Saal a.d.Donau
Saal a.d.Donau (PLZ 93342) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 5.755 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,96 € pro m², der Kaufpreis bei 3.589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saal a.d.Donau über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,53 € auf 7,54 € pro m², im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kelheim, Teugn und Ihrlerstein an.
Immobilienpreise in Saal a.d.Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saal a.d.Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saal a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,53 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 10,60 €/m² |
| 2021 | 8,73 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 8,96 €/m² |
| 2024 | 11,13 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
| 2026 | 7,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saal a.d.Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.125 €/m² |
| 2019 | 3.710 €/m² |
| 2020 | 3.924 €/m² |
| 2021 | 2.789 €/m² |
| 2022 | 3.473 €/m² |
| 2023 | 2.769 €/m² |
| 2024 | 4.502 €/m² |
| 2025 | 3.235 €/m² |
| 2026 | 3.659 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saal a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 2,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saal a.d.Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.366 Einwohner |
| 2016 | 5.344 Einwohner |
| 2017 | 5.358 Einwohner |
| 2018 | 5.423 Einwohner |
| 2019 | 5.397 Einwohner |
| 2020 | 5.473 Einwohner |
| 2021 | 5.472 Einwohner |
| 2022 | 5.614 Einwohner |
| 2023 | 5.755 Einwohner |
| 2024 | 5.755 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saal a.d.Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 2,00 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Saal a.d.Donau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Saal a.d.Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saal a.d.Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saal a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saal a.d.Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sinzing | 11,80 €/m² |
| Abensberg | 11,46 €/m² |
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Kelheim | 10,97 €/m² |
| Essing | 10,95 €/m² |
| Ihrlerstein | 10,35 €/m² |
| Langquaid | 10,02 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Teugn | 9,09 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saal a.d.Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saal a.d.Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Essing | 4,26 % |
| Teugn | 4,14 % |
| Sinzing | 4,12 % |
| Ihrlerstein | 4,11 % |
| Kelheim | 3,92 % |
| Abensberg | 3,66 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
| Langquaid | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kelheim, St | 4,7 km | 93309 | 10,97 € | 3.359 € | 3,92 % |
| Teugn | 6,2 km | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 6,6 km | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Hausen | 7,5 km | 93345 | 9,83 € | 3.318 € | 3,56 % |
| Bad Abbach, M | 9,2 km | 93077 | 11,23 € | 3.767 € | 3,58 % |
| Essing, M | 10,5 km | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Abensberg, St | 11,1 km | 93326 | 11,46 € | 3.755 € | 3,66 % |
| Langquaid, M | 12,4 km | 84085 | 10,02 € | 3.690 € | 3,26 % |
| Sinzing | 12,7 km | 93161 | 11,80 € | 3.441 € | 4,12 % |
Wo liegt Saal a.d.Donau?
Lage
Saal a.d.Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saal a.d.Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.589 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 5.755 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,9005, 11,9280 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saal a.d.Donau
Was kostet eine Wohnung in Saal a.d.Donau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saal a.d.Donau liegt bei 9,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 697 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.589 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Saal a.d.Donau?
Die Bruttomietrendite in Saal a.d.Donau beträgt 3,33 %, der Kaufpreisfaktor 30,0 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saal a.d.Donau über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saal a.d.Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saal a.d.Donau von 9,53 € auf 7,54 € pro m² — im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Saal a.d.Donau im Vergleich zum Kreis Kelheim ab?
Die Bruttomietrendite in Saal a.d.Donau liegt bei 3,33 %, der Durchschnitt im Kreis Kelheim bei 3,64 %. Saal a.d.Donau liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saal a.d.Donau?
Saal a.d.Donau hat 5.755 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |