Stammham
Stammham (PLZ 84533) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 1.019 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,01 € pro m², der Kaufpreis bei 3.864 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,2 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stammham über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,70 € auf 7,56 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktl, Haiming und Julbach an.
Immobilienpreise in Stammham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Stammham
Stammham ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Altötting mit extrem niedriger Bruttomietrendite (2,49 %) und hohem Kaufpreisfaktor (40,19). Der Kaufpreis steigt stark an, während die Mieten volatil bleiben. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,05 %. Der Ort ist ein reiner Wohnort ohne gewerbliche Nachfragestruktur.
Der Ort
Stammham ist eine 5,68 km² große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit 1.019 Einwohnern (2024). Die Gemeinde liegt am Inn, ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Marktl und wird durch die Bundesstraßen B 12 und B 20 sowie den Bahnhof Marktl (Stundentakt, Strecke München–Simbach) erschlossen. Die Wirtschaft ist kleinstrukturiert, mit lokalen Betrieben im Holz- und Autohandel sowie Medienagenturen. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.864 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,01 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,49 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 40,19. Das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete nur 2,49 Prozent des Kaufpreises beträgt — ein Wert, der selbst für oberbayerische Verhältnisse extrem niedrig ist. Der Kaufpreisfaktor von über 40 zeigt, dass man mehr als vier Jahrzehnte Bruttomiete zahlen müsste, um den Kaufpreis allein durch Mieteinnahmen zu decken.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt keine klare Trendrichtung, sondern hohe Volatilität: Zwischen 2018 und 2026 schwankte sie zwischen 6,12 Euro (2022) und 10,00 Euro (2021) pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 8,01 Euro liegt im Mittelfeld dieser Spanne. Im Gegensatz dazu steigt der Kaufpreis deutlich an: Von 3.211 Euro pro Quadratmeter (2019) über 3.505 Euro (2020) und 3.291 Euro (2022) auf 4.805 Euro (2024) und 5.433 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) des Kaufpreises liegt bei 9,16 Prozent, während die Miete nur um 1,52 Prozent pro Jahr steigt. Diese Diskrepanz erklärt die extrem niedrige Rendite: Die Preise entwickeln sich seit Jahren deutlich stärker nach oben als die Mieten. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.864 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert für 2025 (5.433 Euro); dieser Unterschied zwischen den beiden Datenquellen ist ohne weitere Aufschlüsselung nicht auflösbar.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Altötting liegt die Angebotsmiete in Stammham mit 8,01 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro. Der Kaufpreis von 3.864 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 3.520 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 8,01 Euro unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 3.864 Euro liegt aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,49 Prozent ist der niedrigste Wert in ganz Bayern: Stammham liegt im Perzentilrang von 1,99 von 2.056 bayerischen Orten — das bedeutet, dass 98 Prozent der verglichenen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Unter den Nachbarorten ist die Rendite in Stammham ebenfalls die niedrigste (Perach: 2,93 %, Zeilarn: 4,40 %, Marktl: 4,24 %). Der Kaufpreisfaktor von 40,19 übertrifft den Kreisdurchschnitt von 30,20 und den bayerischen Durchschnitt von 26,10 deutlich.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Stammham wuchs zwischen 2015 und 2024 um 3,45 Prozent von 985 auf 1.019 Einwohner. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,05 Prozent (2023) extrem niedrig und war 2023 mit nur 7 arbeitslosen Personen die niedrigste in der Reihe. Der Landkreis Altötting erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 70 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang (32) ist deutlich besser als der Stärke-Rang (103), was auf eine wachsende, aber noch nicht stark strukturierte Region hindeutet. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, moderatem Bevölkerungswachstum und guter Anbindung (B 12, B 20, Bahnhof Marktl, A 94) entspricht dem Muster einer Wohngemeinde, deren Kaufpreise stärker von der Nachfrage als Wohnort als von der lokalen Wirtschaft getrieben werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stammham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stammham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 9,56 €/m² |
| 2024 | 6,36 €/m² |
| 2025 | 8,48 €/m² |
| 2026 | 7,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stammham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.211 €/m² |
| 2020 | 3.505 €/m² |
