Pentling

Marktüberblick

Pentling ist eine Gemeinde im südwestlichen Umland von Regensburg mit 6.398 Einwohnern auf 32,47 km². Der Immobilienmarkt ist durch deutlich überdurchschnittliche Preise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 14,30 €/m², der Angebotskaufpreis bei 5.187 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,23, die Bruttomietrendite 3,31 %. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietrenditen kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, bei dem die Preisentwicklung stärker von der Knappheit an Bauland und der Lage im Ballungsraum Regensburg getrieben wird als von der Miethöhe.

Preisentwicklung

Zwischen 2018 und 2026 zeigt die Zeitreihe einen klaren Aufwärtstrend bei beiden Preiskategorien, wobei die Dynamik unterschiedlich verläuft. Der Kaufpreis stieg von 3.708 €/m² auf 5.145 €/m² (CAGR 4,18 %), die Angebotsmiete von 10,58 €/m² auf 12,48 €/m² (CAGR 2,09 %). Der Kaufpreis wuchs also doppelt so schnell wie die Miete.

Besonders deutlich wird die Marktdynamik in den Spitzenwerten: Der Kaufpreis erreichte 2022 mit 5.789 €/m² seinen historischen Höchststand und korrigierte seither auf 4.928 €/m² (2025), bevor er 2026 leicht auf 5.145 €/m² erholte. Die Miete folgte einem ähnlichen Muster mit einem Peak von 13,93 €/m² (2024) und einem Rückgang auf 12,48 €/m² (2026).

Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen den Zeitreihenwerten 2026 und den aktuellen Marktdaten: Die aktuelle Angebotsmiete von 14,30 €/m² liegt 14,7 % über dem Zeitreihenwert von 12,48 €/m² für 2026. Der aktuelle Kaufpreis von 5.187 €/m² liegt hingegen nur 0,8 % über dem Zeitreihenwert von 5.145 €/m². Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass sich die Angebotsmieten seit dem Erhebungszeitpunkt der Zeitreihe weiter erhöht haben, während die Kaufpreise weitgehend stabil blieben. Die aktuellen Marktdaten spiegeln damit eine jüngere Marktphase wider als die Zeitreihe.

Regionale Einordnung

Pentling hebt sich deutlich von der regionalen und überregionalen Vergleichsbasis ab. Im Landkreis Regensburg liegt die Angebotsmiete bei 10,12 €/m² und der Kaufpreis bei 3.446 €/m² – Pentling liegt damit bei der Miete 41 % und beim Kaufpreis 51 % über dem Kreisdurchschnitt. Im Bundesland Bayern beträgt der Vergleichswert für die Miete 10,11 €/m² und für den Kaufpreis 3.246 €/m², Pentling übertrifft diese Werte um 41 % bzw. 60 %.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 14,30 €/m² liegt Pentling nur knapp unter Regensburg (14,92 €/m²) und deutlich über allen anderen Nachbarn – Sinzing (11,80 €/m²), Bad Abbach (11,23 €/m²), Lappersdorf (11,52 €/m²), Obertraubling (11,44 €/m²), Nittendorf (11,49 €/m²), Pettendorf (9,33 €/m²) und Tegernheim (11,05 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Pentling mit 5.187 €/m² sogar leicht über Regensburg (5.053 €/m²) und ist damit der teuerste Ort im Umkreis.

Die Bruttomietrendite liegt mit 3,31 % unter allen Nachbarorten außer Lappersdorf (2,89 %) und Pettendorf (2,59 %). Im Bundesland liegt Pentling im Perzentilrang 24,3 – das bedeutet, dass 75,7 % der bayrischen Orte eine höhere Mietrendite aufweisen. Dies spiegelt wider, dass Pentling ein Premium-Wohnstandort ist, bei dem die Kaufpreise die Miethöhen überproportional übertreffen.

Im deutschlandweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete in Pentling 60 % über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), der Kaufpreis 115 % (2.409 €/m²). Die Mietrendite von 3,31 % liegt 1,79 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Pentlings wuchs zwischen 2015 und 2024 von 5.958 auf 6.398 Einwohner, was einem Zuwachs von 7,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 197 Einwohner je km². Dieser Zuzug ist ein wichtiger Treiber für den angespannten Wohnungsmarkt und die hohen Preise.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,7 %. Der Landkreis Regensburg weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 73 von 400 deutschen Kreisen auf. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 33 im Index Wettbewerb & Innovation und Rang 24 in Wohlstand & Soziale Lage. Im Index Arbeitsmarkt liegt er mit Rang 256 deutlich schwächer, was strukturelle Schwächen im lokalen Arbeitsmarkt andeutet, die jedoch durch die Nähe zur Stadt Regensburg als Wirtschaftsstandort kompensiert werden.

Die verkehrliche Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die Bundesstraße 16 führt durch Pentling, und das Autobahnkreuz Regensburg liegt auf dem Gemeindegebiet. Diese Infrastruktur macht Pentling für Pendler nach Regensburg attraktiv. Im Ortskern sind handwerkliche Betriebe angesiedelt, seit den 1970er Jahren besteht ein Gewerbegebiet mit Supermärkten und die Autobahnraststätte Pentling Süd.

Pentling verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Gemeinde hat zwei Kindergärten und eine Grundschule im Gemeindeteil Großberg.