Julbach
Julbach (PLZ 84387) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.402 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 213 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.071 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Julbach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,76 € auf 6,21 € pro m², im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf a.Inn, Simbach a.Inn und Stammham an.
Immobilienpreise in Julbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Julbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Julbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 7,96 €/m² |
| 2022 | 10,40 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 9,41 €/m² |
| 2026 | 6,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Julbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.857 €/m² |
| 2021 | 2.953 €/m² |
| 2022 | 2.759 €/m² |
| 2023 | 2.316 €/m² |
| 2024 | 3.223 €/m² |
| 2025 | 1.946 €/m² |
| 2026 | 4.795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Julbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,84 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 3,48 % |
| 2025 | 5,80 % |
| 2026 | 1,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Julbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.328 Einwohner |
| 2016 | 2.363 Einwohner |
| 2017 | 2.380 Einwohner |
| 2018 | 2.355 Einwohner |
| 2019 | 2.392 Einwohner |
| 2020 | 2.363 Einwohner |
| 2021 | 2.372 Einwohner |
| 2022 | 2.375 Einwohner |
| 2023 | 2.402 Einwohner |
| 2024 | 2.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Julbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,40 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,90 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Julbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Julbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Julbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Julbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Julbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktl | 10,26 €/m² |
| Julbach | 9,75 €/m² |
| Reut | 9,32 €/m² |
| Haiming | 9,31 €/m² |
| Simbach a.Inn | 9,07 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Kirchdorf a.Inn | 8,20 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Stammham | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Julbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Julbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeilarn | 4,40 % |
| Marktl | 4,24 % |
| Kirchdorf a.Inn | 3,95 % |
| Tann | 3,92 % |
| Julbach | 3,81 % |
| Reut | 3,63 % |
| Simbach a.Inn | 3,62 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Haiming | 3,44 % |
| Stammham | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf a.Inn | 2,1 km | 84375 | 8,20 € | 2.492 € | 3,95 % |
| Simbach a.Inn, St | 4,4 km | 84359 | 9,07 € | 3.007 € | 3,62 % |
| Stammham | 5,6 km | 84533 | 8,01 € | 3.864 € | 2,49 % |
| Reut | 6,4 km | 84367 | 9,32 € | 3.079 € | 3,63 % |
| Haiming | 6,9 km | 84533 | 9,31 € | 3.252 € | 3,44 % |
| Tann, M | 8,3 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
| Marktl, M | 8,5 km | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Wittibreut | 8,7 km | 84384 | 8,54 € | 2.885 € | 3,55 % |
| Zeilarn | 9,9 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
Wo liegt Julbach?
Lage
Julbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Julbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.071 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 2.402 |
| Einwohner je km² | 213 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,2539, 12,9580 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Julbach
Was kostet eine Wohnung in Julbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Julbach liegt bei 9,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 683 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.071 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Julbach?
Die Bruttomietrendite in Julbach beträgt 3,81 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Julbach über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Julbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Julbach von 6,76 € auf 6,21 € pro m² — im Mittel -1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Julbach im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Julbach liegt bei 3,81 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Julbach liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Julbach?
Julbach hat 2.402 Einwohner bei 213 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |