Auerbach
Auerbach (PLZ 94530) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 2.135 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.096 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Auerbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,54 € auf 9,56 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grattersdorf, Hengersberg und Schaufling an.
Immobilienpreise in Auerbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Auerbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Auerbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,54 €/m² |
| 2019 | 7,71 €/m² |
| 2020 | 7,93 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 7,93 €/m² |
| 2023 | 6,76 €/m² |
| 2024 | 7,25 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² |
| 2026 | 9,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Auerbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.921 €/m² |
| 2021 | 4.400 €/m² |
| 2023 | 3.950 €/m² |
| 2026 | 3.490 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Auerbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,82 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2023 | 2,05 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Auerbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.111 Einwohner |
| 2016 | 2.086 Einwohner |
| 2017 | 2.097 Einwohner |
| 2018 | 2.106 Einwohner |
| 2019 | 2.118 Einwohner |
| 2020 | 2.113 Einwohner |
| 2021 | 2.120 Einwohner |
| 2022 | 2.141 Einwohner |
| 2023 | 2.135 Einwohner |
| 2024 | 2.135 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Auerbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,91 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 0,82 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Auerbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Auerbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Auerbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Auerbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Auerbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Lalling | 8,92 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Auerbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Auerbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Schaufling | 6,86 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Lalling | 3,86 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Auerbach | 3,12 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grattersdorf | 3,9 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Hengersberg, M | 4,9 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Schaufling | 5,1 km | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Lalling | 5,5 km | 94551 | 8,92 € | 2.773 € | 3,86 % |
| Niederalteich | 6,8 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Hunding | 7,2 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schöllnach, M | 7,9 km | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Iggensbach | 8,8 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
| Winzer, M | 9,1 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
Wo liegt Auerbach?
Lage
Auerbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Auerbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.096 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 2.135 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8033, 13,0999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Auerbach
Was kostet eine Wohnung in Auerbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Auerbach liegt bei 8,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.096 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Auerbach?
Die Bruttomietrendite in Auerbach beträgt 3,12 %, der Kaufpreisfaktor 32,1 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Auerbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Auerbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Auerbach von 4,54 € auf 9,56 € pro m² — im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Auerbach im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Auerbach liegt bei 3,12 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Auerbach liegt damit 1,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Auerbach?
Auerbach hat 2.135 Einwohner bei 89 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |