Triftern, M
Triftern (PLZ 84371) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 5.311 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,8 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Triftern über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,41 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfarrkirchen, Wittibreut und Postmünster an.
Immobilienpreise in Triftern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Triftern, M
Triftern ist ein ländlicher Markt im Landkreis Rottal-Inn mit 5.311 Einwohnern, dessen Immobilienmarkt durch außergewöhnlich volatile Preisentwicklungen gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt mit 8,52 €/m² unter dem bayerischen Durchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 27,82 und die Bruttomietrendite von 3,6 % zeigen jedoch, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind. Die Kaufpreise schwankten zwischen 2.006 €/m² (2024) und 4.121 €/m² (2021). Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, besonders schwach im Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Triftern ist ein Markt im bayerischen Landkreis Rottal-Inn mit 5.311 Einwohnern auf 62,24 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im unteren Drittel der bayernweiten Orte: Sein Perzentilrang von 39,5 bedeutet, dass etwa 60 % der 2.056 bayernweit erfassten Orte bessere Marktwerte aufweisen.
Der Immobilienmarkt in Triftern zeigt ein ambivalentes Bild: Die Angebotsmiete von 8,52 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.845 Euro pro Quadratmeter übersteigt den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, liegt aber unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,82 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im bayernweiten Vergleich.
Die Bruttomietrendite von 3,6 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Niveau von 5,10 %. Das bedeutet: Bei vergleichbarer Miete sind die Kaufpreise in Triftern so hoch, dass die Rendite für Investoren geringer ausfällt als in den meisten anderen Regionen. Im Landkreis Rottal-Inn liegt die durchschnittliche Rendite bei 4,03 %, Triftern liegt also auch unter dem lokalen Mittel.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Triftern ist außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,33 Euro (2019) und 8,82 Euro (2024) – eine Spanne von fast 66 %. Der langfristige Anstieg (CAGR 2018–2026) liegt bei 1,83 %, was moderat wirkt, aber die einzelnen Jahreswerte verbergen eine unstete Entwicklung: Nach einem Einbruch 2019 folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2024, gefolgt von einem Rückgang 2025 auf 7,43 Euro und einem erneuten Anstieg 2026 auf 8,57 Euro.
Noch ausgeprägter ist die Volatilität bei den Kaufpreisen. Sie stiegen von 2.277 Euro (2018) auf einen Peak von 4.121 Euro (2021), fielen dann auf 3.007 Euro (2022), erholten sich auf 3.433 Euro (2023), brachen 2024 auf 2.006 Euro ein – den tiefsten Wert seit 2018 – und stiegen 2025 wieder auf 3.592 Euro. Der CAGR von 6,73 % über den gesamten Zeitraum wirkt hoch, wird aber von diesen extremen Ausschlägen verzerrt.
Diese Instabilität ist für einen ländlichen Markt mit rund 5.300 Einwohnern ungewöhnlich. Sie deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was die tatsächliche Marktdynamik widerspiegelt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Triftern entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 5.235 auf 5.311 Einwohner entspricht das einem Zuwachs von 1,45 %. In den einzelnen Jahren schwankte die Bevölkerungszahl zwischen 5.183 (2016) und 5.311 (2023/2024), ohne einen klaren Trend aufzuweisen.
Die Arbeitslosenquote zeigt ein anderes Bild: Sie lag 2015 bei 7,6 %, stieg 2019 auf 7,9 %, dann sprang sie 2020 auf 11,2 %, fiel 2022 auf 8,7 % und lag 2023 wieder bei 11,1 %. Diese Schwankungen sind deutlich stärker als die Bevölkerungsentwicklung und liegen über dem typischen Niveau ländlicher Regionen. Die hohen Werte in 2020 und 2023 korrespondieren mit den extremen Kaufpreisbewegungen in denselben Jahren (Peak 2021, Einbruch 2024), was auf eine sensible Marktstruktur hindeutet.
Der Landkreis Rottal-Inn schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld ab: Platz 228 von rund 400 Kreisen insgesamt. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 304) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 255). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 126) und Demografie (Rang 149). Der Dynamik-Index mit Rang 100 ist der beste Teilindex und deutet auf positive Impulse hin, die jedoch noch nicht in der Wirtschaftsstatistik angekommen sind.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Triftern bei den Mietpreisen unter dem Landkreisdurchschnitt von 8,71 Euro pro Quadratmeter. Bei den Kaufpreisen mit 2.845 Euro liegt es über dem Landkreismittel von 2.663 Euro. Diese Diskrepanz – niedrigere Mieten bei höheren Kaufpreisen – erklärt die unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 3,6 % im Landkreisvergleich (4,03 %).
Unter den Nachbarorten im Umkreis bis 10,8 Kilometer fällt auf, dass Pfarrkirchen (6,5 km Entfernung) mit 10,06 Euro Miete und 3.388 Euro Kaufpreis deutlich über Triftern liegt. Wittibreut (7,3 km) liegt mit 8,54 Euro Miete und 2.885 Euro Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau. Bayerbach (10,4 km) weist mit 4,52 % Rendite die beste Investitionsattraktivität auf, liegt aber mit 2.236 Euro Kaufpreis deutlich unter Triftern.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus moderater Bevölkerungsentwicklung, schwachem Arbeitsmarkt-Ranking und dünnem Immobilienmarkt macht Triftern zu einem Ort, bei dem kleine Marktschwankungen große Auswirkungen auf die Durchschnittswerte haben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Triftern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Triftern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,41 €/m² |
| 2019 | 5,33 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Triftern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.277 €/m² |
| 2019 | 2.755 €/m² |
| 2020 | 2.122 €/m² |
| 2021 | 4.121 €/m² |
| 2022 | 3.007 €/m² |
| 2023 | 3.433 €/m² |
| 2024 | 2.006 €/m² |
| 2025 | 3.592 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Triftern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,90 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,02 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 2,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Triftern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.235 Einwohner |
| 2016 | 5.183 Einwohner |
| 2017 | 5.241 Einwohner |
| 2018 | 5.248 Einwohner |
| 2019 | 5.211 Einwohner |
| 2020 | 5.234 Einwohner |
| 2021 | 5.242 Einwohner |
| 2022 | 5.271 Einwohner |
| 2023 | 5.311 Einwohner |
| 2024 | 5.311 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Triftern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 3,40 % |
| 2017 | 1,17 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Triftern liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Triftern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Triftern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Triftern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Triftern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfarrkirchen | 10,06 €/m² |
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Postmünster | 9,39 €/m² |
| Reut | 9,32 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Triftern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Triftern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bayerbach | 4,52 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Tann | 3,92 % |
| Reut | 3,63 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Pfarrkirchen | 3,56 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Postmünster | 3,43 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfarrkirchen, St | 6,5 km | 84347 | 10,06 € | 3.388 € | 3,56 % |
| Wittibreut | 7,3 km | 84384 | 8,54 € | 2.885 € | 3,55 % |
| Postmünster | 7,9 km | 84389 | 9,39 € | 3.282 € | 3,43 % |
| Bad Birnbach, M | 8,3 km | 84364 | 9,42 € | 3.149 € | 3,59 % |
| Kößlarn, M | 9,0 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Reut | 10,4 km | 84367 | 9,32 € | 3.079 € | 3,63 % |
| Bayerbach | 10,4 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Stubenberg | 10,8 km | 94166 | 7,45 € | 3.128 € | 2,86 % |
| Tann, M | 12,1 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
Wo liegt Triftern?
Lage
Triftern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Triftern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.845 € |
| Bruttomietrendite | 3,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,8 |
| Einwohner | 5.311 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3946, 13,0048 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Triftern
Was kostet eine Wohnung in Triftern?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Triftern bei durchschnittlich 8,52 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.845 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro), die Miete liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 8,71 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Triftern entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,57 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 1,83 Prozent). Die Angebotskaufpreise sind deutlich stärker von 2.277 Euro auf 3.592 Euro pro Quadratmeter angewachsen (jährliche Wachstumsrate von 6,73 Prozent). Die Kaufpreisentwicklung übertrifft die Mietentwicklung damit deutlich.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Triftern?
Die Bruttomietrendite beträgt in Triftern 3,6 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,03 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 39,45 im Bundesland liegen rund 61 Prozent der Orte in Bayern über der Triftrner Rendite.
Wie steht der Kaufpreisfaktor in Triftern im Vergleich?
Der Kaufpreisfaktor beträgt in Triftern 27,82 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 25,42 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete höher ist als im Vergleich. Das passt zur niedrigen Rendite von 3,6 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Triftern?
Die Bevölkerung in Triftern ist stabil und hat sich von 5.235 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.311 im Jahr 2024 leicht erhöht (plus 1,45 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Standort Triftern im Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Rottal-Inn, zu dem Triftern gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 100 deutlich besser ab als im Index Stärke mit Rang 254. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Triftern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Triftern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Triftern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |