Weng
Weng (PLZ 84187) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 1.492 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.144 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weng über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Postau, Wörth a.d.Isar und Niederviehbach an.
Immobilienpreise in Weng im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weng
Weng ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Landshut mit 1.492 Einwohnern, niedriger Arbeitslosigkeit (1,31 %) und volatilen Immobilienpreisen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.144 €/m², die Angebotsmiete bei 10,20 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Weng leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Der Landkreis Landshut wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 71 von 400 Kreisen eingeordnet.
Marktüberblick und Standort
Weng ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Landshut in Niederbayern. Mit 1.492 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 15,62 km² liegt die Bevölkerungsdichte bei 96 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde gehört zum ländlichen Raum und hat durch ihre Nähe zur Kreisstadt Landshut eine gute Anbindung an das städtische Zentrum.
Der Arbeitsmarkt ist außergewöhnlich stabil: Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,31 % (13 arbeitslose Personen). Dieser Wert ist deutlich niedriger als der typische deutsche Durchschnitt und spiegelt die stabile lokale Wirtschaftsstruktur wider. Die Bevölkerungsentwicklung verlief von 2015 bis 2022 positiv: Von 1.434 auf 1.525 Einwohner wuchs Weng um 6,3 %. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (1.492 in 2024), was jedoch im Rahmen der normalen Schwankung liegt. Insgesamt verzeichnete Weng seit 2015 einen Zuwachs von 4,04 %.
Immobilienpreise und Mieten
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Weng beträgt 3.144 € je Quadratmeter, die Angebotsmiete 10,20 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,68.
Im Vergleich zum Landkreis Landshut (Ø Kaufpreis 3.496 €/m², Ø Miete 10,60 €/m²) liegt Weng bei beiden Kennzahlen leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Zum Bundesland Bayern (Ø Kaufpreis 3.246 €/m²) ist der Unterschied mit rund 3 % gering. Zum deutschen Durchschnitt (Ø Kaufpreis 2.409 €/m²) liegt Weng jedoch rund 30 % darüber. Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
In der Nachbarschaft zeigt sich ein heterogenes Bild: Wörth a.d. Isar (4,5 km) weist mit 4.393 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, Moosthenning (9,6 km) mit 2.931 €/m² den niedrigsten. Weng liegt mit 3.144 €/m² im unteren Drittel der neun Nachbargemeinden. Bei der Bruttomietrendite liegt Weng mit 3,9 % im oberen Drittel der Nachbarn – höher als bei Mengkofen (2,92 %), Wörth (3,24 %) und Postau (3,43 %), aber niedriger als bei Moosthenning (4,72 %) und Niederaichbach (4,02 %).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht.
Bei den Mieten stieg der Angebotspreis von 6,88 €/m² (2020) auf 10,00 €/m² (2024) – ein Anstieg von 45 % in vier Jahren. Im Jahr 2025 fiel die Miete auf 8,67 €/m², bevor sie 2026 wieder auf 10,10 €/m² anstieg. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Noch ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis: Von 3.305 €/m² (2019) fiel er 2021 auf 2.670 €/m², stieg dann 2022 auf 4.024 €/m² und 2023 auf 4.111 €/m² – ein Anstieg von 54 % innerhalb von zwei Jahren. Seitdem ist der Preis wieder gefallen und liegt 2026 bei 2.469 €/m². Der CAGR für den Kaufpreis beträgt -4,08 %, was den langfristigen Abwärtstrend seit dem 2023er-Höhepunkt widerspiegelt.
Die Kombination aus hohen absoluten Preisen und starker Volatilität ist typisch für kleine ländliche Märkte mit geringer Transaktionszahl, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Standortfaktoren
Der Landkreis Landshut wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen eingeordnet (Gesamt). In der Teilkategorie "Stärke" liegt er auf Rang 55, was eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Substanz ausweist. In der Kategorie "Dynamik" rangiert er auf Platz 233, was auf geringere Wachstumsimpulse hindeutet. Die Teilindizes für Demografie (Rang 156), Arbeitsmarkt (Rang 116), Wettbewerb und Innovation (Rang 66) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 57) zeigen ein gemischtes Bild: Der Arbeitsmarkt und die wirtschaftliche Stärke sind starke Seiten, während die demografische Entwicklung und die Dynamik Schwächen aufweisen.
Weng selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eher als Wohngemeinde für Pendler in die Kreisstadt Landshut oder nach Landshut selbst zu charakterisieren.
Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, moderatem Bevölkerungswachstum und stabilen Immobilienpreisen deutet auf eine funktionierende, wenn auch kleine, lokale Wirtschaft hin. Die Volatilität der Immobilienpreise bleibt jedoch ein Risiko für Investoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weng entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weng
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 9,02 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weng
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.305 €/m² |
| 2020 | 3.286 €/m² |
| 2021 | 2.670 €/m² |
| 2022 | 4.024 €/m² |
| 2023 | 4.111 €/m² |
| 2024 | 2.986 €/m² |
| 2026 | 2.469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weng
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,80 % |
| 2024 | 4,02 % |
| 2026 | 4,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weng
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.434 Einwohner |
| 2016 | 1.441 Einwohner |
| 2017 | 1.460 Einwohner |
| 2018 | 1.445 Einwohner |
| 2019 | 1.443 Einwohner |
| 2020 | 1.458 Einwohner |
| 2021 | 1.495 Einwohner |
| 2022 | 1.525 Einwohner |
| 2023 | 1.492 Einwohner |
| 2024 | 1.492 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weng
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,35 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 1,96 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,41 % |
| 2023 | 1,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weng liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weng im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weng ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weng ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weng
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth a.d.Isar | 11,86 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Moosthenning | 11,53 €/m² |
| Dingolfing | 11,48 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Postau | 10,81 €/m² |
| Weng | 10,20 €/m² |
| Mengkofen | 10,15 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 9,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weng ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weng
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosthenning | 4,72 % |
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Dingolfing | 3,92 % |
| Weng | 3,90 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 3,68 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Postau | 3,43 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,24 % |
| Mengkofen | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Postau | 3,3 km | 84103 | 10,81 € | 3.783 € | 3,43 % |
| Wörth a.d.Isar | 4,5 km | 84109 | 11,86 € | 4.393 € | 3,24 % |
| Niederviehbach | 5,1 km | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Loiching | 6,2 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Niederaichbach | 7,3 km | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 7,5 km | 84092 | 9,53 € | 3.111 € | 3,68 % |
| Mengkofen | 8,7 km | 84152 | 10,15 € | 4.173 € | 2,92 % |
| Moosthenning | 9,6 km | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Dingolfing, St | 10,2 km | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
Wo liegt Weng?
Lage
Weng auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weng
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.144 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 1.492 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,6585, 12,3696 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weng
Was kostet eine Wohnung in Weng?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Weng liegt bei 10,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.144 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 10,60 Euro im Landkreis Landshut. Der Kaufpreis liegt mit 3.144 Euro pro Quadratmeter sowohl unter dem Kreis- als auch dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weng entwickelt?
Die Mieten in Weng sind seit 2020 deutlich gestiegen: von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 10,10 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 6,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise waren dagegen stark schwankend: Nach einem Tief von 2.670 Euro im Jahr 2021 folgte ein Höhepunkt von 4.111 Euro im Jahr 2023, bevor sie bis 2026 auf 2.469 Euro pro Quadratmeter fielen. Die langfristige Entwicklung der Kaufpreise ist mit minus 4,1 Prozent pro Jahr negativ.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weng?
Die Bruttomietrendite in Weng beträgt 3,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,68. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,16 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 53,3 im Bundesland zeigt, dass Weng beim Renditeniveau knapp im Mittelfeld liegt. Ein niedrigeres Renditeniveau bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weng?
Weng hat 1.492 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 15,62 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 96 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 4,0 Prozent von 1.434 auf 1.492 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und ist damit von 17 Prozent im Jahr 2015 gesunken.
Wie gut ist Weng als Standort bewertet?
Der Landkreis Landshut, zu dem Weng gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Teilindex Stärke mit Rang 55 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 233 schwächer abschneidet. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis Landshut, nicht spezifisch für die Gemeinde Weng. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Weng?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weng sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weng führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |