Neutraubling, St
Neutraubling (PLZ 93073) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 14.614 Einwohner auf 9,8 km², das entspricht 1.499 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,36 € pro m², der Kaufpreis bei 3.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neutraubling über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,74 € auf 16,67 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barbing, Obertraubling und Tegernheim an.
Immobilienpreise in Neutraubling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neutraubling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neutraubling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,74 €/m² |
| 2019 | 10,45 €/m² |
| 2020 | 10,60 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 10,74 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² |
| 2024 | 12,24 €/m² |
| 2025 | 12,65 €/m² |
| 2026 | 16,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neutraubling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.420 €/m² |
| 2019 | 3.312 €/m² |
| 2020 | 2.839 €/m² |
| 2021 | 4.239 €/m² |
| 2022 | 3.940 €/m² |
| 2023 | 3.447 €/m² |
| 2024 | 3.603 €/m² |
| 2025 | 3.541 €/m² |
| 2026 | 4.523 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neutraubling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 4,48 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neutraubling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.431 Einwohner |
| 2016 | 13.593 Einwohner |
| 2017 | 13.655 Einwohner |
| 2018 | 13.796 Einwohner |
| 2019 | 13.997 Einwohner |
| 2020 | 14.018 Einwohner |
| 2021 | 13.981 Einwohner |
| 2022 | 14.295 Einwohner |
| 2023 | 14.614 Einwohner |
| 2024 | 14.614 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neutraubling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 51,29 % |
| 2016 | 1,20 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neutraubling liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neutraubling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neutraubling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neutraubling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neutraubling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Köfering | 12,08 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Alteglofsheim | 9,52 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Bach a.d.Donau | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neutraubling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neutraubling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bach a.d.Donau | 4,28 % |
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Köfering | 3,63 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Alteglofsheim | 3,20 % |
| Mintraching | 3,00 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barbing | 1,5 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Obertraubling | 3,7 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Tegernheim | 4,4 km | 93105 | 11,05 € | 4.493 € | 2,95 % |
| Donaustauf, M | 4,8 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
| Mintraching | 4,8 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
| Köfering | 5,8 km | 93096 | 12,08 € | 4.000 € | 3,63 % |
| Regensburg | 7,7 km | 93019 | 14,92 € | 5.053 € | 3,54 % |
| Alteglofsheim | 7,8 km | 93087 | 9,52 € | 3.569 € | 3,20 % |
| Bach a.d.Donau | 8,2 km | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
Wo liegt Neutraubling?
Lage
Neutraubling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neutraubling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.850 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 14.614 |
| Einwohner je km² | 1.499 |
| Fläche (km²) | 9,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,9903, 12,2009 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neutraubling
Was kostet eine Wohnung in Neutraubling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neutraubling liegt bei 13,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 935 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 269.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Neutraubling?
Die Bruttomietrendite in Neutraubling beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neutraubling über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neutraubling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neutraubling von 8,74 € auf 16,67 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neutraubling im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Neutraubling liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Neutraubling liegt damit 0,51 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neutraubling?
Neutraubling hat 14.614 Einwohner bei 1.499 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |