Dietersburg

Marktüberblick

Dietersburg ist eine Streusiedlungs-Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn mit rund 3.130 Einwohnern auf 55 km² Fläche. Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite gekennzeichnet. Die Angebotswerte liegen systematisch unter denen der Nachbarorte und des bayerischen Durchschnitts, was den Ort im regionalen Vergleich als günstigen Standort ausweist.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.009 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,53 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,09 Prozent und liegt damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, während sie deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,63 liegt über dem von Johanniskirchen (ca. 18,0) und Egglham (ca. 18,8), ist aber deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 25,4; Bayern: 26,1).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 7,50 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,83 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2023, als die Miete von 6,61 auf 11,14 Euro je Quadratmeter kletterte. Der Wert von 11,14 Euro im Jahr 2023 ist ein Ausreißer in der Reihe; er fiel bereits 2024 auf 8,44 Euro und stabilisierte sich 2025 bei 9,54 Euro, bevor er 2026 wieder auf 7,50 Euro sank.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft schwächer. Zwischen 2023 und 2025 bewegten sich die Preise stabil im Bereich von 2.517 bis 2.580 Euro je Quadratmeter. Der Wert von 1.482 Euro je Quadratmeter im Jahr 2026 markiert einen deutlichen Rückgang von rund 43 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.009 Euro je Quadratmeter liegt zwischen dem stabilen Niveau von 2023–2025 und dem niedrigen Zeitreihenwert von 2026. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihendaten und die aktuellen Inserate unterschiedliche Marktsegmente oder -zeitpunkte abbilden.

Regionale Einordnung

Dietersburg gehört zu den günstigsten Orten im Umkreis. Der Angebotskaufpreis von 2.009 Euro je Quadratmeter liegt über dem von Johanniskirchen (1.912 €/m²) und Egglham (1.903 €/m²), aber unter dem aller anderen sechs benachbarten Vergleichsorte. Schönau (2.319 €/m²), Arnstorf (2.617 €/m²), Roßbach (2.919 €/m²), Triftern (2.845 €/m²), Pfarrkirchen (3.388 €/m²) und Postmünster (3.282 €/m²) liegen alle deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent ist die dritthöchste im Vergleich mit den Nachbarorten. Johanniskirchen (5,55 %) und Egglham (5,31 %) bieten höhere Renditen. Die niedrige Rendite in Pfarrkirchen (3,56 %) und Postmünster (3,43 %) korrespondiert mit deren deutlich höheren Kaufpreisen. Dietersburg liegt damit im regionalen Muster: Niedrige Kaufpreise führen zu höheren Mietrenditen.

Auf Kreisebene liegt Dietersburg mit 8,53 €/m² Angebotsmiete knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,71 €/m². Der Kaufpreis von 2.009 €/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.663 €/m². Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Standortfaktoren und Demografie

Dietersburg hat 3.131 Einwohner auf 55 km² Fläche, was einer Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil: Zwischen 3.128 (2015) und 3.131 (2024) schwankte sie nur marginal. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rottal-Inn auf Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Position im Arbeitsmarkt (Rang 304) und im Wettbewerb und Innovation (Rang 255). Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 126 deutlich besser.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine starke Pendlerbewegung geprägt: Im Jahr 2020 gab es 455 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, aber 1.073 am Wohnort. Das bedeutet, dass mehr als die Hälfte der erwerbstätigen Einwohner außerhalb von Dietersburg arbeitet. Diese Pendlerstruktur geht einher mit den niedrigen lokalen Immobilienpreisen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Volksschule mit fünf Lehrern und 97 Schülern sowie drei Kindertageseinrichtungen mit 152 Plätzen.