Köfering
Köfering (PLZ 93096) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 2.889 Einwohner auf 5,3 km², das entspricht 546 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,08 € pro m², der Kaufpreis bei 4.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Köfering über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,15 € auf 11,21 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alteglofsheim, Mintraching und Obertraubling an.
Immobilienpreise in Köfering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Köfering
Köfering ist eine der am schnellsten wachsenden Gemeinden Bayerns im Landkreis Regensburg. Der Immobilienmarkt weist mit 12,08 €/m² Angebotsmiete und 4.000 €/m² Kaufpreis deutliche Aufschläge zum Kreis- und Landesdurchschnitt auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,63 % knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Das enorme Bevölkerungswachstum von über 150 % seit 1988 und die Anbindung an die Bahnstrecke München–Regensburg prägen den Standort.
Marktüberblick
Köfering gehört zu den teureren Gemeinden im Landkreis Regensburg. Die Angebotsmiete liegt bei 12,08 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.000 Euro pro Quadratmeter. Beides liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,12 Euro bzw. 3.446 Euro. Im bayerischen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die bayerische Durchschnittsmiete beträgt 10,11 Euro, der Kaufpreis 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,59 liegt leicht unter dem Kreiswert von 28,35, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreisdurchschnitt etwas günstiger ist als in anderen Gemeinden des Landkreises. Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 3,65 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 41,25 im Bundesland zeigt, dass die Rendite im unteren Mittelfeld Bayerns liegt – bei gleicher Miete wären die Kaufpreise in vielen Orten Bayerns niedriger.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Köfering sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 2.764 Euro pro Quadratmeter, beträgt er 2026 geschätzt 4.202 Euro. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 5,38 Prozent. Die Mieten entwickelten sich weniger dynamisch: Von 9,15 Euro 2018 auf 11,21 Euro 2026 entspricht einer jährlichen Steigerung von 2,57 Prozent. Der Kaufpreis wuchs also deutlich schneller als die Miete. Dieser Unterschied erklärt die unter dem Landesdurchschnitt liegende Rendite: Die Preise sind in den letzten Jahren stärker gestiegen als die Mieteinnahmen. Zwischen 2020 und 2023 war eine kurze Korrekturphase zu beobachten, in der die Kaufpreise von 4.223 Euro auf 3.580 Euro fielen, bevor sie seither wieder stiegen.
Bevölkerung und Nachfrage
Köfering verzeichnete von 1988 bis 2018 einen Einwohnerzuwachs von 151,9 Prozent – von 1.068 auf 2.690 Einwohnern. Das war der höchste prozentuale Zuwachs in ganz Bayern in diesem Zeitraum. Die aktuelle Bevölkerung liegt bei 2.889 Einwohnern (Stand 2024), was einer Dichte von 546 Einwohnern pro Quadratkilometer auf der nur 5,29 Quadratkilometer großen Gemeinde entspricht. Das Wachstum ist ein wichtiger Treiber für den Immobilienmarkt: Mehr Einwohner bedeuten mehr Nachfrage nach Wohnraum. Zwischen 2019 und 2021 stagnierte die Bevölkerung leicht (von 2.727 auf 2.696 Einwohner), bevor sie ab 2022 wieder deutlich zulegte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden hebt sich Köfering vor allem durch die höchste Angebotsmiete heraus. Mit 12,08 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete deutlich über der von Alteglofsheim (9,52 Euro), Mintraching (9,47 Euro) und Thalmassing (9,12 Euro). Der Kaufpreis von 4.000 Euro liegt jedoch nicht an der Spitze – Thalmassing weist mit 4.354 Euro einen höheren Wert auf. Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie ist höher als die von Alteglofsheim (3,2 %) und Mintraching (3,0 %), aber niedriger als die von Obertraubling (3,68 %), Neutraubling (4,16 %) und Barbing (4,15 %). Die Nachbargemeinden zeigen, dass der Markt im Umland von Regensburg heterogen ist – während einige Orte wie Neutraubling und Barbing höhere Mieten bei moderateren Kaufpreisen aufweisen, sind die Preise in Thalmassing besonders hoch bei vergleichsweise niedriger Miete.
Standortfaktoren
Köfering profitiert von der Lage im Landkreis Regensburg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 73 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 24) ab. Die Teilindizes Demografie (Rang 175) und Arbeitsmarkt (Rang 256) liegen dagegen im unteren Mittelfeld. Die Infrastruktur des Ortes umfasst die Bundesstraße 15 und den Haltepunkt Köfering an der Eisenbahnstrecke München–Regensburg, was eine Pendlerverbindung in das Oberzentrum Regensburg ermöglicht. Vor Ort bestehen eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Kinderkrippe. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Köfering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Köfering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,15 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 12,04 €/m² |
| 2021 | 12,31 €/m² |
| 2022 | 11,95 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 10,38 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² |
| 2026 | 11,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Köfering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.764 €/m² |
| 2019 | 3.296 €/m² |
| 2020 | 4.223 €/m² |
| 2021 | 4.143 €/m² |
| 2022 | 4.294 €/m² |
| 2023 | 3.580 €/m² |
| 2024 | 3.937 €/m² |
| 2025 | 4.045 €/m² |
| 2026 | 4.202 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Köfering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 3,16 % |
| 2025 | 3,54 % |
| 2026 | 3,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Köfering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.452 Einwohner |
| 2016 | 2.481 Einwohner |
| 2017 | 2.583 Einwohner |
| 2018 | 2.690 Einwohner |
| 2019 | 2.727 Einwohner |
| 2020 | 2.695 Einwohner |
| 2021 | 2.696 Einwohner |
| 2022 | 2.769 Einwohner |
| 2023 | 2.889 Einwohner |
| 2024 | 2.889 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Köfering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,37 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,31 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Köfering liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Köfering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Köfering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Köfering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Köfering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Köfering | 12,08 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Alteglofsheim | 9,52 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Aufhausen | 9,46 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
| Pfakofen | 8,97 €/m² |
| Hagelstadt | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Köfering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Köfering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufhausen | 5,83 % |
| Pfakofen | 4,17 % |
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Köfering | 3,63 % |
| Hagelstadt | 3,46 % |
| Alteglofsheim | 3,20 % |
| Mintraching | 3,00 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alteglofsheim | 2,1 km | 93087 | 9,52 € | 3.569 € | 3,20 % |
| Mintraching | 3,7 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
| Obertraubling | 3,8 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Thalmassing | 4,1 km | 93107 | 9,12 € | 4.354 € | 2,51 % |
| Hagelstadt | 5,0 km | 93095 | 8,58 € | 2.974 € | 3,46 % |
| Neutraubling, St | 5,8 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
| Barbing | 7,2 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Pfakofen | 9,2 km | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |
| Aufhausen | 9,6 km | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
Wo liegt Köfering?
Lage
Köfering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Köfering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 2.889 |
| Einwohner je km² | 546 |
| Fläche (km²) | 5,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,9382, 12,1953 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Köfering
Was kostet eine Wohnung in Köfering zum Kauf und zur Miete?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 4.000 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 12,08 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis 3.246 €/m², Miete 10,11 €/m²) und auch über dem Niveau des Kreises Regensburg (3.446 €/m² bzw. 10,12 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köfering entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 von rund 2.764 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 4.000 Euro gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,38 Prozent. Auch die Mieten haben zugelegt, von 9,15 Euro im Jahr 2018 auf derzeit 12,08 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 2,57 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Köfering?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,63 Prozent und damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,59, was leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Köfering bei 41,25 – das bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Köfering?
Die Einwohnerzahl ist von 2.452 im Jahr 2015 auf 2.889 im Jahr 2024 gestiegen – das entspricht einem Wachstum von rund 17,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 546 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,5 Prozent und ist damit im Vergleich zu 2,7 Prozent im Jahr 2015 gestiegen.
Wie schneidet Köfering im Vergleich zum Umland bei den Immobilienpreisen ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt die Angebotsmiete in Köfering mit 12,08 Euro pro Quadratmeter über dem Niveau von Alteglofsheim (9,52 €/m²), Mintraching (9,47 €/m²) und Hagelstadt (8,58 €/m²), aber unter dem von Neutraubling (13,36 €/m²) und Barbing (12,56 €/m²). Der Kaufpreis von 4.000 Euro pro Quadratmeter liegt über dem der meisten Nachbarn, deutlich unter dem von Thalmassing (4.354 €/m²) und über dem von Hagelstadt (2.974 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Köfering?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Köfering sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Köfering führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |