 | 0,81 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,08 % |
| 2021 | 0,90 % |
| 2022 | 0,97 % |
| 2023 | 0,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Reut liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Reut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktl | 10,26 €/m² |
| Julbach | 9,75 €/m² |
| Reut | 9,32 €/m² |
| Simbach a.Inn | 9,07 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Kirchdorf a.Inn | 8,20 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Stammham | 8,01 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeilarn | 4,40 % |
| Marktl | 4,24 % |
| Kirchdorf a.Inn | 3,95 % |
| Tann | 3,92 % |
| Julbach | 3,81 % |
| Reut | 3,63 % |
| Simbach a.Inn | 3,62 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
| Stammham | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tann, M | 3,6 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
| Wittibreut | 3,9 km | 84384 | 8,54 € | 2.885 € | 3,55 % |
| Julbach | 6,4 km | 84387 | 9,75 € | 3.071 € | 3,81 % |
| Zeilarn | 7,5 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
| Simbach a.Inn, St | 7,6 km | 84359 | 9,07 € | 3.007 € | 3,62 % |
| Kirchdorf a.Inn | 8,1 km | 84375 | 8,20 € | 2.492 € | 3,95 % |
| Stammham | 8,3 km | 84533 | 8,01 € | 3.864 € | 2,49 % |
| Marktl, M | 9,7 km | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Stubenberg | 9,8 km | 94166 | 7,45 € | 3.128 € | 2,86 % |
Wo liegt Reut?
Lage
Reut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.079 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 1.693 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 30,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3109, 12,9424 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reut
Was kostet eine Wohnung in Reut?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Reut liegt bei 3.079 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,32 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 10,11 Euro pro Quadratmeter bei der Miete liegt Reut in beiden Kategorien leicht unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reut entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 ist die Angebotsmiete in Reut von 7,86 auf 9,01 Euro pro Quadratmeter gestiegen, der Angebotskaufpreis von 2.729 auf 2.907 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Besonders 2024 zeigte der Kaufpreis mit 3.919 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben, während die Miete 2025 mit 13,31 Euro einen Spitzenwert erreichte. Insgesamt liegt das Niveau 2026 jedoch wieder nahe dem langfristigen Trend.
Wie teuer ist die Miete in Reut im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern?
Mit 9,32 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Reut über dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (8,71 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Tann (8,16 Euro) oder Wittibreut (8,54 Euro) ist Reut etwas teurer, während Marktl mit 10,26 Euro noch höher liegt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Reut im Vergleich zu Bayern?
Die Bruttomietrendite in Reut beträgt 3,63 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,03 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,54 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 25,42 und der Landeswert von 26,10. Ein Perzentilrang von 41,25 im Bundesland bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Reut entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Reut ist zwischen 2015 (1.698) und 2024 (1.693) mit einem Rückgang von rund 0,3 Prozent nahezu stabil geblieben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 9 und 12 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Reut?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reut sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reut führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |