Lalling
Lalling (PLZ 94551) liegt im Kreis Deggendorf in Bayern. Der Ort zählt 1.652 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.773 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lalling über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 9,36 € pro m², im Mittel 7,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Deggendorf Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 50, Stärkerang 81). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hunding, Grattersdorf und Schaufling an.
Immobilienpreise in Lalling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lalling
Lalling im Landkreis Deggendorf ist eine kleine Gemeinde mit staatlich anerkanntem Erholungsort-Status, die seit 2015 um fast 7 % gewachsen ist. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten auf Bundesdurchschnittsniveau bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Zeitreihen sind aufgrund kleiner Stichproben volatil.
Marktüberblick
Lalling liegt im südwestlichen Bayerischen Wald im sogenannten Lallinger Winkel, einem bekannten Obstanbaugebiet, das 2018 als Genussort Bayern ausgezeichnet wurde. Die Gemeinde mit 27,92 km² Fläche und 1.652 Einwohnern ist staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lalling. Der Ort verfügt über 18 Gemeindeteile und war der erste Feng-Shui-Kurpark Deutschlands.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmieten mit 8,92 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,65 Euro und exakt auf dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Im bayerischen Vergleich mit 10,11 Euro je Quadratmeter liegt Lalling jedoch deutlich unter dem Landesmittel. Der Angebotskaufpreis von 2.773 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (2.654 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), liegt aber unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro.
Die Kombination aus bundesdurchschnittlichen Mieten und überdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 3,86 Prozent. Damit liegt Lalling im bayerischen Vergleich im unteren Drittel (Perzentilrang 51,02 von 2.056 Orten im Bundesland bedeutet: knapp unter dem Median). Der Kaufpreisfaktor von 25,91 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und entspricht annähernd dem Kreiswert von 25,56. Ein Kaufpreisfaktor von 25,91 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,91-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Lalling eine extreme Volatilität, die auf die geringe Marktdichte hinweist. Bei einer Bevölkerung von rund 1.650 Einwohnern und nur 30 landwirtschaftlichen Betrieben können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren.
Bei den Kaufpreisen zeigt sich dies besonders deutlich: Der Wert schwankte zwischen 315 Euro je Quadratmeter (2021) und 3.834 Euro (2022). Auch die Mieten zeigten starke Ausschläge, von 4,67 Euro (2019) über 9,81 Euro (2023) bis hin zu 5,29 Euro (2025). Die berechneten CAGR-Werte von 16,47 Prozent für Kaufpreise und 7,52 Prozent für Mieten wirken auf den ersten Blick hoch, sind aber bei dieser Datenlage statistisch kaum belastbar, da sie von einzelnen Ausreißern in den Jahresdurchschnitten geprägt werden.
Die aktuelle Angebotsmiete von 8,92 Euro liegt im Bereich der Werte der letzten drei Jahre (8,00 Euro 2024, 5,29 Euro 2025, 9,36 Euro 2026), während der aktuelle Kaufpreis von 2.773 Euro über dem Vorjahreswert von 931 Euro (2025) und dem Wert von 1.244 Euro (2024) liegt. Die zeitliche Entwicklung lässt sich bei dieser Datenlage nicht als klarer Trend beschreiben.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Lallings ist seit 2015 um 6,9 Prozent von 1.545 auf 1.652 Einwohner gewachsen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (1.547) auf 2022 (1.631), gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 1.652 im Jahr 2023, wo die Zahl seitdem stabil blieb. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 0,88 Prozent (2016) und 2,27 Prozent (2020) und betrug 2023 2,18 Prozent. Mit 24 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die niedrige Arbeitslosenquote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im süddeutschen Raum.
Aus wirtschaftlicher Sicht ist Lalling eine Auspendlergemeinde: 2017 standen 180 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde 688 Beschäftigten aus der Wohnbevölkerung gegenüber, was 508 Auspendlern entspricht. Die Gewerbesteuererträge betrugen 2023 netto 774.000 Euro bei Gesamteinnahmen von 2,11 Millionen Euro. Die wirtschaftliche Struktur ist durch Landwirtschaft (30 Betriebe 2016) und den Tourismus geprägt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Deggendorf, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 50 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 81 im mittleren Bereich liegt. Die Teilindizes für Demografie (Rang 61), Arbeitsmarkt (Rang 105), Wettbewerb und Innovation (Rang 78) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 115) zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt und die soziale Lage schneiden im Kreisvergleich schwächer ab als die Dynamik.
Lalling selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Tourismus ist als wichtiger Wirtschaftsfaktor verankert: Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und beherbergte den ersten Feng-Shui-Kurpark Deutschlands. Der Lallinger Winkel als Obstanbaugebiet und Genussort Bayern zieht Besucher an, was sich auch in der Nachfrage nach Ferienimmobilien niederschlagen kann.
Die Gemeinde unterhält Gemeindepartnerschaften mit Remy (Frankreich) und Běšiny (Tschechien), was auf internationale Vernetzung hinweist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis etwa 10 Kilometer zeigt Lalling ein unterschiedliches Profil. Der nächstgelegene Nachbarort Hunding (2,8 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 940 Euro je Quadratmeter und einer Bruttomietrendite von 10,92 Prozent als starker Ausreißer auf. Dieser niedrige Kaufpreis bei vergleichsweise hoher Miete deutet auf einen lokal sehr unterschiedlichen Markt hin.
Grattersdorf (4,7 km) und Auerbach (5,5 km) liegen mit Kaufpreisen von 3.132 bzw. 3.096 Euro je Quadratmeter in der Nähe von Lalling, während Schaufling (5,4 km) mit 1.474 Euro und Schöfweg (6,5 km) mit 1.711 Euro deutlich niedrigere Preise aufweisen. Die Bruttomietrenditen variieren entsprechend stark: von 3,06 Prozent in Kirchberg i.Wald bis 10,92 Prozent in Hunding.
Lalling liegt mit seinem Kaufpreis von 2.773 Euro und der Mietrendite von 3,86 Prozent im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 8,92 Euro je Quadratmeter ist die höchste unter den aufgeführten Nachbarorten, was den überdurchschnittlichen Stellenwert als Erholungsort unterstreichen kann. Die Daten zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt im ländlichen Raum stark fragmentiert ist und einzelne Orte deutliche Preisunterschiede aufweisen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lalling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lalling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2020 | 5,97 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 9,53 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 5,29 €/m² |
| 2026 | 9,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lalling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 984 €/m² |
| 2020 | 325 €/m² |
| 2021 | 316 €/m² |
| 2022 | 3.834 €/m² |
| 2023 | 3.235 €/m² |
| 2024 | 1.244 €/m² |
| 2025 | 931 €/m² |
| 2026 | 3.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lalling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,39 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 7,72 % |
| 2025 | 6,82 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lalling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.545 Einwohner |
| 2016 | 1.566 Einwohner |
| 2017 | 1.564 Einwohner |
| 2018 | 1.552 Einwohner |
| 2019 | 1.562 Einwohner |
| 2020 | 1.547 Einwohner |
| 2021 | 1.588 Einwohner |
| 2022 | 1.631 Einwohner |
| 2023 | 1.652 Einwohner |
| 2024 | 1.652 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lalling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,90 % |
| 2016 | 0,88 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 61,00 Rang |
| Dynamik | 50,00 Rang |
| Stärke | 81,00 Rang |
| Demografie | 61,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 105 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 78,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 115 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lalling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lalling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lalling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lalling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lalling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hengersberg | 9,16 €/m² |
| Lalling | 8,92 €/m² |
| Grattersdorf | 8,64 €/m² |
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Schaufling | 8,43 €/m² |
| Auerbach | 8,05 €/m² |
| Bischofsmais | 7,94 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lalling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lalling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Schaufling | 6,86 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Bischofsmais | 5,01 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Lalling | 3,86 % |
| Hengersberg | 3,84 % |
| Grattersdorf | 3,31 % |
| Auerbach | 3,12 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hunding | 2,8 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Grattersdorf | 4,7 km | 94541 | 8,64 € | 3.132 € | 3,31 % |
| Schaufling | 5,4 km | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Auerbach | 5,5 km | 94530 | 8,05 € | 3.096 € | 3,12 % |
| Schöfweg | 6,5 km | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Kirchberg i.Wald | 6,8 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
| Bischofsmais | 9,2 km | 94253 | 7,94 € | 1.903 € | 5,01 % |
| Innernzell | 9,9 km | 94548 | 5,81 € | 1.760 € | 3,96 % |
| Hengersberg, M | 10,3 km | 94491 | 9,16 € | 2.865 € | 3,84 % |
Wo liegt Lalling?
Lage
Lalling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lalling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.773 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 1.652 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #61 |
| Prognos Dynamikrang | #50 |
| Prognos Stärkerang | #81 |
| Koordinaten | 48,8452, 13,1407 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lalling
Was kostet eine Wohnung in Lalling?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.773 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (8,65 Euro) und genau auf dem deutschen Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.654 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lalling entwickelt?
In der beobachteten Zeitreihe stieg die Angebotsmiete von 5,24 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,36 Euro (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 7,52 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 984 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.333 Euro (2026) mit einer jährlichen Steigerungsrate von 16,47 Prozent. Die Werte weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, insbesondere beim Kaufpreis, der zwischen 315 Euro (2021) und 3.834 Euro (2022) pendelte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lalling?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,91. Die Rendite liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Deggendorf (4,20 Prozent), des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 51 im Bundesland zeigt, dass Lalling bei der Rendite etwa im Mittelfeld der bayerischen Orte liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,91 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (25,56) und unter dem bayerischen Durchschnitt (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lalling?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.545 (2015) auf 1.652 (2024), was einem Wachstum von rund 6,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 schwankte die Zahl zwischen 1.545 und 1.566, bevor sie ab 2021 deutlich anstieg und 2023/2024 bei 1.652 einpegelte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Lalling?
Der Kreis Deggendorf, zu dem Lalling gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 61 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Dynamik mit Rang 50 ab, während der Index Stärke mit Rang 81 und der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 115 schwächer abschnitt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Lalling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lalling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lalling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Deggendorf
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hunding | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Schaufling | 94571 | 8,43 € | 1.474 € | 6,86 % |
| Wallerfing | 94574 | 9,53 € | 2.188 € | 5,22 % |
| Osterhofen, St | 94486 | 8,50 € | 2.366 € | 4,31 % |
| Schöllnach, M | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Bernried | 94505 | 8,57 € | 2.409 € | 4,27 % |
| Buchhofen | 94533 | 7,48 € | 2.119 € | 4,24 % |
| Offenberg | 94560 | 9,85 € | 2.787 € | 4,24 % |