| 2022 | 3.291 €/m² |
| 2024 | 4.805 €/m² |
| 2025 | 5.433 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stammham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,23 % |
| 2024 | 1,59 % |
| 2025 | 1,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stammham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 985 Einwohner |
| 2016 | 994 Einwohner |
| 2017 | 1.005 Einwohner |
| 2018 | 1.052 Einwohner |
| 2019 | 1.042 Einwohner |
| 2020 | 1.056 Einwohner |
| 2021 | 1.026 Einwohner |
| 2022 | 1.023 Einwohner |
| 2023 | 1.019 Einwohner |
| 2024 | 1.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stammham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,59 % |
| 2016 | 1,68 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,50 % |
| 2023 | 1,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Stammham liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Stammham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stammham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stammham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stammham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burghausen | 11,58 €/m² |
| Perach | 10,33 €/m² |
| Marktl | 10,26 €/m² |
| Julbach | 9,75 €/m² |
| Reut | 9,32 €/m² |
| Haiming | 9,31 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Kirchdorf a.Inn | 8,20 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Stammham | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stammham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stammham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeilarn | 4,40 % |
| Marktl | 4,24 % |
| Kirchdorf a.Inn | 3,95 % |
| Tann | 3,92 % |
| Julbach | 3,81 % |
| Reut | 3,63 % |
| Burghausen | 3,48 % |
| Haiming | 3,44 % |
| Perach | 2,93 % |
| Stammham | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 2,9 km | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Haiming | 4,0 km | 84533 | 9,31 € | 3.252 € | 3,44 % |
| Julbach | 5,6 km | 84387 | 9,75 € | 3.071 € | 3,81 % |
| Zeilarn | 6,4 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
| Kirchdorf a.Inn | 7,3 km | 84375 | 8,20 € | 2.492 € | 3,95 % |
| Tann, M | 7,4 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
| Reut | 8,3 km | 84367 | 9,32 € | 3.079 € | 3,63 % |
| Perach | 8,7 km | 84567 | 10,33 € | 4.228 € | 2,93 % |
| Burghausen, St | 9,6 km | 84489 | 11,58 € | 3.990 € | 3,48 % |
Wo liegt Stammham?
Lage
Stammham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stammham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.864 € |
| Bruttomietrendite | 2,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,2 |
| Einwohner | 1.019 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2484, 12,8824 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stammham
Was kostet eine Wohnung in Stammham?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,01 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.864 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Altötting (9,83 Euro) und des bayerischen Landesdurchschnitts (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch über dem Kreis- (3.520 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stammham entwickelt?
Die Kaufpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2019 bis 2025 von 3.211 auf 5.433 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 9,16 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich moderater: Von 6,70 Euro (2018) auf 7,56 Euro (2026) entspricht das einem jährlichen Anstieg von 1,52 Prozent. Die unterschiedliche Entwicklung von Kaufpreis und Miete hat dazu geführt, dass sich die Bruttomietrendite deutlich verschlechtert hat.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stammham?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 2,49 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Altötting (3,39 Prozent), des bayerischen Landesdurchschnitts (4,13 Prozent) und des deutschen Durchschnitts (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 40,19 und liegt damit deutlich über dem Kreis- (30,20) und Landesdurchschnitt (26,10). Der Perzentilrang der Rendite in Bayern liegt bei 1,99, was bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stammham?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.019 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe 2015 (985 Einwohner) um rund 3,5 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 179 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 7 und 14 Prozent.
Wie schneidet der Standort Stammham ab?
Stammham liegt im Kreis Altötting, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 70 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 32 ab, während der Index Stärke mit Rang 103 und der Demografie-Index mit Rang 119 schwächer abschneiden. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Stammham?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stammham sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stammham führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |