Buchhofen
Buchhofen (PLZ 94533) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 959 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,48 € pro m², der Kaufpreis bei 2.119 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buchhofen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,47 € auf 6,37 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallerfing, Aholming und Moos an.
Immobilienpreise in Buchhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Buchhofen
Buchhofen im Landkreis Deggendorf ist eine ländliche Gemeinde mit agrarischer Struktur, wachsender Bevölkerung und einem Immobilienmarkt, der deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,48 €/m², der Kaufpreis 2.119 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,24 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was vor allem an den niedrigeren Kaufpreisen liegt. Die Arbeitslosenquote ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen, während die Bevölkerung um fast 8 % zugelegt hat.
Marktüberblick und Preisniveau
Buchhofen liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und vereint ländliche Struktur mit einem spürbaren Bevölkerungszuwachs. Die Gemeinde mit 15,74 km² Fläche und 959 Einwohnern (2024) gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Moos und umfasst sechs Gemeindeteile. Der Immobilienmarkt bewegt sich deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt, sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.119 Euro pro Quadratmeter. Damit ist Buchhofen im Vergleich zum Landkreis Deggendorf (Miete: 8,65 €/m², Kaufpreis: 2.654 €/m²) und zum bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) preislich attraktiv positioniert. Die Bruttomietrendite beträgt 4,24 % und liegt damit über dem Kreis- (4,20 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,61 liegt unter dem bayerischen Mittel von 26,10. Die Renditevorteile entstehen nicht durch hohe Mieten, sondern durch die niedrigeren Kaufpreise im Vergleich zu anderen Teilen Bayerns.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Buchhofen zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 4,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,37 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 5,19 %. Die Kaufpreise liegen in der gleichen Richtung, sind aber als geschätzt gekennzeichnet: Von 2.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.780 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 6,64 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung verläuft damit schneller als die Mietentwicklung, was die Rendite unter Druck setzt. Die Miete schwankt dabei stark zwischen den einzelnen Jahren der Zeitreihe – von 3,35 €/m² (2023) bis 11,42 €/m² (2024) –, was auf das kleine Angebot und die volatile Natur von Inseratedaten hindeutet. Der aktuelle Wert von 7,48 €/m² liegt zwischen diesen Extremen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Buchhofen bei beiden Hauptkennzahlen unter dem Niveau der Nachbargemeinden. Wallerfing (3,5 km Entfernung) weist mit 9,53 €/m² eine deutlich höhere Miete und mit 5,22 % eine bessere Rendite aus. Aholming (4,2 km) liegt bei 8,45 €/m² Miete und 4,08 % Rendite. Moos (6,6 km) hat mit 7,51 €/m² eine ähnliche Miete, aber mit 2.590 €/m² deutlich höhere Kaufpreise und damit eine niedrigere Rendite von 3,48 %. Buchhofen positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft. Im Perzentilrang von 67,6 im Bundesland liegt Buchhofen bei der Bruttomietrendite besser als zwei Drittel aller vergleichbaren Orte in Bayern. Die niedrigeren Preise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt spiegeln die ländliche Lage und die geringere Nachfrage im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Buchhofen ist seit 2015 um 7,99 % von 888 auf 959 Einwohner gewachsen – ein deutlicher Zuzug für eine Gemeinde dieser Größe. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 1,21 % (2015) auf 2,84 % (2023) gestiegen. Die Gemeinde weist eine starke Auspendlerstruktur auf: Von 397 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten entfielen nur 118 auf Arbeitsplätze vor Ort. Das bedeutet, dass mehr als zwei Drittel der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeiten. Die landwirtschaftliche Struktur bleibt bedeutsam: 35 Betriebe bewirtschaften 2.408 Hektar, überwiegend Ackerfläche. Die Grundschule mit zwei Klassen und 44 Schülerinnen und Schülern sichert die lokale Infrastruktur für Familien.
Standortfaktoren und Struktur
Der Landkreis Deggendorf belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 61. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis beim Dynamik-Index mit Rang 50, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 105 und der Wohlstands-Index mit Rang 115 schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Buchhofen allein. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs, niedrigen Immobilienpreisen und der ländlichen Lage macht Buchhofen zu einem Ort, der vor allem für Pendler und Familien attraktiv sein kann, die den Anschluss an größere Arbeitsmärkte wie Deggendorf oder Passau suchen. Die steigende Arbeitslosenquote bei gleichzeitig wachsender Bevölkerung geht einher mit der starken Auspendlerstruktur – die wachsende Erwerbsbevölkerung findet vor Ort keine ausreichenden Arbeitsplätze.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buchhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buchhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 €/m² |
| 2022 | 7,76 €/m² |
| 2023 | 3,35 €/m² |
| 2024 | 11,42 €/m² |
| 2025 | 6,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Buchhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.150 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.520 €/m² |
| 2024 | 2.680 €/m² |
| 2025 | 2.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buchhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 1,60 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2025 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buchhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 888 Einwohner |
| 2016 | 871 Einwohner |
| 2017 | 879 Einwohner |
| 2018 | 890 Einwohner |
| 2019 | 896 Einwohner |
| 2020 | 917 Einwohner |
| 2021 | 923 Einwohner |
| 2022 | 937 Einwohner |
| 2023 | 959 Einwohner |
| 2024 | 959 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buchhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,03 % |
| 2020 | 1,48 % |
| 2021 | 1,50 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buchhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buchhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buchhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buchhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buchhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Plattling | 9,91 €/m² |
| Wallerfing | 9,53 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Aholming | 8,45 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Oberpöring | 8,07 €/m² |
| Niederalteich | 7,57 €/m² |
| Moos | 7,51 €/m² |
| Buchhofen | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buchhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buchhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wallerfing | 5,22 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Buchhofen | 4,24 % |
| Aholming | 4,08 % |
| Otzing | 3,76 % |
| Oberpöring | 3,72 % |
| Plattling | 3,64 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Moos | 3,48 % |
| Niederalteich | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallerfing | 3,5 km | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Aholming | 4,2 km | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |
| Moos | 6,6 km | 94554 | 7,51 € | 2.590 € | 3,48 % |
| Oberpöring | 7,2 km | 94562 | 8,07 € | 2.600 € | 3,72 % |
| Osterhofen, St | 7,3 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Eichendorf, M | 8,7 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Plattling, St | 9,5 km | 94447 | 9,91 € | 3.268 € | 3,64 % |
| Niederalteich | 10,7 km | 94557 | 7,57 € | 2.665 € | 3,41 % |
| Otzing | 10,9 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
Wo liegt Buchhofen?
Lage
Buchhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buchhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.119 € |
| Bruttomietrendite | 4,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 959 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,6979, 12,9240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buchhofen
Was kostet eine Wohnung in Buchhofen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Buchhofen liegt bei 2.119 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Buchhofen unter dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (2.654 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Auch im bundesweiten Vergleich ist der Preis mit 2.119 €/m² unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m² angesiedelt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Buchhofen entwickelt?
Die Kaufpreise in Buchhofen sind von 2.150 €/m² im Jahr 2021 auf 2.780 €/m² im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,64 % entspricht. Wichtig ist, dass die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Die Angebotsmieten entwickelten sich von 4,47 €/m² (2018) auf 6,37 €/m² (2025) mit einer jährlichen Steigerung von 5,19 %. Die Mietwerte sind nicht geschätzt, zeigen aber starke jährliche Schwankungen.
Wie hoch sind die Mieten in Buchhofen im Vergleich?
Die aktuelle Angebotsmiete in Buchhofen beträgt 7,48 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Deggendorf bei 8,65 €/m², der bayerische bei 10,11 €/m² und der deutsche bei 8,92 €/m². Buchhofen ist damit ein vergleichsweise günstiger Ort für Mietwohnungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Buchhofen?
Die Bruttomietrendite in Buchhofen beträgt 4,24 %. Im Vergleich dazu liegt der Landkreis Deggendorf bei 4,20 % und Bayern bei 4,13 %, während der deutsche Durchschnitt bei 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,61, was unter dem Kreis- (25,56) und Bayerndurchschnitt (26,10) liegt. Im bayerischen Perzentilrang von 67,6 bedeutet das, dass rund 68 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Buchhofen?
Die Einwohnerzahl in Buchhofen ist von 888 im Jahr 2015 auf 959 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8 % entspricht. Auf einer Fläche von 15,74 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von etwa 61 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 7 % im Jahr 2015 auf 17 % im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Buchhofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Buchhofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Buchhofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Buchhofen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Aholming | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |