Moos
Moos (PLZ 94554) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 2.375 Einwohner auf 32,3 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moos über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,95 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -28,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aholming, Niederalteich und Buchhofen an.
Immobilienpreise in Moos im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Moos (Landkreis Deggendorf)
Bericht für Moos (Landkreis Deggendorf): Der kleine Ort im Osten Niederbayerns zeigt einen Immobilienmarkt mit niedrigen Mieten (7,51 €/m²), aber überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen (2.590 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,48 % führt. Die Kaufpreise sind zwischen 2023 und 2025 um knapp 50 % eingebrochen. Die Bevölkerung wächst (+6,9 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 1,49 %. Im regionalen Vergleich liegt Moos bei den Renditen im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedriger Rendite
Moos ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit 2.375 Einwohnern auf einer Fläche von 32,25 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein deutliches Gefälle zu den größeren bayerischen Märkten: Die Mieten liegen unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, die Kaufpreise liegen jedoch über dem deutschen Mittel. Die Bruttomietrendite von 3,48 % ist deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 5,10 % und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 4,20 %. Der Kaufpreisfaktor von 28,76 übersteigt sowohl den Kreiswert von 25,56 als auch den bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in den Vergleichsmärkten – ein Muster, das die niedrige Rendite strukturell erklärt. Im bayerischen Vergleich liegt Moos mit einem Rendite-Perzentil von 32,6 % im unteren Drittel aller 2.056 erfassten Orte.
Preisentwicklung: Korrekturen auf beiden Seiten
Die Preisentwicklung der letzten Jahre ist durch starke Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,00 €/m² (2020 und 2026) und 8,30 €/m² (2025), der langfristige CAGR über den gesamten Zeitraum 2018 bis 2026 liegt bei -2,15 % pro Jahr. Der Kaufpreis zeigt einen noch deutlicheren Rückgang: Von 3.852 €/m² (2023) fiel er auf 1.960 €/m² (2025) – ein Einbruch von knapp 50 % in zwei Jahren, was einem CAGR von -28,7 % entspricht. Dieser Einbruch entspricht dem allgemeinen Korrekturverhalten des deutschen Immobilienmarkts seit 2022, ist in Moos jedoch besonders ausgeprägt. Die Miete zeigt in diesem kurzen Zeitraum keine gleichgerichtete Entwicklung, was auf unterschiedliche Dynamiken der beiden Märkte hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Moos ist seit 2015 um 6,9 % von 2.221 auf 2.375 Einwohner gewachsen und liegt damit im positiven Trend. Die Arbeitslosenquote beträgt 1,49 % (2023), was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro km² kennzeichnet Moos als ländlich geprägte Gemeinde. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Deggendorf auf Rang 61 von rund 400 Kreisen (Gesamt), Rang 50 in Dynamik und Rang 81 in Stärke. Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 115 noch niedriger, was auf die wirtschaftliche Struktur der Region hinweist.
Regionale Einordnung: Periphere Lage mit niedrigen Mieten
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Moos mit 7,51 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 8,65 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Wert von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 2.590 €/m² liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m², aber unter dem Kreiswert von 2.654 €/m². Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von Moos liegt im unteren Drittel der Nachbarn (Niederalteich: 7,57, Buchhofen: 7,48), während der Kaufpreis mittig liegt. Die Bruttomietrendite von 3,48 % ist die zweinniedrigste unter den Nachbarn – nur Niederalteich (3,41 %) liegt darunter. Wallerfing mit 5,22 % und Osterhofen mit 4,31 % bieten deutlich höhere Renditen. Moos folgt damit dem Muster des Landkreises Deggendorf, das insgesamt niedrigere Mieten und höhere Kaufpreisfaktoren aufweist als der bayerische Durchschnitt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moos entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,95 €/m² |
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,91 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 5,65 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.852 €/m² |
| 2025 | 1.960 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,18 % |
| 2025 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moos
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.221 Einwohner |
| 2016 | 2.254 Einwohner |
| 2017 | 2.308 Einwohner |
| 2018 | 2.364 Einwohner |
| 2019 | 2.337 Einwohner |
| 2020 | 2.333 Einwohner |
| 2021 | 2.338 Einwohner |
| 2022 | 2.348 Einwohner |
| 2023 | 2.375 Einwohner |
| 2024 | 2.375 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,82 % |
| 2016 | 15,54 % |
| 2017 | 15,45 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Moos liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Moos im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moos ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moos ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moos
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Deggendorf | 11,02 €/m² |
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Wallerfing | 9,53 €/m² |
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moos ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moos
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wallerfing | 5,22 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Moos | 3,48 % |
| Deggendorf | 3,47 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aholming | 4,1 km | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |
| Niederalteich | 4,9 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Buchhofen | 6,6 km | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Hengersberg, M | 7,0 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Plattling, St | 7,1 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Osterhofen, St | 7,3 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Winzer, M | 9,0 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
| Wallerfing | 9,6 km | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Deggendorf, GKSt | 10,1 km | 94469 | 11,02 € | 3.809 € | 3,47 % |
Wo liegt Moos?
Lage
Moos auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moos
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.590 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 2.375 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 32,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7518, 12,9622 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moos
Was kostet eine Wohnung in Moos?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt in Moos bei 7,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.590 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (8,65 Euro/m² Miete, 2.654 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem bayrischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Beim Kaufpreis liegt Moos jedoch leicht über dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Moos entwickelt?
Der Immobilienmarkt in Moos zeigt starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 2018 und 2026 zwischen 5,00 und 8,30 Euro pro Quadratmeter ohne klaren Trend. Der Kaufpreis ist von 3.852 Euro/m² im Jahr 2023 auf 1.960 Euro/m² im Jahr 2025 eingebrochen – ein Rückgang von rund 49 Prozent. Die jährliche Veränderung liegt bei minus 2,15 Prozent für die Miete und minus 28,67 Prozent für den Kaufpreis.
Wie viel Rendite bringt eine Kapitalanlage in Moos?
Die Bruttomietrendite beträgt in Moos 3,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,76. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,20 Prozent und dem bayrischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 32,64 im Bundesland bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,76 liegt über dem Kreis- (25,56) und Landesdurchschnitt (26,10), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Moos?
Die Einwohnerzahl in Moos ist seit 2015 von 2.221 auf 2.375 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2020 gab es leichte Einbrüche, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Moos?
Die Arbeitslosenquote in Moos lag 2023 bei 23 Prozent und ist damit deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 18 und 31 Prozent, mit einem Höhepunkt im Jahr 2020. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Deggendorf im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 105 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Moos?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Moos sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Moos führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |