Bayerbach b.Ergoldsbach
Bayerbach b.Ergoldsbach (PLZ 84092) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 2.048 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.111 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bayerbach b.Ergoldsbach über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,69 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Postau, Ergoldsbach und Weng an.
Immobilienpreise in Bayerbach b.Ergoldsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bayerbach b.Ergoldsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bayerbach b.Ergoldsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,69 €/m² |
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2020 | 10,64 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,77 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 8,73 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bayerbach b.Ergoldsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.373 €/m² |
| 2019 | 3.459 €/m² |
| 2021 | 2.245 €/m² |
| 2022 | 4.608 €/m² |
| 2023 | 2.644 €/m² |
| 2024 | 826 €/m² |
| 2025 | 3.886 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bayerbach b.Ergoldsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2021 | 4,79 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 12,69 % |
| 2025 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bayerbach b.Ergoldsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.809 Einwohner |
| 2016 | 1.831 Einwohner |
| 2017 | 1.852 Einwohner |
| 2018 | 1.921 Einwohner |
| 2019 | 1.929 Einwohner |
| 2020 | 1.976 Einwohner |
| 2021 | 1.990 Einwohner |
| 2022 | 2.017 Einwohner |
| 2023 | 2.048 Einwohner |
| 2024 | 2.048 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bayerbach b.Ergoldsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,34 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 0,54 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,11 % |
| 2021 | 1,02 % |
| 2022 | 0,92 % |
| 2023 | 1,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bayerbach b.Ergoldsbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bayerbach b.Ergoldsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bayerbach b.Ergoldsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bayerbach b.Ergoldsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bayerbach b.Ergoldsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth a.d.Isar | 11,86 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Postau | 10,81 €/m² |
| Ergoldsbach | 10,68 €/m² |
| Weng | 10,20 €/m² |
| Mengkofen | 10,15 €/m² |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 10,08 €/m² |
| Neufahrn i.NB | 9,60 €/m² |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 9,53 €/m² |
| Laberweinting | 9,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bayerbach b.Ergoldsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bayerbach b.Ergoldsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Weng | 3,90 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 3,68 % |
| Neufahrn i.NB | 3,52 % |
| Postau | 3,43 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,24 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 3,17 % |
| Laberweinting | 3,10 % |
| Ergoldsbach | 2,96 % |
| Mengkofen | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Postau | 6,6 km | 84103 | 10,81 € | 3.783 € | 3,43 % |
| Ergoldsbach, M | 6,8 km | 84061 | 10,68 € | 4.335 € | 2,96 % |
| Weng | 7,5 km | 84187 | 10,20 € | 3.144 € | 3,90 % |
| Neufahrn i.NB | 8,5 km | 84088 | 9,60 € | 3.275 € | 3,52 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg, M | 8,7 km | 84066 | 10,08 € | 3.810 € | 3,17 % |
| Wörth a.d.Isar | 9,6 km | 84109 | 11,86 € | 4.393 € | 3,24 % |
| Laberweinting | 10,5 km | 84082 | 9,23 € | 3.579 € | 3,10 % |
| Mengkofen | 10,9 km | 84152 | 10,15 € | 4.173 € | 2,92 % |
| Niederaichbach | 11,4 km | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
Wo liegt Bayerbach b.Ergoldsbach?
Lage
Bayerbach b.Ergoldsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bayerbach b.Ergoldsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.111 € |
| Bruttomietrendite | 3,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 2.048 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,7045, 12,2951 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bayerbach b.Ergoldsbach
Was kostet eine Wohnung in Bayerbach b.Ergoldsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bayerbach b.Ergoldsbach liegt bei 9,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 667 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.111 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Bayerbach b.Ergoldsbach?
Die Bruttomietrendite in Bayerbach b.Ergoldsbach beträgt 3,68 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bayerbach b.Ergoldsbach über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bayerbach b.Ergoldsbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bayerbach b.Ergoldsbach von 5,69 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bayerbach b.Ergoldsbach im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Bayerbach b.Ergoldsbach liegt bei 3,68 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Bayerbach b.Ergoldsbach liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bayerbach b.Ergoldsbach?
Bayerbach b.Ergoldsbach hat 2.048 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |