Schaufling
Schaufling (PLZ 94571) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 1.547 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.474 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schaufling über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 8,97 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Auerbach, Lalling und Grattersdorf an.
Immobilienpreise in Schaufling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schaufling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schaufling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2023 | 7,02 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 8,53 €/m² |
| 2026 | 8,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schaufling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.297 €/m² |
| 2023 | 1.134 €/m² |
| 2025 | 1.427 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schaufling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 7,43 % |
| 2025 | 7,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schaufling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.502 Einwohner |
| 2016 | 1.520 Einwohner |
| 2017 | 1.537 Einwohner |
| 2018 | 1.561 Einwohner |
| 2019 | 1.574 Einwohner |
| 2020 | 1.544 Einwohner |
| 2021 | 1.521 Einwohner |
| 2022 | 1.525 Einwohner |
| 2023 | 1.547 Einwohner |
| 2024 | 1.547 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schaufling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,13 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schaufling liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schaufling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schaufling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schaufling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schaufling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deggendorf | 11,02 €/m² |
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Lalling | 8,92 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Grafling | 8,12 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schaufling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schaufling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Schaufling | 6,86 % |
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Lalling | 3,86 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Grafling | 3,80 % |
| Deggendorf | 3,47 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Auerbach | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Auerbach | 5,1 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
| Lalling | 5,4 km | 94551 | 8,92 € | 2.773 € | 3,86 % |
| Grattersdorf | 7,7 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Deggendorf, GKSt | 7,8 km | 94469 | 11,02 € | 3.809 € | 3,47 % |
| Hengersberg, M | 7,9 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Hunding | 8,1 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Bischofsmais | 8,4 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Grafling | 8,8 km | 94539 | 8,12 € | 2.563 € | 3,80 % |
| Niederalteich | 9,1 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
Wo liegt Schaufling?
Lage
Schaufling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schaufling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.474 € |
| Bruttomietrendite | 6,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 1.547 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8436, 13,0673 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schaufling
Was kostet eine Wohnung in Schaufling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schaufling liegt bei 8,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 590 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.474 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 103.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Schaufling?
Die Bruttomietrendite in Schaufling beträgt 6,86 %, der Kaufpreisfaktor 14,6 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schaufling über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schaufling entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schaufling von 6,11 € auf 8,97 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -14,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schaufling im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Schaufling liegt bei 6,86 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Schaufling liegt damit 2,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schaufling?
Schaufling hat 1.547 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Aholming | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |