Iggensbach
Iggensbach (PLZ 94547) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 2.235 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.285 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,3 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Iggensbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 8,41 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöllnach, Winzer und Außernzell an.
Immobilienpreise in Iggensbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Iggensbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Iggensbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,89 €/m² |
| 2020 | 4,67 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 9,34 €/m² |
| 2023 | 7,82 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 8,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Iggensbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.857 €/m² |
| 2022 | 2.671 €/m² |
| 2023 | 3.951 €/m² |
| 2024 | 3.048 €/m² |
| 2025 | 3.271 €/m² |
| 2026 | 2.708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Iggensbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 2,38 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 2,57 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Iggensbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.092 Einwohner |
| 2016 | 2.116 Einwohner |
| 2017 | 2.128 Einwohner |
| 2018 | 2.114 Einwohner |
| 2019 | 2.113 Einwohner |
| 2020 | 2.153 Einwohner |
| 2021 | 2.161 Einwohner |
| 2022 | 2.216 Einwohner |
| 2023 | 2.235 Einwohner |
| 2024 | 2.235 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Iggensbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,19 % |
| 2016 | 1,59 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,62 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Iggensbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Iggensbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Iggensbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Iggensbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Iggensbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Osterhofen | 8,50 €/m² |
| Iggensbach | 8,48 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Winzer | 8,28 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Iggensbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Iggensbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Osterhofen | 4,31 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Winzer | 4,04 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Auerbach | 3,12 % |
| Iggensbach | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöllnach, M | 4,1 km | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Winzer, M | 4,7 km | 94577 | 8,28 € | 2.461 € | 4,04 % |
| Außernzell | 4,7 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
| Hofkirchen, M | 5,8 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Künzing | 8,1 km | 94550 | 7,89 € | 2.356 € | 4,02 % |
| Hengersberg, M | 8,2 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
| Grattersdorf | 8,4 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Auerbach | 8,8 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
| Osterhofen, St | 9,2 km | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
Wo liegt Iggensbach?
Lage
Iggensbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Iggensbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.285 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,3 |
| Einwohner | 2.235 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,7284, 13,1401 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Iggensbach
Was kostet eine Wohnung in Iggensbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Iggensbach liegt bei 8,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 594 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.285 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Iggensbach?
Die Bruttomietrendite in Iggensbach beträgt 3,10 %, der Kaufpreisfaktor 32,3 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Iggensbach über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Iggensbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Iggensbach von 6,89 € auf 8,41 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Iggensbach im Vergleich zum Kreis Deggendorf ab?
Die Bruttomietrendite in Iggensbach liegt bei 3,10 %, der Durchschnitt im Kreis Deggendorf bei 4,20 %. Iggensbach liegt damit 1,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Iggensbach?
Iggensbach hat 2.235 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |