Hengersberg, M
Hengersberg (PLZ 94491) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 7.904 Einwohner auf 45,8 km², das entspricht 173 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.865 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hengersberg über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 10,97 € pro m², im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederalteich, Auerbach und Winzer an.
Immobilienpreise in Hengersberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hengersberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hengersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 7,64 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 7,65 €/m² |
| 2023 | 7,99 €/m² |
| 2024 | 8,17 €/m² |
| 2025 | 8,74 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hengersberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.508 €/m² |
| 2019 | 3.231 €/m² |
| 2020 | 2.620 €/m² |
| 2021 | 2.298 €/m² |
| 2022 | 2.009 €/m² |
| 2023 | 2.524 €/m² |
| 2024 | 2.266 €/m² |
| 2025 | 4.936 €/m² |
| 2026 | 2.816 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hengersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 2,12 % |
| 2026 | 4,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hengersberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.476 Einwohner |
| 2016 | 7.554 Einwohner |
| 2017 | 7.656 Einwohner |
| 2018 | 7.802 Einwohner |
| 2019 | 7.837 Einwohner |
| 2020 | 7.846 Einwohner |
| 2021 | 7.867 Einwohner |
| 2022 | 8.070 Einwohner |
| 2023 | 7.904 Einwohner |
| 2024 | 7.904 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hengersberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hengersberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hengersberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hengersberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hengersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hengersberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hengersberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hengersberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schaufling | 6,86 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Moos | 3,48 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Auerbach | 3,12 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederalteich | 2,0 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Auerbach | 4,9 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
| Winzer, M | 5,9 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
| Moos | 7,0 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Schaufling | 7,9 km | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Grattersdorf | 8,2 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Iggensbach | 8,2 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
| Osterhofen, St | 8,4 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 9,6 km | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
Wo liegt Hengersberg?
Lage
Hengersberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hengersberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.865 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 7.904 |
| Einwohner je km² | 173 |
| Fläche (km²) | 45,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7734, 13,0513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hengersberg
Was kostet eine Wohnung in Hengersberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hengersberg liegt bei 9,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.865 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Hengersberg?
Die Bruttomietrendite in Hengersberg beträgt 3,84 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hengersberg über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hengersberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hengersberg von 5,60 € auf 10,97 € pro m² — im Mittel 8,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hengersberg im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Hengersberg liegt bei 3,84 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Hengersberg liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hengersberg?
Hengersberg hat 7.904 Einwohner bei 173 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |