Tann, M

Der Ort

Tann ist ein Markt im Südosten Niederbayerns, Landkreis Rottal-Inn, mit 4.049 Einwohnern auf 37,54 km². Die Gemeinde umfasst 104 Gemeindeteile und blickt auf eine lange Geschichte zurück: Marktrechte bestehen seit 1389, die Wallfahrt zum "Herrgott von Tann" prägt den Ort seit dem 17. Jahrhundert. Tann ist Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft und liegt etwa 16 km südwestlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 13 km nordwestlich von Simbach am Inn. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich elf Kilometer entfernt in Marktl. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.494 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,16 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,48. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Landkreis Rottal-Inn liegt Tann bei der Angebotsmiete mit 8,16 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,71 €/m². Auch beim Kaufpreis mit 2.494 €/m² liegt Tann unter dem Kreiswert von 2.663 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,48 liegt knapp über dem Kreiswert von 25,42. Die Bruttomietrendite von 3,92 % ist leicht unter dem Kreiswert von 4,03 %.

Im bayernweiten Vergleich zeigt sich ein deutlicheres Bild: Bayern liegt bei der Angebotsmiete bei 10,11 €/m², beim Kaufpreis bei 3.246 €/m². Tann liegt damit bei beiden Werten deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die bayernweite Bruttomietrendite beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 26,1. Tann liegt mit seiner Rendite von 3,92 % im bayernweiten Perzentilrang von 54,3 %, also knapp über dem Median aller 2.056 untersuchten Orte in Bayern. Das bedeutet: Die Rendite liegt im oberen Mittelfeld des Landes, was vor allem an den niedrigeren Kaufpreisen im Vergleich zu anderen Teilen Bayerns liegt.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis zeigen außergewöhnlich starke Schwankungen, die über normale Marktbewegungen hinausgehen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 €/m² (2021) und 9,26 €/m² (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.400 €/m² (2020) und 3.212 €/m² (2023). Der CAGR für Miete beträgt 2,58 %, für den Kaufpreis 0,53 % über den Zeitraum der Reihe.

Die hohe Schwankungsbreite könnte auf die geringe Anzahl transaktierter Objekte in einem kleinen Markt zurückzuführen sein. Die angebotenen Werte stammen aus Inseraten und spiegeln nicht zwangsläufig tatsächlich geschlossene Preise wider. Die starke Volatilität macht einzelne Jahreswerte wenig aussagekräftig – der langfristige Trend ist bei beiden Kennzahlen nur schwer auszumachen.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 2020 (1.400 €/m²) auf 2023 (3.212 €/m²), gefolgt von einem Rückgang auf 2.073 €/m² (2025) und einem leichten Anstieg auf 2.307 €/m² (2026). Die Mietentwicklung verläuft weniger geradlinig: nach einem Tief von 5,00 €/m² (2021) stieg die Miete auf 9,26 €/m² (2024), fiel dann wieder auf 7,13 €/m² (2025).

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Tanns wuchs von 3.924 Einwohnern (2015) auf 4.049 (2024), was einem Anstieg von 3,19 % entspricht. Damit liegt Tann im leichten Zuzugsplus, was für eine ländliche Gemeinde in Niederbayern positiv zu bewerten ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 108 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,4 %. Im Vergleich dazu liegt der bayernweite Durchschnitt deutlich niedriger. Die Arbeitslosenquote im Kreis Rottal-Inn gehört zu den höheren in Bayern, was sich auch im Prognos-Zukunftsatlas widerspiegelt: Der Kreis Rottal-Inn erreicht im Arbeitsmarkt-Index den Rang 304 von 400 Kreisen und im Wettbewerb & Innovation den Rang 255. Im Gesamt-Ranking des Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis auf Platz 228. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 100 aus – der Kreis zeigt hier bessere Werte als in den anderen Kategorien.

Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 126 im oberen Drittel, was auf eine solide soziale Lage hindeutet. Die Demografie liegt mit Rang 149 ebenfalls im mittleren Bereich. Insgesamt beschreibt der Prognos-Rang einen ländlichen Raum mit gemischter Entwicklung: solide Wohlstandsverhältnisse, aber Schwächen in Arbeitsmarkt und Innovation.

Vergleich mit Nachbarorten

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Tann ein sehr unterschiedliches Preisprofil. Der nächstgelegene Nachbarort Reut (3,6 km) weist mit 9,32 €/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 3.079 €/m² einen höheren Kaufpreis aus als Tann. Zeilarn (4,2 km) liegt mit 8,27 €/m² Miete und 2.258 €/m² Kaufpreis nahe am Tanner Niveau.

Besonders auffällig sind die Nachbargemeinden mit extrem hohen Kaufpreisen: Stammham (7,4 km) liegt bei 3.864 €/m², Erlbach (8 km) bei 3.902 €/m². Diese Werte liegen weit über dem Tanner Niveau und führen dort zu entsprechend niedrigen Renditen von 2,49 % bzw. 2,92 %. Wurmannsquick (9 km) liegt mit 2.015 €/m² deutlich unter Tann und weist die höchste Rendite der Nachbarn mit 4,81 % aus.

Tann positioniert sich im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft. Die Angebotsmiete von 8,16 €/m² liegt unter allen Nachbarorten außer Stammham (8,01 €/m²). Der Kaufpreis von 2.494 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn.