Schöllnach, M
Schöllnach (PLZ 94508) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 4.951 Einwohner auf 39,9 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöllnach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 7,79 € pro m², im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Außernzell, Iggensbach und Grattersdorf an.
Immobilienpreise in Schöllnach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöllnach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöllnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 6,36 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 7,53 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 7,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schöllnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.000 €/m² |
| 2019 | 2.100 €/m² |
| 2020 | 2.625 €/m² |
| 2021 | 1.325 €/m² |
| 2022 | 794 €/m² |
| 2023 | 1.812 €/m² |
| 2024 | 1.554 €/m² |
| 2025 | 2.039 €/m² |
| 2026 | 2.419 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schöllnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 5,91 % |
| 2022 | 11,19 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 3,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöllnach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.796 Einwohner |
| 2016 | 4.837 Einwohner |
| 2017 | 4.818 Einwohner |
| 2018 | 4.844 Einwohner |
| 2019 | 4.842 Einwohner |
| 2020 | 4.857 Einwohner |
| 2021 | 4.845 Einwohner |
| 2022 | 4.928 Einwohner |
| 2023 | 4.951 Einwohner |
| 2024 | 4.951 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöllnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schöllnach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schöllnach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöllnach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöllnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöllnach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Eging a.See | 8,59 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöllnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöllnach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zenting | 4,67 % |
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Eging a.See | 3,91 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Auerbach | 3,12 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Außernzell | 3,9 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
| Iggensbach | 4,1 km | 94547 | 8,48 € | 3.285 € | 3,10 % |
| Grattersdorf | 5,7 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Zenting | 7,2 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Auerbach | 7,9 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
| Winzer, M | 8,3 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
| Eging a.See, M | 8,3 km | 94535 | 8,59 € | 2.637 € | 3,91 % |
| Hengersberg, M | 9,6 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Hofkirchen, M | 9,6 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
Wo liegt Schöllnach?
Lage
Schöllnach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöllnach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.267 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 4.951 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 39,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7548, 13,1790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöllnach
Was kostet eine Wohnung in Schöllnach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schöllnach liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.267 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Schöllnach?
Die Bruttomietrendite in Schöllnach beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schöllnach über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schöllnach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schöllnach von 4,84 € auf 7,79 € pro m² — im Mittel 6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schöllnach im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Schöllnach liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Schöllnach liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schöllnach?
Schöllnach hat 4.951 Einwohner bei 124 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Aholming | 94527 | 8,45 € | 2.488 € | 4,08 % |