Wittibreut
Wittibreut (PLZ 84384) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.988 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.885 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wittibreut über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,89 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reut, Stubenberg und Tann an.
Immobilienpreise in Wittibreut im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Wittibreut
Wittibreut im Landkreis Rottal-Inn zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen bei unterdurchschnittlichen Mieten, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist extrem niedrig. Der Ort liegt im unteren Drittel der bayerischen Orte im Mietpreis-Perzentil.
Marktüberblick
Wittibreut liegt im Süden Bayerns im Landkreis Rottal-Inn und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,54 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 8,71 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.885 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreis-Durchschnitt von 2.662 Euro um rund 8 Prozent. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,55 Prozent, die sowohl unter dem Kreis-Mittelwert von 4,03 Prozent als auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,16 ist der höchste im Vergleich zum Kreis (25,42) und zu Bayern (26,10). Das bedeutet, dass Käufer im Durchschnitt fast 28 Jahre Bruttomiete zahlen müssen, um den Kaufpreis zu decken — ein Wert, der über dem regionalen und landesweiten Mittel liegt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Wittibreut war in den letzten Jahren volatil. Von 5,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2025 auf 10,42 Euro, fiel dann aber 2026 wieder auf 8,57 Euro. Dieser Rückgang um rund 18 Prozent innerhalb eines Jahres ist deutlich und deutet auf eine Korrektur des Mietmarktes hin. Die Kaufpreise zeigten einen anderen Verlauf: Von 2.421 Euro im Jahr 2021 über 2.408 Euro im Jahr 2023 stiegen sie bis 2025 auf 3.008 Euro. Der Kaufpreisanstieg von 2023 bis 2025 beträgt rund 25 Prozent, was auf eine starke Nachfrage nach Eigentumsimmobilien hindeutet. Die aktuelle Angebotsmiete von 8,54 Euro liegt deutlich unter dem Spitzenwert von 2025, was den aktuellen Markt als eher entspannter erscheinen lässt als in den Vorjahren.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Wittibreut ist seit 2015 um 3,12 Prozent von 2.052 auf 1.988 Einwohner im Jahr 2024 zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht. Trotz des Bevölkerungsrückgangs liegt die Arbeitslosenquote mit 0,84 Prozent im Jahr 2023 deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit nur elf arbeitslosen Personen weist Wittibreut einen extrem engen Arbeitsmarkt auf. Dieser Umstand könnte die Kaufpreisdynamik erklären: Weniger verfügbare Arbeitskräfte bei gleichzeitig stabiler Nachfrage nach Wohneigentum treiben die Preise nach oben, während das Mietangebot begrenzt bleibt.
Regionale Einordnung
Im bayerischen Vergleich liegt Wittibreut im Mietpreis-Perzentil von 36,28 Prozent, was bedeutet, dass 36 Prozent der bayerischen Orte niedrigere Mieten aufweisen und 64 Prozent höhere. Damit gehört der Ort zum unteren Drittel der bayerischen Gemeinden. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Reut (3,9 Kilometer entfernt) weist mit 9,32 Euro pro Quadratmeter eine höhere Miete und mit 3.079 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Stubenberg (6,8 Kilometer) hat mit 7,45 Euro die niedrigste Miete und mit 3.128 Euro einen der höchsten Kaufpreise im Umkreis, was zu einer sehr niedrigen Bruttomietrendite von 2,86 Prozent führt. Wittibreut liegt mit seinen Werten mittig zwischen den Nachbarn und folgt damit dem regionalen Muster des Landkreises Rottal-Inn.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rottal-Inn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 100 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 254 im unteren Bereich liegt. Diese Aufspaltung zeigt, dass der Kreis zwar dynamische Entwicklungen aufweist, aber in struktureller Hinsicht schwächer ist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im studentischen Segment ausschließt. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, extrem niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Kaufpreisen deutet auf eine Gemeinde hin, die vor allem als Wohngemeinde für Pendler attraktiv ist, während die lokale Wirtschaft eher geringe Mietnachfrage generiert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wittibreut entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wittibreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 6,05 €/m² |
| 2023 | 7,19 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wittibreut
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.422 €/m² |
| 2023 | 2.408 €/m² |
| 2025 | 3.008 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wittibreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,21 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2025 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wittibreut
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.052 Einwohner |
| 2016 | 2.025 Einwohner |
| 2017 | 2.009 Einwohner |
| 2018 | 1.974 Einwohner |
| 2019 | 1.993 Einwohner |
| 2020 | 1.992 Einwohner |
| 2021 | 1.978 Einwohner |
| 2022 | 1.978 Einwohner |
| 2023 | 1.988 Einwohner |
| 2024 | 1.988 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wittibreut
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,88 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,14 % |
| 2023 | 0,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wittibreut liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wittibreut im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wittibreut ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wittibreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wittibreut
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Julbach | 9,75 €/m² |
| Reut | 9,32 €/m² |
| Simbach a.Inn | 9,07 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Kirchdorf a.Inn | 8,20 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wittibreut ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wittibreut
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeilarn | 4,40 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Kirchdorf a.Inn | 3,95 % |
| Tann | 3,92 % |
| Julbach | 3,81 % |
| Reut | 3,63 % |
| Simbach a.Inn | 3,62 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reut | 3,9 km | 84367 | 9,32 € | 3.079 € | 3,63 % |
| Stubenberg | 6,8 km | 94166 | 7,45 € | 3.128 € | 2,86 % |
| Tann, M | 7,1 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
| Triftern, M | 7,3 km | 84371 | 8,52 € | 2.845 € | 3,60 % |
| Simbach a.Inn, St | 7,7 km | 84359 | 9,07 € | 3.007 € | 3,62 % |
| Julbach | 8,7 km | 84387 | 9,75 € | 3.071 € | 3,81 % |
| Kirchdorf a.Inn | 9,7 km | 84375 | 8,20 € | 2.492 € | 3,95 % |
| Kößlarn, M | 11,0 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Zeilarn | 11,2 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
Wo liegt Wittibreut?
Lage
Wittibreut auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wittibreut
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.885 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 1.988 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3296, 12,9876 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wittibreut
Was kostet eine Wohnung in Wittibreut?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wittibreut liegt bei 8,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.885 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) ist Wittibreut deutlich günstiger. Auch der Kreisdurchschnitt von 8,71 Euro/m² Miete wird leicht unterschritten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wittibreut entwickelt?
Die Mieten sind von 5,89 Euro/m² (2018) auf 8,57 Euro/m² (2026) gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,8 % entspricht. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 2.422 Euro/m² und stiegen bis 2025 auf 3.008 Euro/m² (jährlich rund 5,6 %). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wittibreut?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,55 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,16. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (4,13 % Rendite, KPF 26,10) liegt Wittibreut bei der Rendite unter dem Landesdurchschnitt und hat einen höheren Kaufpreisfaktor. Der Perzentilrang von 36,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 64 % der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wittibreut?
Wittibreut hat 1.988 Einwohner (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern pro km². Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,12 % von 2.052 auf 1.988 gesunken. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 elf Prozent und ist damit deutlich niedriger als die 24 % von 2015.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Wittibreut zu denen der Nachbarorte?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete in Wittibreut mit 8,54 Euro/m² im Mittelfeld. Nachbarorte wie Julbach (9,75 Euro/m²) und Reut (9,32 Euro/m²) sind teurer, während Stubenberg (7,45 Euro/m²) und Kößlarn (7,85 Euro/m²) günstiger sind. Beim Kaufpreis liegt Wittibreut mit 2.885 Euro/m² ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Wittibreut?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wittibreut sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wittibreut führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |