Schaufling
Schaufling (PLZ 94571) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 1.547 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schaufling über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auerbach, Lalling und Grattersdorf an.
Immobilienpreise in Schaufling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schaufling
Schaufling (Landkreis Deggendorf, Bayern) ist eine Gemeinde mit 1.547 Einwohnern, die sich durch deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegende Kaufpreise (1.474 €/m²) und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,86 % auszeichnet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,57. Die Kaufpreise sind 2022–2023 um rund 51 % eingebrochen und haben sich seither teilweise erholt. Die Mieten steigen kontinuierlich. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 1.550 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,16 %. Die Asklepios Klinik ist der größte lokale Arbeitgeber. Im Prognos-Zukunftsatlas belegt der Landkreis Deggendorf Rang 61 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise, hohe Rendite
Schaufling gehört zu den günstigsten Orten im Vergleich zu Bayern und Deutschland. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.474 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und auch unter dem deutschen Mittel von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 8,43 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten (Bayern: 10,11 Euro, Deutschland: 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,57 — rund die Hälfte des bayerischen Durchschnitts von 26,1. Dagegen fällt die Bruttomietrendite mit 6,86 Prozent deutlich über dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der bayerischen Orte liegt Schaufling bei 96,2 — das bedeutet, nur etwa vier Prozent der bayerischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Ort liegt damit im unteren Preissegment des Marktes, während die Mieten relativ stabil bleiben.
Preisentwicklung: Kaufpreisrutsch, steigende Mieten
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Im Jahr 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 2.297 Euro je Quadratmeter. Im folgenden Jahr brach er auf 1.134 Euro ein — ein Rückgang von rund 51 Prozent in einem Jahr. Bis 2025 erholte er sich auf 1.427 Euro, liegt damit aber weiterhin deutlich unter dem Niveau von 2022. Die Mietentwicklung verlief dagegen kontinuierlich steigend: Von 6,11 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg sie auf 8,97 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2023 (7,02 Euro) und 2024 (9,61 Euro). Die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen hat dazu geführt, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat — ein Effekt, der primär auf den Kaufpreisrückgang zurückzuführen ist, nicht auf überproportionales Mietwachstum.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Schaufling hat 1.547 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 25,39 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verlief von 2015 bis 2019 mit einem Anstieg von 1.502 auf 1.574 Einwohnern positiv. In den Folgejahren folgte ein leichter Rückgang auf 1.521 Einwohner im Jahr 2021, seitdem stabilisiert sich die Zahl wieder bei rund 1.547. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent und damit auf sehr niedrigem Niveau. Von den 699 sozialversicherungspflichtig am Wohnort Beschäftigten entfielen 529 auf die Bereiche produzierendes Gewerbe, Handel und sonstige Wirtschaftsbereiche am Arbeitsort. Die Zahl der Beschäftigten am Arbeitsort (529) liegt deutlich unter der am Wohnort (699), was auf eine ausgeprägte Auspendlerquote hindeutet.
Standortfaktoren: Klinik als Arbeitgeber, regionales Preissegment
Schaufling liegt im Landkreis Deggendorf, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 61 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 50 über dem Durchschnitt, während der Wohlstands-Index mit Rang 115 schwächer abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Als bedeutender lokaler Arbeitgeber wirkt die Asklepios Klinik Schaufling, die ein Rehabilitationszentrum für Neurologie, Orthopädie, Geriatrie und Kardiologie mit 350 stationären Patienten betreibt und rund 300 Mitarbeiter beschäftigt. Sie ist der größte Arbeitgeber im Bereich der Verwaltungsgemeinschaft Lalling. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Lalling und gehört zur Region Donau-Wald. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Schaufling preislich im unteren Segment: Der Kaufpreis von 1.474 Euro je Quadratmeter ist niedriger als bei allen benachbarten Orten außer Hunding (940 Euro). Die Rendite von 6,86 Prozent liegt damit über allen Nachbarorten außer Hunding (10,92 Prozent).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schaufling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schaufling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 7,02 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 8,53 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schaufling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.297 €/m² |
| 2023 | 1.134 €/m² |
| 2025 | 1.427 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schaufling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 7,43 % |
| 2025 | 7,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schaufling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.502 Einwohner |
| 2016 | 1.520 Einwohner |
| 2017 | 1.537 Einwohner |
| 2018 | 1.561 Einwohner |
| 2019 | 1.574 Einwohner |
| 2020 | 1.544 Einwohner |
| 2021 | 1.521 Einwohner |
| 2022 | 1.525 Einwohner |
| 2023 | 1.547 Einwohner |
| 2024 | 1.547 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schaufling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schaufling liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schaufling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schaufling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schaufling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schaufling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deggendorf | 11,02 €/m² |
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Lalling | 8,92 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schaufling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schaufling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Schaufling | 6,86 % |
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Lalling | 3,86 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Deggendorf | 3,47 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Auerbach | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auerbach | 5,1 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
| Lalling | 5,4 km | 94551 | 8,92 € | 2.773 € | 3,86 % |
| Grattersdorf | 7,7 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Deggendorf, GKSt | 7,8 km | 94469 | 11,02 € | 3.809 € | 3,47 % |
| Hengersberg, M | 7,9 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Hunding | 8,1 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Bischofsmais | 8,4 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Grafling | 8,8 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
| Niederalteich | 9,1 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
Wo liegt Schaufling?
Lage
Schaufling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schaufling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.474 € |
| Bruttomietrendite | 6,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 1.547 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8436, 13,0673 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schaufling
Was kostet eine Wohnung in Schaufling?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schaufling liegt bei 8,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.474 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (8,65 Euro bzw. 2.654 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schaufling entwickelt?
Die Mieten sind in der Zeitreihe von 2019 (6,11 Euro pro Quadratmeter) auf aktuell 8,97 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Der Kaufpreis zeigte 2022 mit 2.297 Euro pro Quadratmeter einen Höchststand, fiel dann 2023 auf 1.134 Euro pro Quadratmeter und erholte sich 2025 auf 1.427 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schaufling?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,86 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (4,20 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 14,57 ist ebenfalls deutlich niedriger als im Kreis (25,56) und im Bundesland (26,10). Mit einem Perzentilrang von 96,16 im Bundesland hat Schaufling eine der höchsten Bruttomietrenditen in Bayern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schaufling?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.547 und ist seit 2015 (1.502) um rund drei Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig: Nach einem Höchststand 2019 (1.574) ging die Zahl bis 2021 auf 1.521 zurück und stabilisierte sich seither wieder.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schaufling?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist damit deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 17 und 25 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Deggendorf im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Schaufling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schaufling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schaufling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Aholming | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |