Auerbach

Marktüberblick

Auerbach (PLZ 94530) im Landkreis Deggendorf, Bayern, bietet ein Immobilienmarktprofil, das durch eine niedrige Bruttomietrendite von 3,12 % und einen hohen Kaufpreisfaktor von 32,05 gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt bei 8,05 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.096 €/m². Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor signalisiert einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hoch sind – ein typisches Merkmal von Käufermärkten mit eingeschränkter Mietrentabilität. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 eine starke Entwicklung durchlaufen: von 4,54 €/m² im Jahr 2018 auf 9,56 €/m² im Jahr 2026. Der Anstieg war jedoch nicht linear. Nach dem Sprung von 4,54 auf 7,71 €/m² zwischen 2018 und 2019 folgte eine Phase der relativen Stabilität um 7,50–7,93 €/m². Im Jahr 2023 fiel die Miete auf 6,76 €/m², bevor sie bis 2026 wieder auf 9,56 €/m² anstieg. Der CAGR von 9,76 % ist maßgeblich vom niedrigen Startwert 2018 geprägt.

Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar, jedoch mit einer deutlichen Korrekturphase: Von 1.921 €/m² (2019) stieg der Preis bis 2021 auf 4.400 €/m² – ein Anstieg um mehr als das Doppelte in zwei Jahren. Seitdem ist er kontinuierlich gesunken: 3.950 €/m² (2023) und 3.490 €/m² (2026). Der CAGR von 8,90 % reflektiert diesen starken Auf- und Abwärtstrend. Die aktuelle Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine Korrektur nach dem Boom der Jahre 2019 bis 2021.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Auerbach ein widersprüchliches Bild: Die Angebotsmiete von 8,05 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.096 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.654 €/m², wenn auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Diese Kombination – niedrigere Miete bei höherem Kaufpreis als der Kreis – führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,12 % sowohl unter dem Kreiswert von 4,20 % als auch unter dem bayerischen Wert von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 32,05 übertrifft den Kreiswert von 25,56 um fast 25 %. Im bundesweiten Vergleich liegt Auerbach bei der Miete unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², bei den Kaufpreisen jedoch darüber (2.409 €/m²). Die Rendite von 3,12 % liegt damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Auerbach belegt im Bundesland den Perzentilrang 15,47 %, was bedeutet, dass 84,5 % der bayerischen Orte eine höhere Mietrendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich, dass Auerbachs Kaufpreisniveau zu den höheren Werten im Umkreis gehört. Grattersdorf (3,9 km) liegt mit 3.132 €/m² nahezu gleichauf, Iggensbach (8,8 km) mit 3.285 €/m² leicht darüber. Orte wie Schaufling (1.474 €/m²) und Hunding (940 €/m²) weisen deutlich niedrigere Kaufpreise und entsprechend höhere Renditen auf (6,86 % bzw. 10,92 %). Auerbach folgt damit dem Muster der größeren und besser erschlossenen Orte im Landkreis.

Standortfaktoren

Die Gemeinde Auerbach hat eine Fläche von 24,07 km² und eine Bevölkerungsdichte von 89 Einwohnern pro km². Die Einwohnerzahl entwickelte sich zwischen 2015 (2.111) und 2024 (2.135) relativ stabil mit einem Zuwachs von 1,14 %. Es gibt keine signifikante Ab- oder Zunahme, was auf einen ausgeglichenen Wohnungsmarkt hindeutet.

Die Arbeitslosenquote stieg von 0,91 % (2015) auf 2,87 % (2023) – ein Anstieg, der die wirtschaftliche Entwicklung des Ortes und des Landkreises widerspiegelt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 40. Trotz des Anstiegs liegt die Quote weiterhin im unteren Bereich.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Deggendorf mit dem Gesamtrang 61 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im oberen Drittel. Die Teilindizes zeigen jedoch Unterschiede: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index rangiert mit Platz 115 im unteren Mittelfeld, der Arbeitsmarkt-Index mit Platz 105 ebenfalls darunter. Der Dynamik-Index (Platz 50) und der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Platz 78) schneiden besser ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.