Eichendorf, M
Eichendorf (PLZ 94428) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 6.654 Einwohner auf 98,2 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.985 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eichendorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,81 € auf 9,53 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallerfing, Roßbach und Oberpöring an.
Immobilienpreise in Eichendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort: Eichendorf, M
Immobilienmarktbericht für Eichendorf, M (Landkreis Dingolfing-Landau, Bayern). Der Ort weist ein moderates Mietniveau (8,69 €/m²) bei einem überdurchschnittlichen Kaufpreis (2.985 €/m²) auf, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,49 % führt. Der Landkreis gehört mit Rang 29 im Prognos-Zukunftsatlas zu den wettbewerbsstärksten ländlichen Räumen. Die Bevölkerung wuchs moderat (+2,04 % seit 2015), die Kaufpreise zeigten 2022/23 einen deutlichen Einbruch, der sich 2024/25 erholte.
Marktüberblick
Eichendorf, M liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und umfasst 98,19 km² Fläche bei 6.654 Einwohnern (2024). Die Gemeinde gehört zum Markt Mühldorf und weist eine Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro km² auf. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis auf Gesamtrang 29 von rund 400 deutschen Kreisen ein – damit gehört er zu den wettbewerbsstärksten ländlichen Räumen Bayerns. Besonders der Index Wettbewerb & Innovation (Rang 28) hebt sich hervor, während Demografie (Rang 71) und Arbeitsmarkt (Rang 76) im Mittelfeld liegen.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.985 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,69 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor 28,63. Der Kaufpreisfaktor liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 28,19, während die Angebotsmiete mit 8,69 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro liegt. Diese Kombination aus moderatem Mietniveau und relativ hohem Kaufpreis drückt die Rendite unter das Kreisniveau (3,6 Prozent) und unter das bayerische Mittel von 4,13 Prozent. Im Perzentil aller 2.056 bayrischen Standorte liegt Eichendorf bei 33,3 Prozent – die Rendite ist also niedriger als bei zwei Dritteln der verglichenen Orte.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 6,81 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,53 Euro (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,29 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.461 Euro (2019) auf 3.366 Euro (2026), bei einer CAGR von 4,58 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei nicht linear: Zwischen 2022 (3.234 Euro) und 2023 (2.480 Euro) fiel der Preis um rund 23 Prozent, bevor er 2024 wieder auf 3.093 Euro stieg. Dieser Einbruch entspricht dem bundesweiten Trend der Jahre 2022/23 und zeigt, dass auch ländliche Märkte in Bayern von der Zinswende betroffen sind. Die Miete hingegen stieg in diesem Zeitraum weiter an (von 7,44 auf 7,97 Euro), was auf eine Trennung der Miet- und Kaufpreisdynamik in der aktuellen Phase hindeutet.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarn im Umkreis bis 12,6 km belegt Eichendorf beim Kaufpreis mit 2.985 Euro den zweiten Platz hinter Landau an der Isar (3.681 Euro). Bei der Angebotsmiete liegt Eichendorf mit 8,69 Euro auf Rang fünf – nur Landau (10,64 Euro), Roßbach (9,67 Euro), Wallerfing (9,53 Euro) und Arnstorf (8,74 Euro) liegen darüber. Die Kombination aus dem zweithöchsten Kaufpreis im Umland und einer eher mittleren Miete führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen: Mit 3,49 Prozent liegt Eichendorf nur 0,02 Prozentpunkte über Landau (3,47 Prozent), das die niedrigste Rendite aufweist. Wallerfing erreicht mit 5,22 Prozent die höchste Rendite, was auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.188 Euro bei vergleichsweise hoher Miete zurückzuführen ist. Eichendorf positioniert sich damit als Ort mit solidem Mietniveau, aber relativ hohem Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Eichendorf wuchs zwischen 2015 (6.521) und 2024 (6.654) um 2,04 Prozent – ein moderater, aber positiver Trend in einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden Einbußen verzeichnen. Die Entwicklung war dabei nicht gleichförmig: Zwischen 2017 und 2021 ging die Einwohnerzahl von 6.630 auf 6.564 zurück, bevor sie 2022 wieder auf 6.664 stieg. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus stabilisierender Bevölkerungsentwicklung und dem starken Prognos-Rang des Landkreises deutet auf eine strukturell stabile Lage hin, die sich auch in den Kaufpreisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eichendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eichendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,81 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 3,00 €/m² |
| 2021 | 6,41 €/m² |
| 2022 | 7,44 €/m² |
| 2023 | 7,97 €/m² |
| 2024 | 8,02 €/m² |
| 2025 | 8,92 €/m² |
| 2026 | 9,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eichendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.461 €/m² |
| 2022 | 3.234 €/m² |
| 2023 | 2.480 €/m² |
| 2024 | 3.093 €/m² |
| 2025 | 2.657 €/m² |
| 2026 | 3.366 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eichendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,34 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 3,86 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 4,03 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eichendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.521 Einwohner |
| 2016 | 6.530 Einwohner |
| 2017 | 6.630 Einwohner |
| 2018 | 6.592 Einwohner |
| 2019 | 6.580 Einwohner |
| 2020 | 6.581 Einwohner |
| 2021 | 6.564 Einwohner |
| 2022 | 6.664 Einwohner |
| 2023 | 6.654 Einwohner |
| 2024 | 6.654 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eichendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eichendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eichendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eichendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eichendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eichendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landau a.d.Isar | 10,64 €/m² |
| Roßbach | 9,67 €/m² |
| Wallerfing | 9,53 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Arnstorf | 8,74 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Simbach | 8,68 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Oberpöring | 8,07 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eichendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eichendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Wallerfing | 5,22 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Simbach | 4,15 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Arnstorf | 4,01 % |
| Roßbach | 3,97 % |
| Oberpöring | 3,72 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Landau a.d.Isar | 3,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallerfing | 5,8 km | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Roßbach | 7,3 km | 94439 | 9,67 € | 2.919 € | 3,97 % |
| Oberpöring | 7,9 km | 94562 | 8,07 € | 2.600 € | 3,72 % |
| Arnstorf, M | 8,6 km | 94424 | 8,74 € | 2.617 € | 4,01 % |
| Buchhofen | 8,7 km | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Simbach, M | 11,5 km | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Aholming | 12,0 km | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |
| Landau a.d.Isar, St | 12,6 km | 94405 | 10,64 € | 3.681 € | 3,47 % |
| Johanniskirchen | 13,0 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
Wo liegt Eichendorf?
Lage
Eichendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eichendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.985 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 6.654 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 98,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,6341, 12,8560 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eichendorf
Was kostet eine Wohnung in Eichendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eichendorf liegt bei 8,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.985 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis jedoch über dem von 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eichendorf entwickelt?
Die Mieten in Eichendorf sind von 6,81 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,53 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,29 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten von 2.461 Euro/m² (2019) auf 3.366 Euro/m² (2026) zu, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 4,58 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf nachweisbaren Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eichendorf?
Eichendorf weist eine Bruttomietrendite von 3,49 Prozent auf, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,63, während er in Bayern bei 26,10 und in Deutschland niedriger ausfällt. Der Perzentilrang von 33,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Mietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eichendorf?
Die Bevölkerung in Eichendorf ist von 6.521 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.654 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Wachstum von rund 2,0 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist insgesamt stabil mit leichten Schwankungen von Jahr zu Jahr.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Eichendorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Dingolfing-Landau, zu dem Eichendorf gehört, den Gesamtrang 29 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 28 ab. Eichendorf selbst hat keine Hochschule. Für Bodenrichtwerte liegen keine Daten vor.
Woher stammen die Daten zu Eichendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eichendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eichendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |