Bad Abbach, M
Bad Abbach (PLZ 93077) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 12.654 Einwohner auf 55,3 km², das entspricht 229 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,23 € pro m², der Kaufpreis bei 3.767 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Abbach über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 10,02 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pentling, Teugn und Sinzing an.
Immobilienpreise in Bad Abbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Abbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Abbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,17 €/m² |
| 2019 | 9,16 €/m² |
| 2020 | 9,97 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 10,16 €/m² |
| 2023 | 10,60 €/m² |
| 2024 | 10,98 €/m² |
| 2025 | 11,30 €/m² |
| 2026 | 10,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Abbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.622 €/m² |
| 2019 | 3.419 €/m² |
| 2020 | 4.069 €/m² |
| 2021 | 4.036 €/m² |
| 2022 | 3.441 €/m² |
| 2023 | 3.368 €/m² |
| 2024 | 3.770 €/m² |
| 2025 | 4.174 €/m² |
| 2026 | 3.918 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Abbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,25 % |
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Abbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.208 Einwohner |
| 2016 | 12.241 Einwohner |
| 2017 | 12.331 Einwohner |
| 2018 | 12.308 Einwohner |
| 2019 | 12.430 Einwohner |
| 2020 | 12.428 Einwohner |
| 2021 | 12.515 Einwohner |
| 2022 | 12.666 Einwohner |
| 2023 | 12.654 Einwohner |
| 2024 | 12.654 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Abbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Abbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Abbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Abbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Abbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Abbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Regensburg | 14,92 €/m² |
| Pentling | 14,30 €/m² |
| Köfering | 12,08 €/m² |
| Sinzing | 11,80 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
| Teugn | 9,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Abbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Abbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teugn | 4,14 % |
| Sinzing | 4,12 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Köfering | 3,63 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Regensburg | 3,54 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
| Pentling | 3,31 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pentling | 5,2 km | 93080 | 14,30 € | 5.187 € | 3,31 % |
| Teugn | 5,2 km | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Sinzing | 6,1 km | 93161 | 11,80 € | 3.441 € | 4,12 % |
| Thalmassing | 8,7 km | 93107 | 9,12 € | 4.354 € | 2,51 % |
| Hausen | 9,1 km | 93345 | 9,83 € | 3.318 € | 3,56 % |
| Saal a.d.Donau | 9,2 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Obertraubling | 9,7 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Regensburg | 9,8 km | 93019 | 14,92 € | 5.053 € | 3,54 % |
| Köfering | 11,2 km | 93096 | 12,08 € | 4.000 € | 3,63 % |
Wo liegt Bad Abbach?
Lage
Bad Abbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Abbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.767 € |
| Bruttomietrendite | 3,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 12.654 |
| Einwohner je km² | 229 |
| Fläche (km²) | 55,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,9363, 12,0416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Abbach
Was kostet eine Wohnung in Bad Abbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Abbach liegt bei 11,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 786 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.767 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 263.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Abbach?
Die Bruttomietrendite in Bad Abbach beträgt 3,58 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Abbach über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Abbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Abbach von 9,17 € auf 10,02 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Abbach im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Abbach liegt bei 3,58 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Bad Abbach liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Abbach?
Bad Abbach hat 12.654 Einwohner bei 229 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |