Mallersdorf-Pfaffenberg, M
Mallersdorf-Pfaffenberg (PLZ 84066) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 6.963 Einwohner auf 72,6 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,08 € pro m², der Kaufpreis bei 3.810 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,5 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mallersdorf-Pfaffenberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 10,78 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neufahrn i.NB, Laberweinting und Bayerbach b.Ergoldsbach an.
Immobilienpreise in Mallersdorf-Pfaffenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mallersdorf-Pfaffenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mallersdorf-Pfaffenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 9,57 €/m² |
| 2022 | 8,62 €/m² |
| 2023 | 8,94 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² |
| 2025 | 10,78 €/m² |
| 2026 | 10,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mallersdorf-Pfaffenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.538 €/m² |
| 2019 | 3.042 €/m² |
| 2020 | 3.066 €/m² |
| 2021 | 3.332 €/m² |
| 2022 | 1.829 €/m² |
| 2023 | 2.257 €/m² |
| 2024 | 3.741 €/m² |
| 2025 | 5.261 €/m² |
| 2026 | 5.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mallersdorf-Pfaffenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 5,66 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 2,85 % |
| 2025 | 2,46 % |
| 2026 | 2,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mallersdorf-Pfaffenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.683 Einwohner |
| 2016 | 6.682 Einwohner |
| 2017 | 6.849 Einwohner |
| 2018 | 6.950 Einwohner |
| 2019 | 6.977 Einwohner |
| 2020 | 6.932 Einwohner |
| 2021 | 6.944 Einwohner |
| 2022 | 7.064 Einwohner |
| 2023 | 6.963 Einwohner |
| 2024 | 6.963 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mallersdorf-Pfaffenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 2,16 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 2,46 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mallersdorf-Pfaffenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mallersdorf-Pfaffenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mallersdorf-Pfaffenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mallersdorf-Pfaffenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mallersdorf-Pfaffenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ergoldsbach | 10,68 €/m² |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 10,08 €/m² |
| Geiselhöring | 10,07 €/m² |
| Schierling | 9,65 €/m² |
| Neufahrn i.NB | 9,60 €/m² |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 9,53 €/m² |
| Herrngiersdorf | 9,46 €/m² |
| Aufhausen | 9,46 €/m² |
| Laberweinting | 9,23 €/m² |
| Pfakofen | 8,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mallersdorf-Pfaffenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mallersdorf-Pfaffenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufhausen | 5,83 % |
| Pfakofen | 4,17 % |
| Geiselhöring | 4,06 % |
| Herrngiersdorf | 3,85 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 3,68 % |
| Neufahrn i.NB | 3,52 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 3,17 % |
| Laberweinting | 3,10 % |
| Ergoldsbach | 2,96 % |
| Schierling | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neufahrn i.NB | 4,8 km | 84088 | 9,60 € | 3.275 € | 3,52 % |
| Laberweinting | 7,5 km | 84082 | 9,23 € | 3.579 € | 3,10 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 8,7 km | 84092 | 9,53 € | 3.111 € | 3,68 % |
| Ergoldsbach, M | 8,8 km | 84061 | 10,68 € | 4.335 € | 2,96 % |
| Schierling, M | 9,7 km | 84069 | 9,65 € | 4.018 € | 2,88 % |
| Pfakofen | 9,9 km | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |
| Herrngiersdorf | 12,1 km | 84097 | 9,46 € | 2.948 € | 3,85 % |
| Aufhausen | 12,2 km | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Geiselhöring, St | 13,7 km | 94333 | 10,07 € | 2.977 € | 4,06 % |
Wo liegt Mallersdorf-Pfaffenberg?
Lage
Mallersdorf-Pfaffenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mallersdorf-Pfaffenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.810 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,5 |
| Einwohner | 6.963 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 72,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,7693, 12,2276 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mallersdorf-Pfaffenberg
Was kostet eine Wohnung in Mallersdorf-Pfaffenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mallersdorf-Pfaffenberg liegt bei 10,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 706 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.810 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Mallersdorf-Pfaffenberg?
Die Bruttomietrendite in Mallersdorf-Pfaffenberg beträgt 3,17 %, der Kaufpreisfaktor 31,5 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mallersdorf-Pfaffenberg über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mallersdorf-Pfaffenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mallersdorf-Pfaffenberg von 6,82 € auf 10,78 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Mallersdorf-Pfaffenberg im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Mallersdorf-Pfaffenberg liegt bei 3,17 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Mallersdorf-Pfaffenberg liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mallersdorf-Pfaffenberg?
Mallersdorf-Pfaffenberg hat 6.963 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |