Wittibreut
Wittibreut (PLZ 84384) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.988 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.885 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittibreut über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reut, Stubenberg und Tann an.
Immobilienpreise in Wittibreut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittibreut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittibreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 7,19 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittibreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.422 €/m² |
| 2023 | 2.408 €/m² |
| 2025 | 3.008 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittibreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,21 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2025 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittibreut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.052 Einwohner |
| 2016 | 2.025 Einwohner |
| 2017 | 2.009 Einwohner |
| 2018 | 1.974 Einwohner |
| 2019 | 1.993 Einwohner |
| 2020 | 1.992 Einwohner |
| 2021 | 1.978 Einwohner |
| 2022 | 1.978 Einwohner |
| 2023 | 1.988 Einwohner |
| 2024 | 1.988 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittibreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 0,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wittibreut liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wittibreut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittibreut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittibreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittibreut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Julbach | 9,75 €/m² |
| Reut | 9,32 €/m² |
| Simbach a.Inn | 9,07 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Kirchdorf a.Inn | 8,20 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittibreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittibreut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeilarn | 4,40 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Kirchdorf a.Inn | 3,95 % |
| Tann | 3,92 % |
| Julbach | 3,81 % |
| Reut | 3,63 % |
| Simbach a.Inn | 3,62 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reut | 3,9 km | 84367 | 9,32 € | 3.079 € | 3,63 % |
| Stubenberg | 6,8 km | 94166 | 7,45 € | 3.128 € | 2,86 % |
| Tann, M | 7,1 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
| Triftern, M | 7,3 km | 84371 | 8,52 € | 2.845 € | 3,60 % |
| Simbach a.Inn, St | 7,7 km | 84359 | 9,07 € | 3.007 € | 3,62 % |
| Julbach | 8,7 km | 84387 | 9,75 € | 3.071 € | 3,81 % |
| Kirchdorf a.Inn | 9,7 km | 84375 | 8,20 € | 2.492 € | 3,95 % |
| Kößlarn, M | 11,0 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Zeilarn | 11,2 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
Wo liegt Wittibreut?
Lage
Wittibreut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittibreut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.885 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 1.988 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3296, 12,9876 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittibreut
Was kostet eine Wohnung in Wittibreut?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wittibreut liegt bei 8,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 598 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.885 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 201.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Wittibreut?
Die Bruttomietrendite in Wittibreut beträgt 3,55 %, der Kaufpreisfaktor 28,2 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wittibreut über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wittibreut entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wittibreut von 5,89 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wittibreut im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Wittibreut liegt bei 3,55 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Wittibreut liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wittibreut?
Wittibreut hat 1.988 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |