Dietersburg
Dietersburg (PLZ 84378) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.131 Einwohner auf 55,0 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dietersburg über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Johanniskirchen, Schönau und Pfarrkirchen an.
Immobilienpreise in Dietersburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dietersburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dietersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,15 €/m² |
| 2021 | 6,61 €/m² |
| 2022 | 7,11 €/m² |
| 2023 | 11,14 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 9,54 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dietersburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.522 €/m² |
| 2024 | 2.517 €/m² |
| 2025 | 2.580 €/m² |
| 2026 | 1.482 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dietersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,30 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2025 | 4,44 % |
| 2026 | 6,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dietersburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.128 Einwohner |
| 2016 | 3.125 Einwohner |
| 2017 | 3.145 Einwohner |
| 2018 | 3.173 Einwohner |
| 2019 | 3.156 Einwohner |
| 2020 | 3.147 Einwohner |
| 2021 | 3.120 Einwohner |
| 2022 | 3.120 Einwohner |
| 2023 | 3.131 Einwohner |
| 2024 | 3.131 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dietersburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,56 % |
| 2016 | 2,20 % |
| 2017 | 1,22 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dietersburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dietersburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dietersburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dietersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dietersburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfarrkirchen | 10,06 €/m² |
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Postmünster | 9,39 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Hebertsfelden | 8,70 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dietersburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dietersburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Dietersburg | 5,09 % |
| Hebertsfelden | 4,57 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Pfarrkirchen | 3,56 % |
| Postmünster | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 4,5 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Schönau | 6,9 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Pfarrkirchen, St | 7,1 km | 84347 | 10,06 € | 3.388 € | 3,56 % |
| Postmünster | 8,7 km | 84389 | 9,39 € | 3.282 € | 3,43 % |
| Egglham | 9,8 km | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Arnstorf, M | 11,2 km | 94424 | 8,74 € | 2.617 € | 4,01 % |
| Roßbach | 11,6 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
| Triftern, M | 12,4 km | 84371 | 8,52 € | 2.845 € | 3,60 % |
| Hebertsfelden | 12,8 km | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
Wo liegt Dietersburg?
Lage
Dietersburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dietersburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.009 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 3.131 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 55,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,4956, 12,9327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dietersburg
Was kostet eine Wohnung in Dietersburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dietersburg liegt bei 8,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 597 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.009 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Dietersburg?
Die Bruttomietrendite in Dietersburg beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dietersburg über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dietersburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dietersburg von 6,00 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -16,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Dietersburg im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Dietersburg liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Dietersburg liegt damit 1,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dietersburg?
Dietersburg hat 3.131 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Zeilarn | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |