Roßbach
Roßbach (PLZ 94439) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.944 Einwohner auf 48,2 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.919 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßbach über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 8,34 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Johanniskirchen, Eichendorf und Arnstorf an.
Immobilienpreise in Roßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 6,11 €/m² |
| 2021 | 15,82 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 14,27 €/m² |
| 2026 | 8,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.441 €/m² |
| 2022 | 5.085 €/m² |
| 2025 | 2.620 €/m² |
| 2026 | 2.306 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,78 % |
| 2022 | 1,40 % |
| 2025 | 6,53 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.973 Einwohner |
| 2016 | 2.964 Einwohner |
| 2017 | 2.985 Einwohner |
| 2018 | 2.944 Einwohner |
| 2019 | 2.948 Einwohner |
| 2020 | 2.952 Einwohner |
| 2021 | 2.917 Einwohner |
| 2022 | 2.938 Einwohner |
| 2023 | 2.944 Einwohner |
| 2024 | 2.944 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 3,11 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Roßbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Roßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Wallerfing | 9,53 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Wallerfing | 5,22 % |
| Dietersburg | 5,09 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 7,2 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Eichendorf, M | 7,3 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Arnstorf, M | 10,0 km | 94424 | 8,74 € | 2.617 € | 4,01 % |
| Wallerfing | 10,4 km | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Aldersbach | 10,7 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Buchhofen | 11,0 km | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Aidenbach, M | 11,5 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Egglham | 11,5 km | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 11,6 km | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
Wo liegt Roßbach?
Lage
Roßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.919 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 2.944 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 48,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,5995, 12,9410 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßbach
Was kostet eine Wohnung in Roßbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roßbach liegt bei 9,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 677 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.919 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Roßbach?
Die Bruttomietrendite in Roßbach beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roßbach über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roßbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roßbach von 6,04 € auf 8,34 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Roßbach im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Roßbach liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Roßbach liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roßbach?
Roßbach hat 2.944 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |