Köfering
Köfering (PLZ 93096) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 2.889 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 546 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,08 € pro m², der Kaufpreis bei 4.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köfering über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,15 € auf 11,21 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alteglofsheim, Mintraching und Obertraubling an.
Immobilienpreise in Köfering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köfering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köfering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,15 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 12,04 €/m² |
| 2021 | 12,31 €/m² |
| 2022 | 11,95 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Köfering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.764 €/m² |
| 2019 | 3.296 €/m² |
| 2020 | 4.223 €/m² |
| 2021 | 4.143 €/m² |
| 2022 | 4.294 €/m² |
| 2023 | 3.580 €/m² |
| 2024 | 3.937 €/m² |
| 2025 | 4.045 €/m² |
| 2026 | 4.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köfering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 3,16 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köfering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.452 Einwohner |
| 2016 | 2.481 Einwohner |
| 2017 | 2.583 Einwohner |
| 2018 | 2.690 Einwohner |
| 2019 | 2.727 Einwohner |
| 2020 | 2.695 Einwohner |
| 2021 | 2.696 Einwohner |
| 2022 | 2.769 Einwohner |
| 2023 | 2.889 Einwohner |
| 2024 | 2.889 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köfering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Köfering liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Köfering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köfering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köfering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köfering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Köfering | 12,08 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Alteglofsheim | 9,52 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Aufhausen | 9,46 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
| Pfakofen | 8,97 €/m² |
| Hagelstadt | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köfering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köfering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufhausen | 5,83 % |
| Pfakofen | 4,17 % |
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Köfering | 3,63 % |
| Hagelstadt | 3,46 % |
| Alteglofsheim | 3,20 % |
| Mintraching | 3,00 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alteglofsheim | 2,1 km | 93087 | 9,52 € | 3.569 € | 3,20 % |
| Mintraching | 3,7 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
| Obertraubling | 3,8 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Thalmassing | 4,1 km | 93107 | 9,12 € | 4.354 € | 2,51 % |
| Hagelstadt | 5,0 km | 93095 | 8,58 € | 2.974 € | 3,46 % |
| Neutraubling, St | 5,8 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
| Barbing | 7,2 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Pfakofen | 9,2 km | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |
| Aufhausen | 9,6 km | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
Wo liegt Köfering?
Lage
Köfering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Köfering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 2.889 |
| Einwohner je km² | 546 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,9382, 12,1953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köfering
Was kostet eine Wohnung in Köfering?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Köfering liegt bei 12,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 846 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 280.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Köfering?
Die Bruttomietrendite in Köfering beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Köfering über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Köfering entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Köfering von 9,15 € auf 11,21 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Köfering?
Köfering hat 2.889 Einwohner bei 546 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |