Neutraubling, St

Marktüberblick

Neutraubling ist mit 9,75 km² eine der flächenkleinsten, aber dicht besiedelten Kommunen im Landkreis Regensburg. Die Industriestadt liegt in der Donauebene etwa zehn Kilometer östlich von Regensburg und ist nach Hemau und Wörth an der Donau die größte Stadt des Landkreises. Bei der Gründung 1951 auf dem Gelände des ehemaligen Militärflugplatzes Obertraubling waren 93 % der Einwohner Vertriebene; Neutraubling zählt zu den fünf bayerischen Vertriebenenstädten. Die Stadt hat sich seitdem zu einem bedeutenden Industriestandort entwickelt, an dem unter anderem die Krones AG ihren Hauptsitz hat. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das BMW-Werk Regensburg.

Preisentwicklung

Die aktuellen Angebotswerte liegen deutlich über den regionalen und nationalen Durchschnitten. Die Angebotsmiete beträgt 13,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.850 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,02, die Bruttomietrendite bei 4,16 Prozent.

Die Mietpreise haben seit 2018 ein besonders starkes Wachstum verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 8,74 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 16,67 Euro – ein Anstieg von rund 91 Prozent in acht Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 8,4 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich moderater: Von 3.420 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.523 Euro (2026), was einem CAGR von 3,6 Prozent entspricht.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Regensburg liegt Neutraubling bei der Angebotsmiete mit 13,36 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,12 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 3.850 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.446 Euro. Im Landesvergleich Bayern (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro) und deutschlandweit (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) gehört Neutraubling zu den teuersten Orten.

Der Kaufpreisfaktor von 24,02 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 28,4 und der Landesdurchschnitt von 26,1, was auf die relativ hohen Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet. Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt über dem Kreiswert von 3,65 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent, was Neutraubling im bayernweiten Perzentilrang von 64,4 positioniert.

Im direkten Umfeld zeigt sich ein ähnliches Bild: Barbing (1,5 km) liegt mit 12,56 Euro Miete und 3.630 Euro Kaufpreis knapp unter Neutraubling, während Regensburg-Stadt mit 14,92 Euro Miete und 5.053 Euro Kaufpreis deutlich höher liegt. Obertraubling (3,7 km) liegt mit 11,44 Euro Miete und 3.730 Euro Kaufpreis ebenfalls unter Neutraubling.

Standortfaktoren und Bevölkerung

Die Bevölkerung Neutraublings wuchs zwischen 2015 und 2024 von 13.431 auf 14.614 Einwohner, was einem Anstieg von 8,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.499 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine Stadt dieser Größe hoch ist. Der historische Vergleich zeigt: Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Stadt von 9.810 auf 13.796 Einwohner, also um 40,6 Prozent.

Die Arbeitslosenzahlen entwickelten sich zwischen 2018 und 2023 wie folgt: 185 (2018), 235 (2019), 333 (2020), 344 (2021), 253 (2022), 249 (2023). Die Zahlen zeigen den Anstieg während der Pandemie und die anschließende Erholung.

Bezüglich der Standortfaktoren belegt der Landkreis Regensburg im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 105, im Index Stärke auf Rang 73. Die Teilindizes Wettbewerb & Innovation (Rang 33) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 24) gehören zu den stärksten Bereichen. Die Teilindizes Demografie (Rang 175) und Arbeitsmarkt (Rang 256) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.

Die Kombination aus starker industrieller Prägung (Krones, BMW in der Nachbarschaft), guter Infrastruktur und der Nähe zur Universitätsstadt Regensburg bildet die Grundlage für die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum.