Innernzell
Innernzell (PLZ 94548) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 1.562 Einwohner auf 22,1 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.760 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Innernzell über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,18 € auf 5,76 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöfweg, Eppenschlag und Schönberg an.
Immobilienpreise in Innernzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Innernzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Innernzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,18 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 4,92 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 4,05 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 5,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Innernzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.339 €/m² |
| 2022 | 795 €/m² |
| 2024 | 2.367 €/m² |
| 2025 | 1.918 €/m² |
| 2026 | 1.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Innernzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 8,62 % |
| 2024 | 3,34 % |
| 2025 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Innernzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.561 Einwohner |
| 2016 | 1.550 Einwohner |
| 2017 | 1.542 Einwohner |
| 2018 | 1.549 Einwohner |
| 2019 | 1.546 Einwohner |
| 2020 | 1.570 Einwohner |
| 2021 | 1.586 Einwohner |
| 2022 | 1.587 Einwohner |
| 2023 | 1.562 Einwohner |
| 2024 | 1.562 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Innernzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Innernzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Innernzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Innernzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Innernzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Innernzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hunding | 8,55 €/m² |
| Grafenau | 8,32 €/m² |
| Spiegelau | 7,68 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Schönberg | 7,55 €/m² |
| Schöfweg | 7,43 €/m² |
| Kirchberg i.Wald | 7,26 €/m² |
| Kirchdorf i.Wald | 6,74 €/m² |
| Eppenschlag | 6,67 €/m² |
| Innernzell | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Innernzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Innernzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hunding | 10,92 % |
| Spiegelau | 5,33 % |
| Schöfweg | 5,21 % |
| Grafenau | 4,78 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Schönberg | 4,35 % |
| Innernzell | 3,96 % |
| Kirchdorf i.Wald | 3,87 % |
| Eppenschlag | 3,86 % |
| Kirchberg i.Wald | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöfweg | 3,7 km | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |
| Eppenschlag | 4,6 km | 94536 | 6,67 € | 2.074 € | 3,86 % |
| Schönberg, M | 4,7 km | 94513 | 7,55 € | 2.085 € | 4,35 % |
| Kirchdorf i.Wald | 6,5 km | 94261 | 6,74 € | 2.088 € | 3,87 % |
| Zenting | 6,7 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Hunding | 7,1 km | 94551 | 8,55 € | 940 € | 10,92 % |
| Kirchberg i.Wald | 8,4 km | 94259 | 7,26 € | 2.844 € | 3,06 % |
| Grafenau, St | 9,0 km | 94475 | 8,32 € | 2.088 € | 4,78 % |
| Spiegelau | 9,3 km | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
Wo liegt Innernzell?
Lage
Innernzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Innernzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.760 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 1.562 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 22,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,8514, 13,2753 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Innernzell
Was kostet eine Wohnung in Innernzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Innernzell liegt bei 5,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 407 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.760 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 123.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Innernzell?
Die Bruttomietrendite in Innernzell beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Innernzell über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Innernzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Innernzell von 5,18 € auf 5,76 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Innernzell im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Innernzell liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Innernzell liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Innernzell?
Innernzell hat 1.562 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |