Thalmassing
Thalmassing (PLZ 93107) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 3.604 Einwohner auf 37,1 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 4.354 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,8 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thalmassing über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 10,80 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alteglofsheim, Köfering und Hagelstadt an.
Immobilienpreise in Thalmassing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thalmassing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thalmassing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 11,23 €/m² |
| 2020 | 8,66 €/m² |
| 2021 | 8,28 €/m² |
| 2022 | 8,66 €/m² |
| 2023 | 9,24 €/m² |
| 2024 | 7,74 €/m² |
| 2025 | 9,62 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thalmassing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.318 €/m² |
| 2021 | 3.708 €/m² |
| 2022 | 3.967 €/m² |
| 2023 | 4.273 €/m² |
| 2024 | 5.291 €/m² |
| 2025 | 3.654 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thalmassing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,06 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,59 % |
| 2024 | 1,76 % |
| 2025 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thalmassing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.360 Einwohner |
| 2016 | 3.415 Einwohner |
| 2017 | 3.478 Einwohner |
| 2018 | 3.528 Einwohner |
| 2019 | 3.535 Einwohner |
| 2020 | 3.525 Einwohner |
| 2021 | 3.506 Einwohner |
| 2022 | 3.565 Einwohner |
| 2023 | 3.604 Einwohner |
| 2024 | 3.604 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thalmassing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 0,98 % |
| 2017 | 1,18 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,81 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thalmassing liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thalmassing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thalmassing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thalmassing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thalmassing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Köfering | 12,08 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Schierling | 9,65 €/m² |
| Alteglofsheim | 9,52 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
| Pfakofen | 8,97 €/m² |
| Hagelstadt | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thalmassing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thalmassing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfakofen | 4,17 % |
| Neutraubling | 4,16 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Köfering | 3,63 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Hagelstadt | 3,46 % |
| Alteglofsheim | 3,20 % |
| Mintraching | 3,00 % |
| Schierling | 2,88 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alteglofsheim | 3,6 km | 93087 | 9,52 € | 3.569 € | 3,20 % |
| Köfering | 4,1 km | 93096 | 12,08 € | 4.000 € | 3,63 % |
| Hagelstadt | 4,9 km | 93095 | 8,58 € | 2.974 € | 3,46 % |
| Obertraubling | 6,0 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Mintraching | 7,8 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
| Pfakofen | 8,0 km | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |
| Schierling, M | 8,7 km | 84069 | 9,65 € | 4.018 € | 2,88 % |
| Bad Abbach, M | 8,7 km | 93077 | 11,23 € | 3.767 € | 3,58 % |
| Neutraubling, St | 9,3 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
Wo liegt Thalmassing?
Lage
Thalmassing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thalmassing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.354 € |
| Bruttomietrendite | 2,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,8 |
| Einwohner | 3.604 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 37,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,9124, 12,1556 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thalmassing
Was kostet eine Wohnung in Thalmassing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thalmassing liegt bei 9,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 638 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.354 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 304.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Thalmassing?
Die Bruttomietrendite in Thalmassing beträgt 2,51 %, der Kaufpreisfaktor 39,8 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thalmassing über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thalmassing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thalmassing von 7,63 € auf 10,80 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Thalmassing im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Thalmassing liegt bei 2,51 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Thalmassing liegt damit 1,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thalmassing?
Thalmassing hat 3.604 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |