Hebertsfelden
Hebertsfelden (PLZ 84332) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.765 Einwohner auf 49,9 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hebertsfelden über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,55 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eggenfelden, Postmünster und Wurmannsquick an.
Immobilienpreise in Hebertsfelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hebertsfelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hebertsfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 5,46 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 9,75 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hebertsfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.008 €/m² |
| 2020 | 3.155 €/m² |
| 2021 | 3.236 €/m² |
| 2023 | 1.988 €/m² |
| 2024 | 2.308 €/m² |
| 2025 | 2.417 €/m² |
| 2026 | 1.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hebertsfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 4,84 % |
| 2026 | 9,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hebertsfelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.623 Einwohner |
| 2016 | 3.647 Einwohner |
| 2017 | 3.657 Einwohner |
| 2018 | 3.608 Einwohner |
| 2019 | 3.653 Einwohner |
| 2020 | 3.716 Einwohner |
| 2021 | 3.710 Einwohner |
| 2022 | 3.754 Einwohner |
| 2023 | 3.765 Einwohner |
| 2024 | 3.765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hebertsfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hebertsfelden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hebertsfelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hebertsfelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hebertsfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hebertsfelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eggenfelden | 10,25 €/m² |
| Pfarrkirchen | 10,06 €/m² |
| Erlbach | 9,49 €/m² |
| Postmünster | 9,39 €/m² |
| Hebertsfelden | 8,70 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Wurmannsquick | 8,07 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
| Falkenberg | 7,95 €/m² |
| Mitterskirchen | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hebertsfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hebertsfelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmannsquick | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 4,55 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Eggenfelden | 3,92 % |
| Tann | 3,92 % |
| Pfarrkirchen | 3,56 % |
| Postmünster | 3,43 % |
| Falkenberg | 3,16 % |
| Erlbach | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eggenfelden, St | 4,3 km | 84307 | 10,25 € | 3.138 € | 3,92 % |
| Postmünster | 6,4 km | 84389 | 9,39 € | 3.282 € | 3,43 % |
| Wurmannsquick, M | 6,6 km | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Schönau | 8,6 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Falkenberg | 9,1 km | 84326 | 7,95 € | 3.018 € | 3,16 % |
| Pfarrkirchen, St | 9,1 km | 84347 | 10,06 € | 3.388 € | 3,56 % |
| Mitterskirchen | 9,3 km | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Erlbach | 11,4 km | 84567 | 9,49 € | 3.902 € | 2,92 % |
| Tann, M | 11,6 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
Wo liegt Hebertsfelden?
Lage
Hebertsfelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hebertsfelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.285 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 3.765 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 49,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,4075, 12,8204 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hebertsfelden
Was kostet eine Wohnung in Hebertsfelden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hebertsfelden liegt bei 8,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 609 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.285 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Hebertsfelden?
Die Bruttomietrendite in Hebertsfelden beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hebertsfelden über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hebertsfelden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hebertsfelden von 5,55 € auf 10,29 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hebertsfelden im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Hebertsfelden liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Hebertsfelden liegt damit 0,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hebertsfelden?
Hebertsfelden hat 3.765 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Zeilarn | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |