Plattling, St

Marktüberblick

Plattling ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf mit 13.270 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 35,9 km². Die Stadt liegt im Gäuboden an der Isar und bildet zusammen mit Deggendorf das Oberzentrum der Region Donau-Wald. Plattling wurde im 19. Jahrhundert durch den Eisenbahnbau zum bedeutenden Knotenpunkt und zur Eisenbahnerstadt; 1888 erfolgte die Stadterhebung. Heute sind in der Stadt unter anderem die Südzucker AG (Werk seit 1960) und die MD Papierfabriken (Niederlassung seit 1982) ansässig, zudem siedelte sich nach dem Zweiten Weltkrieg die Textilbranche an.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 9,91 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.268 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,48.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Plattling zeigen eine volatile Entwicklung. Von 7,40 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 10,94 Euro/m² an – ein Anstieg von rund 48 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte eine Korrektur auf 10,07 Euro/m², 2026 liegt der Wert bei 7,01 Euro/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 beträgt -0,67 Prozent, was auf die starke Korrektur in den jüngsten Jahren zurückzuführen ist.

Die Angebotskaufpreise entwickelten sich bis 2022 stark steigend: Von 2.336 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 3.803 Euro/m² im Jahr 2022. Anschließend folgte eine Korrektur auf 3.102 Euro/m² in den Jahren 2023 und 2024. Seit 2025 zeigt sich wieder eine leichte Aufwärtsbewegung (3.139 Euro/m² im Jahr 2025, 3.381 Euro/m² im Jahr 2026). Der CAGR über den Zeitraum 2018 bis 2026 beträgt 4,73 Prozent.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Plattling ist im Beobachtungszeitraum leicht gestiegen. Von 12.913 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.270 im Jahr 2024 entspricht dies einem Zuwachs von 2,76 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 370 Einwohner je Quadratkilometer.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen schwankte im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 257 (2018) und 334 (2016). Im Jahr 2023 lag sie bei 303. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist in den vorliegenden Daten nicht enthalten.

Plattling hat keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in den größeren Städten der Region, insbesondere in Passau und Landshut.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Deggendorf liegt der Angebotsmietpreis in Plattling mit 9,91 Euro/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro/m². Der Angebotskaufpreis von 3.268 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.654 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent ist unter dem Kreisdurchschnitt von 4,20 Prozent.

Auf Landesebene bewegt sich Plattling im unteren bis mittleren Bereich: Der Angebotsmietpreis liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m², der Angebotskaufpreis liegt leicht darüber (Bayern: 3.246 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 41,63.

Im bundesweiten Vergleich liegt der Angebotsmietpreis von Plattling deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Angebotskaufpreis liegt ebenfalls über dem Deutschlanddurchschnitt von 2.409 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

In der näheren Umgebung zeigen sich große Unterschiede: Die Angebotsmieten in den Nachbargemeinden reichen von 7,48 Euro/m² (Buchhofen) bis 10,34 Euro/m² (Metten). Die Angebotskaufpreise variieren von 2.119 Euro/m² (Buchhofen) bis 3.984 Euro/m² (Stephansposching).

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Deggendorf, in dem Plattling liegt, den Gesamtrang 61 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Rang 50, im Teilindex Stärke Rang 81. Weitere Teilindizes: Demografie Rang 61, Arbeitsmarkt Rang 105, Wettbewerb und Innovation Rang 78, Wohlstand und soziale Lage Rang 115.

Die Rangierung bezieht sich auf den Kreis Deggendorf, nicht auf die Stadt Plattling. Der Kreis positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der deutschen Kreisvergleiche.

Plattling profitiert von seiner verkehrsgünstigen Lage als Eisenbahnknotenpunkt. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Landshut–Bayerisch Eisenstein und war bereits seit 1860 ein bedeutender Bahnknoten. Die Isar mündet neun Kilometer östlich des Stadtzentrums in die Donau. Die Entfernung zu Passau beträgt rund 30 Kilometer, zu Landshut rund 40 Kilometer.