Kößlarn, M
Kößlarn (PLZ 94149) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 1.897 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.363 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kößlarn über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bayerbach, Rotthalmünster und Stubenberg an.
Immobilienpreise in Kößlarn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kößlarn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kößlarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 4,95 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 7,55 €/m² |
| 2022 | 7,35 €/m² |
| 2023 | 9,25 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kößlarn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.149 €/m² |
| 2019 | 1.846 €/m² |
| 2020 | 1.803 €/m² |
| 2021 | 2.245 €/m² |
| 2022 | 2.442 €/m² |
| 2023 | 3.048 €/m² |
| 2024 | 3.455 €/m² |
| 2025 | 2.420 €/m² |
| 2026 | 2.802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kößlarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kößlarn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.891 Einwohner |
| 2016 | 1.928 Einwohner |
| 2017 | 1.949 Einwohner |
| 2018 | 1.922 Einwohner |
| 2019 | 1.954 Einwohner |
| 2020 | 1.951 Einwohner |
| 2021 | 1.916 Einwohner |
| 2022 | 1.921 Einwohner |
| 2023 | 1.897 Einwohner |
| 2024 | 1.897 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kößlarn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,30 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kößlarn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kößlarn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kößlarn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kößlarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kößlarn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Ering | 9,35 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kößlarn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kößlarn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Malching | 3,75 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Ering | 2,98 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayerbach | 4,5 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Rotthalmünster, M | 6,1 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
| Stubenberg | 7,8 km | 94166 | 7,45 € | 3.128 € | 2,86 % |
| Malching | 8,2 km | 94094 | 7,53 € | 2.411 € | 3,75 % |
| Ering | 8,2 km | 94140 | 9,35 € | 3.765 € | 2,98 % |
| Bad Birnbach, M | 8,4 km | 84364 | 9,42 € | 3.149 € | 3,59 % |
| Triftern, M | 9,0 km | 84371 | 8,52 € | 2.845 € | 3,60 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 10,3 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Wittibreut | 11,0 km | 84384 | 8,54 € | 2.885 € | 3,55 % |
Wo liegt Kößlarn?
Lage
Kößlarn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kößlarn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.363 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 1.897 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,3720, 13,1219 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kößlarn
Was kostet eine Wohnung in Kößlarn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kößlarn liegt bei 7,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.363 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Kößlarn?
Die Bruttomietrendite in Kößlarn beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kößlarn über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kößlarn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kößlarn von 6,30 € auf 9,15 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kößlarn im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Kößlarn liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Kößlarn liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kößlarn?
Kößlarn hat 1.897 Einwohner bei 74 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |