Schierling, M
Schierling (PLZ 84069) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 8.532 Einwohner auf 77,4 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 4.018 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,7 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schierling über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,39 € auf 9,62 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langquaid, Pfakofen und Herrngiersdorf an.
Immobilienpreise in Schierling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schierling, Landkreis Regensburg
Schierling ist ein wachsender Gewerbestandort im Landkreis Regensburg mit überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite. Die Kaufpreise liegen deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, während die Mieten knapp darunter bleiben. Der Markt folgte dem bundesweiten Anstieg bis 2023 und dem anschließenden Rückgang.
Marktüberblick: Teure Kaufpreise, moderate Mieten
Der Immobilienmarkt in Schierling ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreisen und Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.018 Euro pro Quadratmeter und damit um 66 % über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) sowie um 24 % über dem bayerischen (3.246 €/m²). Auch im Vergleich zum Kreis Regensburg (3.446 €/m²) liegt Schierling deutlich höher. Die Angebotsmiete von 9,65 €/m² liegt dagegen knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 10,11 €/m², wenn auch über dem Bundeswert von 8,92 €/m².
Die Konsequenz ist eine Bruttomietrendite von 2,88 %, die unter allen Vergleichswerten liegt: im Kreis Regensburg beträgt sie 3,65 %, in Bayern 4,13 %, in Deutschland 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 34,7 bestätigt diese Lage – er liegt 22 % über dem Kreiswert (28,4) und 33 % über dem Bundesdurchschnitt (26,1). Schierling ist damit ein Ort, in dem die Kaufpreise die Mieten überholen – ein Muster, das typisch für Gemeinden im Umland wachsender Universitäts- und Industriestädte ist.
Die Lagefaktor-Analyse im bundesweiten Vergleich zeigt, dass Schierling im Bundesland Bayern im unteren Perzentil bei der Rendite liegt (7,83. Perzentil von 2.056 Orten). Das bedeutet: Nur etwa 8 % der bayerischen Orte haben eine noch niedrigere Bruttomietrendite.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg, Korrektur seit 2023
Die Mietentwicklung in Schierling verlief zwischen 2018 und 2026 durchgehend steigend, wenn auch mit unterschiedlicher Dynamik. Von 7,39 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2020 auf 9,22 €/m² (+25 % in zwei Jahren), fiel dann leicht auf 8,56 €/m² (2021) und erreichte 2025 mit 10,16 €/m² ihren höchsten Wert. Der aktuelle Wert von 9,62 €/m² (2026) liegt leicht darunter.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 2.307 €/m² (2018) stieg der Preis 2019 sprunghaft auf 3.226 €/m², fiel 2020 wieder auf 2.903 €/m², stieg 2021 auf 3.467 €/m², und erreichte 2023 mit 4.747 €/m² einen deutlichen Peak. Anschließend folgte eine starke Korrektur: 2024 sank der Preis auf 3.230 €/m², 2025 auf 2.743 €/m², ehe er 2026 wieder auf 2.981 €/m² anstieg.
Der Anstieg bis 2023 spiegelt den bundesweiten Boom wider, die Korrektur ab 2023 entspricht dem allgemeinen Zinswendepunkt auf dem deutschen Immobilienmarkt. Der aktuelle Kaufpreis von 2.981 €/m² liegt damit immer noch 29 % über dem Wert von 2018. Die CAGR der Miete beträgt 3,35 %, die des Kaufpreises 3,26 % – beide Werte sind positiv, aber die jährliche Volatilität war deutlich höher als der Trend.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Schierling verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 7.709 auf 8.532 Einwohner (+10,7 %). Damit wächst der Markt deutlich schneller als der deutsche Durchschnitt, was auf die Lage im Umland von Regensburg zurückzuführen ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer – das entspricht einem ländlich geprägten Siedlungsgefüge mit 26 Gemeindeteilen.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Regensburg im Teilindex Arbeitsmarkt auf Platz 256 von 400 Kreisen ein – was im bundesweiten Mittel liegt, aber nicht zu den Spitzenregionen zählt. Stärker ausgeprägt sind die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Platz 33) und Wohlstand & Soziale Lage (Platz 24), was die wirtschaftliche Struktur des Landkreises unterstreicht.
Die Demografie des Landkreises liegt auf Platz 175, was auf die alternde Bevölkerung in ländlichen Räumen hinweist – ein Trend, der auch Schierling betrifft, auch wenn das aktuelle Bevölkerungswachstum diesen Effekt überlagert.
Regionale Einordnung und Nachbarorte
Im Vergleich zu den sieben untersuchten Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,6 Kilometern nimmt Schierling eine Mittelposition ein. Die Angebotsmiete von 9,65 €/m² liegt zwischen Pfakofen (8,97 €/m²) und Langquaid (10,02 €/m²). Beim Kaufpreis von 4.018 €/m² liegt Schierling über allen Nachbarorten außer Thalmassing (4.354 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 2,88 % liegt unter allen Nachbarorten außer Thalmassing (2,51 %). Pfakofen weist mit 4,17 % die höchste Rendite auf – bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 2.580 €/m². Das Muster zeigt: Schierling und Thalmassing sind die teureren Standorte im Umkreis, was ihre Nähe zu Regensburg widerspiegelt. Pfakofen und Herrngiersdorf liegen preislich deutlich darunter und bieten damit eine höhere Rendite.
Der Kreis Regensburg als Ganzes liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 3.446 €/m² unter Schierlings Wert, was bedeutet, dass Schierling zu den teureren Gemeinden im Kreis gehört. Die Miete liegt jedoch knapp unter dem Kreisdurchschnitt (10,12 €/m²), was das Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete im lokalen Vergleich bestätigt.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Schierling liegt an der Bundesstraße 15n und ist die südlichste Gemeinde der Oberpfalz. Der Status als bedeutender Gewerbestandort wird durch die starken Prognos-Indizes für Wettbewerb & Innovation (Platz 33 im Kreisvergleich) und Wohlstand & Soziale Lage (Platz 24) gestützt. Die Nähe zur Stadt Regensburg – einer der wirtschaftsstärksten Standorte Ostbayerns – ist der zentrale Standortvorteil.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Der Prognos-Index Dynamik liegt auf Platz 105 von 400 Kreisen – damit im oberen Mittelfeld, aber nicht an der Spitze. Der Gesamtrang des Landkreises Regensburg von Platz 73 unterstreicht die überregionale Bedeutung des Standorts.
Die 26 Gemeindeteile und die Fläche von 77,42 km² deuten auf ein stark zersiedeltes Gemeindegebiet hin, was die Infrastrukturkosten erhöht und die Entwicklung von verdichtetem Wohnraum erschwert. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt jedoch, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Schierling weiterhin steigt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schierling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schierling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,39 €/m² |
| 2019 | 7,46 €/m² |
| 2020 | 9,22 €/m² |
| 2021 | 8,56 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schierling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.307 €/m² |
| 2019 | 3.226 €/m² |
| 2020 | 2.903 €/m² |
| 2021 | 3.467 €/m² |
| 2022 | 3.158 €/m² |
| 2023 | 4.747 €/m² |
| 2024 | 3.230 €/m² |
| 2025 | 2.743 €/m² |
| 2026 | 2.981 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schierling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,84 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 2,17 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 4,44 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schierling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.709 Einwohner |
| 2016 | 7.963 Einwohner |
| 2017 | 8.083 Einwohner |
| 2018 | 8.142 Einwohner |
| 2019 | 8.108 Einwohner |
| 2020 | 8.213 Einwohner |
| 2021 | 8.351 Einwohner |
| 2022 | 8.488 Einwohner |
| 2023 | 8.532 Einwohner |
| 2024 | 8.532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schierling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,64 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schierling liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schierling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schierling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schierling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schierling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 10,08 €/m² |
| Langquaid | 10,02 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Schierling | 9,65 €/m² |
| Alteglofsheim | 9,52 €/m² |
| Herrngiersdorf | 9,46 €/m² |
| Aufhausen | 9,46 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
| Pfakofen | 8,97 €/m² |
| Hagelstadt | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schierling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schierling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufhausen | 5,83 % |
| Pfakofen | 4,17 % |
| Herrngiersdorf | 3,85 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Hagelstadt | 3,46 % |
| Langquaid | 3,26 % |
| Alteglofsheim | 3,20 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 3,17 % |
| Schierling | 2,88 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langquaid, M | 6,6 km | 84085 | 10,02 € | 3.690 € | 3,26 % |
| Pfakofen | 7,0 km | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |
| Herrngiersdorf | 7,3 km | 84097 | 9,46 € | 2.948 € | 3,85 % |
| Thalmassing | 8,7 km | 93107 | 9,12 € | 4.354 € | 2,51 % |
| Hagelstadt | 8,9 km | 93095 | 8,58 € | 2.974 € | 3,46 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg, M | 9,7 km | 84066 | 10,08 € | 3.810 € | 3,17 % |
| Hausen | 10,1 km | 93345 | 9,83 € | 3.318 € | 3,56 % |
| Alteglofsheim | 10,6 km | 93087 | 9,52 € | 3.569 € | 3,20 % |
| Aufhausen | 11,2 km | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
Wo liegt Schierling?
Lage
Schierling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schierling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.018 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,7 |
| Einwohner | 8.532 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 77,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,8346, 12,1397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schierling
Was kostet eine Wohnung in Schierling?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Schierling bei rund 4.018 Euro pro Quadratmeter (Kauf) bzw. 9,65 Euro pro Quadratmeter und Monat (Miete). Beide Werte sind deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² Kaufpreis und 10,11 Euro je m² Miete sowie dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je m² Kaufpreis. Schierling gehört damit zu den teureren Orten im Umland von Regensburg.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schierling entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Der Kaufpreis stieg von 2.307 Euro je m² (2018) auf einen Höchststand von 4.747 Euro (2023), fiel dann aber auf 2.743 Euro (2025) und liegt 2026 bei 2.981 Euro. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,39 Euro (2018) auf 9,62 Euro (2026). Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 3,3 Prozent für Miete und Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schierling?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,7. Im bayerischen Vergleich schneidet Schierling damit schlecht ab: Der Perzentilrang von 7,83 bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der bayerische Durchschnitt liegt bei 4,13 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 26,1. Deutschlandweit beträgt die Rendite 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schierling?
Die Einwohnerzahl ist von 7.709 (2015) auf 8.532 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 10,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner je Quadratkilometer. Schierling wächst damit deutlich überdurchschnittlich, was auf die Nähe zur Stadt Regensburg zurückzuführen ist.
Wie verhält sich Schierling zu den Nachbarorten?
Unter den acht benachbarten Orten liegt Schierling beim Kaufpreis (4.018 €/m²) im Mittelfeld. Thalmassing ist mit 4.354 €/m² teurer, Pfakofen mit 2.580 €/m² deutlich günstiger. Bei der Miete liegt Schierling mit 9,65 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich. Mallersdorf-Pfaffenberg (10,08 €/m²) und Langquaid (10,02 €/m²) sind teurer, Hagelstadt (8,58 €/m²) günstiger.
Woher stammen die Daten zu Schierling?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schierling sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schierling führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |