Aholming
Aholming (PLZ 94527) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 2.383 Einwohner auf 29,4 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aholming über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,74 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moos, Buchhofen und Plattling an.
Immobilienpreise in Aholming im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Aholming
Immobilienmarktbericht für Aholming (Landkreis Deggendorf, Bayern): Der Ort zeigt eine starke Kaufpreisentwicklung (+17,33 % CAGR seit 2019) bei moderater Mietentwicklung (+6,44 % CAGR), was zu einer sich zusammendrückenden Rendite führt. Im bayerischen Vergleich liegt Aholming bei beiden Preisen unter dem Landesmittel, die Bruttomietrendite von 4,08 % liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Die Bevölkerung wächst leicht (+3,7 % seit 2015). Der Landkreis Deggendorf rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 61, weist aber bei Wohlstand und Arbeitsmarkt Schwächen auf.
Marktüberblick
Aholming ist eine Gemeinde im Landkreis Deggendorf in Niederbayern mit rund 2.383 Einwohnern auf einer Fläche von 29,35 km². Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Angebotsmiete beträgt 8,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.488 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent entspricht annähernd dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 24,53.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Aholming zeigt eine deutliche Scherbenentwicklung: Während der Kaufpreis seit 2019 um durchschnittlich 17,33 Prozent pro Jahr gestiegen ist, legte die Angebotsmiete im selben Zeitraum um 6,44 Prozent pro Jahr zu. Der Kaufpreis kletterte von 1.179 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 3.074 Euro (2025), die Miete von 5 Euro (2018) auf 7,74 Euro (2025). Diese divergierende Entwicklung führt dazu, dass die Rendite für Vermieter unter Druck gerät — die steigenden Kaufpreise werden nicht im gleichen Maße durch Mieteinnahmen kompensiert. Die Miete zeigt dabei keine durchgängige Steigerung: Nach einem Anstieg auf 10,67 Euro im Jahr 2024 fiel sie 2025 wieder auf 7,74 Euro. Die aktuellen Marktdaten liegen mit 8,45 Euro pro Quadratmeter über dem letzten Wert der Zeitreihe, was auf eine weitere Angleichung nach oben hindeutet.
Regionale Einordnung
Im bayerischen Vergleich liegt Aholming bei beiden Preisen unter dem Landesdurchschnitt: Die Miete von 8,45 Euro pro Quadratmeter liegt 16,4 Prozent unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro, der Kaufpreis von 2.488 Euro liegt 23,4 Prozent unter dem Landesmittel von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,53 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass der Ort im regionalen Vergleich preislich moderat positioniert ist. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite belegt Aholming Platz 61,6 von 100 — das bedeutet, dass 61,6 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9,1 Kilometern liegt die Miete von Aholming im Mittelfeld: Höher als in Moos (7,51 Euro) und Buchhofen (7,48 Euro), aber niedriger als in Plattling (9,91 Euro) und Wallerfing (9,53 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarn — nur Wallerfing (5,22 Prozent) und Buchhofen (4,24 Prozent) weisen höhere Werte auf.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Aholming wuchs zwischen 2015 und 2024 um 3,7 Prozent von 2.298 auf 2.383 Einwohner. Der Landkreis Deggendorf, dem Aholming angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 61 von 400 deutschen Kreisen (Gesamt). Die Aufschlüsselung der Teilindizes zeigt jedoch ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index (Platz 50) und der Stärke-Index (Platz 81) liegen im oberen Drittel, während Wohlstand und soziale Lage (Platz 115) sowie der Arbeitsmarkt (Platz 105) deutlich hinter dem Mittel liegen. Aholming selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen eher auf lokale Bedürfnisse beschränkt. Die Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aholming entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aholming
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,41 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,97 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aholming
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.179 €/m² |
| 2020 | 1.004 €/m² |
| 2022 | 2.698 €/m² |
| 2024 | 2.551 €/m² |
| 2025 | 3.074 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aholming
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,49 % |
| 2020 | 5,98 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2024 | 5,02 % |
| 2025 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aholming
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.298 Einwohner |
| 2016 | 2.268 Einwohner |
| 2017 | 2.243 Einwohner |
| 2018 | 2.238 Einwohner |
| 2019 | 2.291 Einwohner |
| 2020 | 2.287 Einwohner |
| 2021 | 2.319 Einwohner |
| 2022 | 2.363 Einwohner |
| 2023 | 2.383 Einwohner |
| 2024 | 2.383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aholming
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 0,89 % |
| 2017 | 0,83 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aholming liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aholming im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aholming ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aholming ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aholming
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Wallerfing | 9,53 €/m² |
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Oberpöring | 8,07 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aholming ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aholming
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wallerfing | 5,22 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Otzing | 3,76 % |
| Oberpöring | 3,72 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Moos | 3,48 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moos | 4,1 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Buchhofen | 4,2 km | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Plattling, St | 5,4 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Wallerfing | 6,1 km | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Oberpöring | 7,3 km | 94562 | 8,07 € | 2.600 € | 3,72 % |
| Otzing | 8,0 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
| Niederalteich | 9,1 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Osterhofen, St | 9,1 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Hengersberg, M | 11,1 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
Wo liegt Aholming?
Lage
Aholming auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aholming
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.488 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 2.383 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 29,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7352, 12,9116 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aholming
Was kostet eine Wohnung in Aholming?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Aholming liegt bei 8,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.488 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (8,65 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.488 Euro pro Quadratmeter knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, ist aber deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aholming entwickelt?
Die Mieten sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,74 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer Zunahme von rund 55 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.179 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 3.074 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von mehr als 160 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aholming?
Die Bruttomietrendite in Aholming beträgt 4,08 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,53. Damit liegt die Rendite leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von Bayern liegt Aholming bei 61,58, was bedeutet, dass die Mietrendite besser ist als bei rund 62 Prozent der anderen Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 24,53 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aholming?
Die Bevölkerung in Aholming ist von 2.298 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.383 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,7 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 29 Prozent und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 17 und 29 Prozent. Die hohe und volatile Arbeitslosenquote ist ein Hinweis auf wirtschaftliche Herausforderungen vor Ort.
Wie schneiden Aholming und die Nachbarorte bei den Immobilienpreisen ab?
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,1 Kilometern liegt die Miete in Aholming mit 8,45 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Der Kaufpreis von 2.488 Euro pro Quadratmeter ist niedriger als in Plattling (3.268 Euro) und Niederalteich (2.665 Euro), aber höher als in Buchhofen (2.119 Euro) und Wallerfing (2.188 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt über der von Moos (3,48 Prozent) und Plattling (3,64 Prozent), aber unter der von Wallerfing (5,22 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Aholming?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aholming sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aholming führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |