Tegernheim
Tegernheim (PLZ 93105) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 5.868 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 513 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,05 € pro m², der Kaufpreis bei 4.493 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,9 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tegernheim über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 12,09 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Donaustauf, Barbing und Neutraubling an.
Immobilienpreise in Tegernheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tegernheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tegernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,20 €/m² |
| 2019 | 10,38 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 10,47 €/m² |
| 2022 | 8,74 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² |
| 2025 | 10,18 €/m² |
| 2026 | 12,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tegernheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.633 €/m² |
| 2019 | 4.066 €/m² |
| 2020 | 5.065 €/m² |
| 2021 | 4.453 €/m² |
| 2022 | 4.059 €/m² |
| 2023 | 3.824 €/m² |
| 2024 | 4.113 €/m² |
| 2025 | 4.913 €/m² |
| 2026 | 4.926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tegernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,58 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 3,01 % |
| 2025 | 2,49 % |
| 2026 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tegernheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.370 Einwohner |
| 2016 | 5.413 Einwohner |
| 2017 | 5.513 Einwohner |
| 2018 | 5.504 Einwohner |
| 2019 | 5.600 Einwohner |
| 2020 | 5.545 Einwohner |
| 2021 | 5.554 Einwohner |
| 2022 | 5.750 Einwohner |
| 2023 | 5.868 Einwohner |
| 2024 | 5.868 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tegernheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tegernheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tegernheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tegernheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tegernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tegernheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Neutraubling | 13,36 €/m² |
| Barbing | 12,56 €/m² |
| Lappersdorf | 11,52 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Tegernheim | 11,05 €/m² |
| Zeitlarn | 10,92 €/m² |
| Donaustauf | 10,47 €/m² |
| Wenzenbach | 10,43 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tegernheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tegernheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neutraubling | 4,16 % |
| Barbing | 4,15 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Zeitlarn | 3,29 % |
| Wenzenbach | 3,12 % |
| Mintraching | 3,00 % |
| Tegernheim | 2,95 % |
| Lappersdorf | 2,89 % |
| Donaustauf | 2,75 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Donaustauf, M | 2,5 km | 93093 | 10,47 € | 4.574 € | 2,75 % |
| Barbing | 3,0 km | 93092 | 12,56 € | 3.630 € | 4,15 % |
| Neutraubling, St | 4,4 km | 93073 | 13,36 € | 3.850 € | 4,16 % |
| Regensburg | 5,3 km | 93019 | 14,92 € | 5.053 € | 3,54 % |
| Wenzenbach | 6,1 km | 93173 | 10,43 € | 4.014 € | 3,12 % |
| Obertraubling | 6,5 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Lappersdorf, M | 6,7 km | 93138 | 11,52 € | 4.777 € | 2,89 % |
| Zeitlarn | 7,5 km | 93197 | 10,92 € | 3.983 € | 3,29 % |
| Mintraching | 9,2 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
Wo liegt Tegernheim?
Lage
Tegernheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tegernheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.493 € |
| Bruttomietrendite | 2,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,9 |
| Einwohner | 5.868 |
| Einwohner je km² | 513 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 49,0248, 12,1726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tegernheim
Was kostet eine Wohnung in Tegernheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tegernheim liegt bei 11,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 774 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.493 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 314.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Tegernheim?
Die Bruttomietrendite in Tegernheim beträgt 2,95 %, der Kaufpreisfaktor 33,9 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tegernheim über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tegernheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tegernheim von 9,20 € auf 12,09 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Tegernheim im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Tegernheim liegt bei 2,95 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Tegernheim liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tegernheim?
Tegernheim hat 5.868 Einwohner bei 513 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |