Triftern, M
Triftern (PLZ 84371) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 5.311 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Triftern über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfarrkirchen, Wittibreut und Postmünster an.
Immobilienpreise in Triftern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Triftern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Triftern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,41 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Triftern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.277 €/m² |
| 2019 | 2.755 €/m² |
| 2020 | 2.122 €/m² |
| 2021 | 4.121 €/m² |
| 2022 | 3.007 €/m² |
| 2023 | 3.433 €/m² |
| 2024 | 2.006 €/m² |
| 2025 | 3.592 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Triftern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,02 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 2,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Triftern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.235 Einwohner |
| 2016 | 5.183 Einwohner |
| 2017 | 5.241 Einwohner |
| 2018 | 5.248 Einwohner |
| 2019 | 5.211 Einwohner |
| 2020 | 5.234 Einwohner |
| 2021 | 5.242 Einwohner |
| 2022 | 5.271 Einwohner |
| 2023 | 5.311 Einwohner |
| 2024 | 5.311 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Triftern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 1,17 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Triftern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Triftern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Triftern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Triftern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Triftern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfarrkirchen | 10,06 €/m² |
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Postmünster | 9,39 €/m² |
| Reut | 9,32 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Triftern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Triftern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerbach | 4,52 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Tann | 3,92 % |
| Reut | 3,63 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Pfarrkirchen | 3,56 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Postmünster | 3,43 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfarrkirchen, St | 6,5 km | 84347 | 10,06 € | 3.388 € | 3,56 % |
| Wittibreut | 7,3 km | 84384 | 8,54 € | 2.885 € | 3,55 % |
| Postmünster | 7,9 km | 84389 | 9,39 € | 3.282 € | 3,43 % |
| Bad Birnbach, M | 8,3 km | 84364 | 9,42 € | 3.149 € | 3,59 % |
| Kößlarn, M | 9,0 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Reut | 10,4 km | 84367 | 9,32 € | 3.079 € | 3,63 % |
| Bayerbach | 10,4 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Stubenberg | 10,8 km | 94166 | 7,45 € | 3.128 € | 2,86 % |
| Tann, M | 12,1 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
Wo liegt Triftern?
Lage
Triftern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Triftern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.845 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 5.311 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3946, 13,0048 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Triftern
Was kostet eine Wohnung in Triftern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Triftern liegt bei 8,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 596 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.845 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Triftern?
Die Bruttomietrendite in Triftern beträgt 3,60 %, der Kaufpreisfaktor 27,8 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Triftern über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Triftern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Triftern von 7,41 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Triftern im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Triftern liegt bei 3,60 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Triftern liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Triftern?
Triftern hat 5.311 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |