Dingolfing, St
Dingolfing (PLZ 84130) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 20.927 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 476 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.516 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dingolfing über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 13,64 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gottfrieding, Loiching und Moosthenning an.
Immobilienpreise in Dingolfing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dingolfing, St
Dingolfing, Kreisstadt im Landkreis Dingolfing-Landau (Niederbayern), verzeichnet mit 11,48 €/m² Angebotsmiete und 3.516 €/m² Angebotskaufpreis Werte über dem bayerischen und regionalen Durchschnitt. Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2023 deutlich an, fiel dann leicht und zeigt für 2026 einen erneuten Anstieg. Der Kaufpreis verzeichnete starke Schwankungen mit einem Tief 2019 und einem Hoch 2022. Die Bevölkerung wuchs bis 2023 um 9,3 %, der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 29 von rund 400 deutschen Kreisen.
Marktüberblick
Dingolfing ist die Kreisstadt des Landkreises Dingolfing-Landau im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt etwa 100 Kilometer nordöstlich von München im Isartal. Die Stadt hat eine Fläche von 44 km² und umfasst 22 Ortsteile. Seit dem 1. März 2018 ist Dingolfing als Oberzentrum ausgewiesen, zuvor bestand der Status eines Mittelzentrums. Die Stadt ist bekannt als Standort eines großen BMW-Werks, das die regionale Wirtschaft maßgeblich prägt.
Aktuell liegen für Dingolfing folgende Angebotskennzahlen vor: Die Angebotsmiete beträgt 11,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.516 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,53, die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietverhältnis dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Dingolfing entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 wie folgt: Von 7,19 €/m² im Jahr 2018 stieg sie bis 2023 auf 11,64 €/m² an – ein Zuwachs von über 60 % in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte eine leichte Korrektur auf 11,42 €/m², 2025 sank der Wert weiter auf 10,45 €/m². Für 2026 ist ein Anstieg auf 13,64 €/m² prognostiziert.
Der Angebotskaufpreis zeigte eine deutlich volatilere Entwicklung: 2018 lag er bei 3.201,59 €/m², fiel 2019 auf ein Tief von 2.543,44 €/m², stieg 2020 auf 3.573,88 €/m², erreichte 2022 mit 3.939,53 €/m² einen Höchststand und brach 2023 auf 2.971,51 €/m² ein. Ab 2024 erholte sich der Markt wieder (3.328,42 €/m²), mit weiteren Steigerungen auf 3.443,31 €/m² (2025) und 3.613,46 €/m² (2026).
Der langjährige CAGR der Angebotsmiete liegt bei 8,33 %, der des Kaufpreises bei 1,52 %. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Dingolfing wuchs zwischen 2015 und 2024 kontinuierlich von 19.145 auf 20.927 Einwohnern, was einer Zunahme von 9,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 476 Einwohner je Quadratkilometer. Das Wachstum verlief bis 2023 gleichmäßig, 2024 stabilisierte sich die Einwohnerzahl auf dem Niveau von 2023.
Die Arbeitslosenzahlen zeigen Schwankungen: Von 397 im Jahr 2015 stiegen sie bis 2020 auf 617, sanken 2022 auf 393 und lagen 2023 bei 489. Die absoluten Zahlen der Arbeitslosen sind als solche angegeben; eine prozentuale Arbeitslosenquote liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.
Die Stadt hat seit 2018 den Status eines Oberzentrums, was ihre überregionale Bedeutung für die Region unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Dingolfing-Landau liegt die Angebotsmiete in Dingolfing mit 11,48 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 10,01 €/m². Auch der Angebotskaufpreis von 3.516 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert von 3.369 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,53 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 28,19, was auf einen relativ günstigeren Preis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Auf bayerischer Ebene liegt die Angebotsmiete von Dingolfing über dem Landesdurchschnitt von 10,11 €/m², der Kaufpreis von 3.516 €/m² ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,53 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,92 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Dingolfing den 54,28. Perzentil.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², der Kaufpreis mit 3.516 €/m² über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².
In der näheren Umgebung variieren die Angebotsmieten zwischen 8,82 €/m² (Frontenhausen, M) und 11,53 €/m² (Moosthenning), die Angebotskaufpreise zwischen 2.931 €/m² (Moosthenning) und 3.833 €/m² (Mamming). Dingolfing liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte.
Standortfaktoren
Der Landkreis Dingolfing-Landau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 29. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung, was eine sehr gute Positionierung darstellt. In der Einzelbewertung zeigt sich ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei Platz 28, die Stärke bei Platz 22. Die Dynamik liegt mit Rang 183 deutlich schwächer, die Bereiche Demografie (Rang 71), Arbeitsmarkt (Rang 76) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 70) liegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ausgewiesen. Dingolfing ist jedoch als Oberzentrum für die Region von Bedeutung und profitiert von der Anbindung an die Automobilindustrie, insbesondere durch das vor Ort ansässige BMW-Werk.
Für diesen Ort liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dingolfing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dingolfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 7,72 €/m² |
| 2020 | 9,31 €/m² |
| 2021 | 9,28 €/m² |
| 2022 | 10,55 €/m² |
| 2023 | 11,64 €/m² |
| 2024 | 11,42 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dingolfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.202 €/m² |
| 2019 | 2.543 €/m² |
| 2020 | 3.574 €/m² |
| 2021 | 3.402 €/m² |
| 2022 | 3.940 €/m² |
| 2023 | 2.972 €/m² |
| 2024 | 3.328 €/m² |
| 2025 | 3.443 €/m² |
| 2026 | 3.613 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dingolfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,70 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dingolfing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.145 Einwohner |
| 2016 | 19.311 Einwohner |
| 2017 | 19.503 Einwohner |
| 2018 | 19.839 Einwohner |
| 2019 | 19.985 Einwohner |
| 2020 | 20.003 Einwohner |
| 2021 | 20.191 Einwohner |
| 2022 | 20.607 Einwohner |
| 2023 | 20.927 Einwohner |
| 2024 | 20.927 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dingolfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 3,96 % |
| 2019 | 4,20 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 3,68 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dingolfing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dingolfing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dingolfing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dingolfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dingolfing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosthenning | 11,53 €/m² |
| Dingolfing | 11,48 €/m² |
| Gottfrieding | 11,24 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Weng | 10,20 €/m² |
| Mengkofen | 10,15 €/m² |
| Mamming | 9,92 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Marklkofen | 9,29 €/m² |
| Frontenhausen | 8,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dingolfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dingolfing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosthenning | 4,72 % |
| Dingolfing | 3,92 % |
| Weng | 3,90 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Gottfrieding | 3,73 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Marklkofen | 3,20 % |
| Mamming | 3,11 % |
| Frontenhausen | 3,09 % |
| Mengkofen | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gottfrieding | 2,9 km | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Loiching | 5,3 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Moosthenning | 5,5 km | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Mamming | 8,0 km | 94437 | 9,92 € | 3.833 € | 3,11 % |
| Niederviehbach | 8,7 km | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Marklkofen | 9,1 km | 84163 | 9,29 € | 3.487 € | 3,20 % |
| Frontenhausen, M | 9,3 km | 84160 | 8,82 € | 3.425 € | 3,09 % |
| Weng | 10,2 km | 84187 | 10,20 € | 3.144 € | 3,90 % |
| Mengkofen | 11,2 km | 84152 | 10,15 € | 4.173 € | 2,92 % |
Wo liegt Dingolfing?
Lage
Dingolfing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dingolfing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.516 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 20.927 |
| Einwohner je km² | 476 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,6275, 12,5004 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dingolfing
Was kostet eine Wohnung in Dingolfing?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,48 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.516 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Landkreises Dingolfing-Landau (10,01 Euro/m² Miete, 3.369 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dingolfing entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 11,48 Euro/m² gestiegen. In der Zeitreihe sind jedoch starke Schwankungen erkennbar: Nach einem Anstieg auf 11,64 Euro/m² im Jahr 2023 folgte ein Rückgang auf 10,45 Euro/m² im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 13,64 Euro/m² anstieg. Die Entwicklung ist also nicht linear verlaufen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Dingolfing entwickelt?
Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 3.202 Euro pro Quadratmeter und betragen aktuell 3.516 Euro/m². Auch hier zeigt die Zeitreihe deutliche Schwankungen: Ein Höchstwert von 3.940 Euro/m² im Jahr 2022 wurde 2023 auf 2.972 Euro/m² unterschritten, bevor der Preis wieder auf 3.613 Euro/m² im Jahr 2026 stieg. Die Entwicklung war also volatil.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dingolfing?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,92 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 25,53. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Dingolfing-Landau eine Rendite von 3,6 Prozent (Kaufpreisfaktor 28,19) und Bayern insgesamt 4,13 Prozent (Kaufpreisfaktor 26,10) auf. Mit einem Perzentilrang von 54,28 im Bundesland liegt Dingolfing damit leicht über dem Median der bayerischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dingolfing?
Die Einwohnerzahl ist von 19.145 im Jahr 2015 auf 20.927 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 476 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv.
Wie wirtschaftlich attraktiv ist Dingolfing?
Der Kreis Dingolfing-Landau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 29 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Bewertung darstellt. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 28) sowie im Index Stärke (Rang 22). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Dingolfing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dingolfing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dingolfing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Eichendorf, M | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |