Eichendorf, M
Eichendorf (PLZ 94428) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 6.654 Einwohner auf 98,2 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.985 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichendorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,81 € auf 9,53 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallerfing, Roßbach und Oberpöring an.
Immobilienpreise in Eichendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 3,00 €/m² |
| 2021 | 6,41 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
| 2026 | 9,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.461 €/m² |
| 2022 | 3.234 €/m² |
| 2023 | 2.480 €/m² |
| 2024 | 3.093 €/m² |
| 2025 | 2.657 €/m² |
| 2026 | 3.366 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,34 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.521 Einwohner |
| 2016 | 6.530 Einwohner |
| 2017 | 6.630 Einwohner |
| 2018 | 6.592 Einwohner |
| 2019 | 6.580 Einwohner |
| 2020 | 6.581 Einwohner |
| 2021 | 6.564 Einwohner |
| 2022 | 6.664 Einwohner |
| 2023 | 6.654 Einwohner |
| 2024 | 6.654 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eichendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eichendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landau a.d.Isar | 10,64 €/m² |
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Wallerfing | 9,53 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Simbach | 8,68 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Oberpöring | 8,07 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Wallerfing | 5,22 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Simbach | 4,15 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Oberpöring | 3,72 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Landau a.d.Isar | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallerfing | 5,8 km | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Roßbach | 7,3 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
| Oberpöring | 7,9 km | 94562 | 8,07 € | 2.600 € | 3,72 % |
| Arnstorf, M | 8,6 km | 94424 | 8,74 € | 2.617 € | 4,01 % |
| Buchhofen | 8,7 km | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Simbach, M | 11,5 km | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Aholming | 12,0 km | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |
| Landau a.d.Isar, St | 12,6 km | 94405 | 10,64 € | 3.681 € | 3,47 % |
| Johanniskirchen | 13,0 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
Wo liegt Eichendorf?
Lage
Eichendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eichendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.985 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 6.654 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 98,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,6341, 12,8560 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichendorf
Was kostet eine Wohnung in Eichendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eichendorf liegt bei 8,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.985 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Eichendorf?
Die Bruttomietrendite in Eichendorf beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eichendorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eichendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eichendorf von 6,81 € auf 9,53 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Eichendorf im Vergleich zum Kreis Dingolfing-Landau ab?
Die Bruttomietrendite in Eichendorf liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Dingolfing-Landau bei 3,60 %. Eichendorf liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eichendorf?
Eichendorf hat 6.654 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |