Lappersdorf, M

Marktüberblick

Lappersdorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg mit 34,5 km² Fläche und 13.524 Einwohnern (2024). Die Gemeinde liegt unmittelbar nordwestlich der Stadt Regensburg und wird durch die Bundesautobahn 93 von der Bezirkshauptstadt getrennt. Mit 392 Einwohnern je km² ist Lappersdorf deutlich dichter besiedelt als viele ländliche Gemeinden im Umland, was die Nähe zur Großstadt Regensburg widerspiegelt. Der Markt umfasst 30 Gemeindeteile, darunter die Kernorte Lappersdorf, Hainsacker, Kareth und Oppersdorf, die im Zuge der Gebietsreform 1978 zusammengeschlossen wurden.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.777 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,52 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,56.

Die Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,55 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 11,16 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich von 4.534 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5.337 Euro (2026). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.

Besonders auffällig ist der Anstieg der Mieten zwischen 2024 und 2025, wo der Wert von 10,77 auf 12,08 Euro pro Quadratmeter sprang, bevor er 2026 wieder auf 11,16 Euro sank. Im Kaufpreissegment zeigt sich eine durchgängig steigende Tendenz, wobei der Anstieg von 2025 auf 2026 mit rund 12,3 Prozent besonders ausgeprägt ist.

Ein Hinweis ist wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Lappersdorf unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 11,52 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Regensburg (10,12 Euro) und leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Beim Angebotskaufpreis liegt Lappersdorf mit 4.777 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.446 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 34,56 ist ein wichtiger Indikator: Er liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 28,35 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Lappersdorf höher ist als in den meisten anderen Orten – ein Hinweis auf einen stark nachgefragten Wohnstandort mit vergleichsweise niedriger Rendite.

Die Bruttomietrendite von 2,89 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,65 Prozent) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Lappersdorf belegt im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland den 8. Platz von 2.056 Orten – ein sehr niedriger Wert, der die geringe Rendite bestätigt.

Im direkten Vergleich mit Nachbargemeinden zeigt sich ein klares Gefälle: Regensburg (4 km entfernt) weist mit 14,92 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 5.053 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Zeitlarn (3,2 km) liegt mit 10,92 Euro Miete und 3.983 Euro Kaufpreis näher an Lappersdorf. Pettendorf (6,1 km) liegt mit 9,33 Euro Miete und 4.326 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preiskategorie wie Lappersdorf, albeit mit niedrigerer Miete.

Standortfaktoren

Lappersdorf profitiert maßgeblich von der Lage im Ballungsraum Regensburg. Der Landkreis Regensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen Platz 73 in der Gesamtwertung. Besonders stark positioniert ist der Kreis in den Indizes Wettbewerb & Innovation (Rang 33) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 24). In den Bereichen Demografie (Rang 175) und Arbeitsmarkt (Rang 256) zeigt sich hingegen Schwäche.

Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 und 2024 moderat positiv: Von 13.215 auf 13.524 Einwohner, einem Zuwachs von 2,34 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Einwohnerzahl von 13.286 auf 13.568 stieg. Seitdem stabilisiert sich die Zahl bei rund 13.524.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 204 Personen. Die absolute Zahl ist seit 2015 (164) tendenziell gestiegen, was sich auch in der Entwicklung der Arbeitslosenquote widerspiegelt.

Lappersdorf verfügt über eine solide lokale Infrastruktur: Die Grund- und Mittelschule Lappersdorf, die Grundschule Hainsacker und das Staatliche Gymnasium Lappersdorf bieten ein breites Bildungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen sind vorhanden. Der Markt ist Sitz der Staatlichen Feuerwehrschule Regensburg, der größten unter den drei bayerischen Feuerwehrschulen.

Im Jahr 2020 waren 5.288 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, davon 1.174 in sonstigen Wirtschaftsbereichen, 643 im Handel und Verkehr und 508 im produzierenden Gewerbe. Drei Betriebe des verarbeitenden Gewerbes und sieben des Bauhauptgewerbes sind vor Ort ansässig. 35 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 1.660 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche.

Keine Hochschulen sind in Lappersdorf selbst angesiedelt.

Fazit

Lappersdorf positioniert sich als attraktiver Wohnstandort im unmittelbaren Umland der Großstadt Regensburg. Die Lage nordwestlich der Stadtgrenze, getrennt nur durch die A 93, macht den Markt zu einer beliebten Wohngemeinde für Pendler nach Regensburg. Die Angebotspreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage widerspiegelt.

Der hohe Kaufpreisfaktor von 34,56 und die niedrige Bruttomietrendite von 2,89 Prozent deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Lappersdorf von einer starken Kaufnachfrage geprägt ist – typisch für Gemeinden im Ballungsraum einer wachsenden Universitäts- und Industriestadt wie Regensburg. Die Investitionsrendite aus Vermietung ist vergleichsweise gering.

Die positive Bevölkerungsentwicklung und die starke Position des Landkreises Regensburg in den Indizes Wettbewerb, Innovation und Wohlstand stützen die langfristige Attraktivität des Standorts. Die demografischen und arbeitsmarktbezogenen Schwächen des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas sind jedoch als zu beachtende Risiken zu bewerten.