Langquaid, M
Langquaid (PLZ 84085) liegt im Kreis Kelheim in Bayern. Der Ort zählt 6.017 Einwohner auf 56,8 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,02 € pro m², der Kaufpreis bei 3.690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langquaid über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kelheim Rang 81 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 146, Stärkerang 78). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herrngiersdorf, Hausen und Schierling an.
Immobilienpreise in Langquaid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Langquaid, M
Der Markt Langquaid im Landkreis Kelheim verzeichnet mit 3.690 €/m² Angebotskaufpreis und 10,02 €/m² Angebotsmiete ein überdurchschnittliches Preisniveau im Vergleich zu Bayern, bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 3,26 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um über 10 %, während die Kaufpreisreihe starke Schwankungen aufweist. Der Kreis Kelheim schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstand und in der Wettbewerbsfähigkeit gut ab, die Arbeitslosenquote liegt bei 79 Promille.
Überblick: Mittelzentrum an der Großen Laber
Langquaid ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Kelheim mit 6.017 Einwohnern auf einer Fläche von 56,77 km². Der Ort liegt an der Großen Laber, etwa 30 Kilometer nördlich von Landshut und 45 Kilometer südlich von Regensburg. Als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Langquaid mit 25 Gemeindeteilen fungiert der Markt als Mittelzentrum für das Umland. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner je Quadratkilometer. Historisch war Langquaid ein bedeutender Marktort mit Marktrechten seit den 1280er Jahren und war bis in die 1990er Jahre durch einen wöchentlichen Ferkelmarkt sowie als einer der Hopfensiegelbezirke der Hallertau geprägt.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei moderater Miete
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.690 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,02 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,7. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis 3.246 €/m², Miete 10,11 €/m², Rendite 4,13 %, Faktor 26,1) zeigt sich ein charakteristisches Muster: Langquaid liegt bei der Miete knapp unter dem Landesmittel, beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber. Diese Diskrepanz zwischen relativ moderatem Mietniveau und hohem Kaufpreis drückt sich in der niedrigen Rendite von 3,26 % aus. Zum Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 €/m², Miete 8,92 €/m²) verhält es sich umgekehrt: Sowohl Miete als auch Kaufpreis liegen über dem Bundesmittel, wobei der Kaufpreis stärker abweicht (um 53 %) als die Miete (um 12 %).
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei Kauf und Miete
Die Mietpreise entwickelten sich von 6,89 €/m² (2018) auf 10,73 €/m² (2024) steigend, mit einem Rücksetzer auf 8,79 €/m² (2025) und einem erneuten Anstieg auf 10,32 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die Reihe beträgt 5,18 %. Die Kaufpreisreihe zeigt hingegen extreme Schwankungen: Von 3.012 €/m² (2018) stieg der Preis auf 3.626 €/m² (2019), fiel dann auf 3.557 €/m² (2020) und brach 2021 auf 2.063 €/m² ein – ein Rückgang von über 42 % innerhalb eines Jahres. Erholte sich auf 2.777 €/m² (2022), 3.431 €/m² (2023) und erreichte 2024 mit 4.305 €/m² einen neuen Höchststand, bevor er 2025 auf 2.827 €/m² fiel und 2026 wieder auf 4.072 €/m² anstieg. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 3,84 %. Die starken Schwankungen können auf einen dünn liquiden Markt hindeuten, bei dem einzelne Transaktionen das Durchschnittsniveau stark verzerren können. Die CAGR-Raten von 5,18 % (Miete) und 3,84 % (Kaufpreis) sind beide deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und Kreisprofil
Die Einwohnerzahl von Langquaid wuchs von 5.452 (2015) auf 6.017 (2024), was einem Anstieg von 10,4 % entspricht. Dieser Zuzug geht einher mit der Entwicklung des Arbeitsmarkts: Die Arbeitslosenquote stieg von 56 Promille (2015) auf 101 Promille (2020 und 2021) und liegt 2023 bei 79 Promille (7,9 %). Der Anstieg während der Pandemiejahre entspricht dem bundesweiten Muster, die nachfolgende Verbesserung zeigt eine Erholungstendenz. Langquaid hat keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Kelheim mit Gesamtrang 81 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Wohlstand (Rang 30) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 64). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 146) und der Arbeitsmarkt (Rang 214). Diese Werte gelten für den Kreis Kelheim als Ganzes und nicht spezifisch für Langquaid.
Regionale Einordnung: Hohes Preis-Miete-Verhältnis im Umland
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12,4 km liegt die Bruttomietrendite von Langquaid mit 3,26 % im unteren Drittel: Vier Nachbarorte liegen darüber (Herrngiersdorf 3,85 %, Hausen 3,56 %, Saal a.d.Donau 3,33 %, Teugn 4,14 %), vier darunter (Schierling 2,88 %, Kirchdorf 2,38 %, Thalmassing 2,51 %, Rohr i.NB 2,12 %). Die Rendite ist vergleichsweise niedrig, weil der Kaufpreis von 3.690 €/m² stärker über dem Kreisdurchschnitt von 3.268 €/m² liegt als die Miete von 10,02 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,67 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 30,7 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 28,7 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Damit gehört Langquaid zu den Märkten mit dem höchsten Preis-Miete-Verhältnis in der Region. Teugn bietet mit 4,14 % die höchste Rendite bei gleichzeitig dem niedrigsten Kaufpreis der Nachbarn (2.632 €/m²). Rohr i.NB weist mit 2,12 % die niedrigste Rendite auf, bei einem Kaufpreis von 4.419 €/m², der der höchste aller Nachbarorte ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langquaid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langquaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 7,63 €/m² |
| 2020 | 9,26 €/m² |
| 2021 | 9,35 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 10,10 €/m² |
| 2024 | 10,73 €/m² |
| 2025 | 8,79 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langquaid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.012 €/m² |
| 2019 | 3.626 €/m² |
| 2020 | 3.557 €/m² |
| 2021 | 2.063 €/m² |
| 2022 | 2.777 €/m² |
| 2023 | 3.431 €/m² |
| 2024 | 4.305 €/m² |
| 2025 | 2.827 €/m² |
| 2026 | 4.072 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langquaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 4,16 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 2,99 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 3,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langquaid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.452 Einwohner |
| 2016 | 5.628 Einwohner |
| 2017 | 5.716 Einwohner |
| 2018 | 5.733 Einwohner |
| 2019 | 5.792 Einwohner |
| 2020 | 5.842 Einwohner |
| 2021 | 5.867 Einwohner |
| 2022 | 5.929 Einwohner |
| 2023 | 6.017 Einwohner |
| 2024 | 6.017 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langquaid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,66 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 81,00 Rang |
| Dynamik | 146 Rang |
| Stärke | 78,00 Rang |
| Demografie | 117 Rang |
| Arbeitsmarkt | 214 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 64,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 30,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langquaid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langquaid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langquaid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langquaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langquaid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Abbach | 11,23 €/m² |
| Langquaid | 10,02 €/m² |
| Saal a.d.Donau | 9,96 €/m² |
| Hausen | 9,83 €/m² |
| Schierling | 9,65 €/m² |
| Herrngiersdorf | 9,46 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
| Teugn | 9,09 €/m² |
| Kirchdorf | 8,04 €/m² |
| Rohr i.NB | 7,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langquaid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langquaid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teugn | 4,14 % |
| Herrngiersdorf | 3,85 % |
| Bad Abbach | 3,58 % |
| Hausen | 3,56 % |
| Saal a.d.Donau | 3,33 % |
| Langquaid | 3,26 % |
| Schierling | 2,88 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
| Kirchdorf | 2,38 % |
| Rohr i.NB | 2,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herrngiersdorf | 3,9 km | 84097 | 9,46 € | 2.948 € | 3,85 % |
| Hausen | 5,0 km | 93345 | 9,83 € | 3.318 € | 3,56 % |
| Schierling, M | 6,6 km | 84069 | 9,65 € | 4.018 € | 2,88 % |
| Teugn | 8,3 km | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Rohr i.NB, M | 8,5 km | 93352 | 7,79 € | 4.419 € | 2,12 % |
| Kirchdorf | 12,3 km | 93348 | 8,04 € | 4.060 € | 2,38 % |
| Saal a.d.Donau | 12,4 km | 93342 | 9,96 € | 3.589 € | 3,33 % |
| Thalmassing | 12,4 km | 93107 | 9,12 € | 4.354 € | 2,51 % |
| Bad Abbach, M | 12,5 km | 93077 | 11,23 € | 3.767 € | 3,58 % |
Wo liegt Langquaid?
Lage
Langquaid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langquaid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.690 € |
| Bruttomietrendite | 3,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 6.017 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 56,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #81 |
| Prognos Dynamikrang | #146 |
| Prognos Stärkerang | #78 |
| Koordinaten | 48,8237, 12,0517 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langquaid
Was kostet eine Wohnung in Langquaid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Langquaid liegt bei 10,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.690 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Langquaid sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Kelheim (9,67 Euro bzw. 3.268 Euro pro m²). Beim Kaufpreis übertrifft Langquaid auch den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro m², während die Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langquaid entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,89 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 10,32 Euro im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einem Anstieg von rund 50 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.012 Euro pro m² (2018) auf 4.072 Euro (2026), also um etwa 35 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen bei den Kaufpreisen, etwa 2021 mit 2.063 Euro und 2025 mit 2.827 Euro pro m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langquaid?
Die Bruttomietrendite in Langquaid beträgt 3,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,7. Im Vergleich dazu erzielt man im Landkreis Kelheim durchschnittlich 3,64 Prozent Rendite, in Bayern 4,13 Prozent und deutschlandweit 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 21,6 im Bundesland liegt Langquaid damit unter rund 78 Prozent aller bayerischen Orte — die Rendite ist also eher niedrig. Der hohe Kaufpreisfaktor von 30,7 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langquaid?
Die Einwohnerzahl in Langquaid ist von 5.452 im Jahr 2015 auf 6.017 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 10,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort deutlich stärker als viele ländliche Gemeinden in Bayern.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Langquaid?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kelheim, zu dem Langquaid gehört, den Gesamtrang 81 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 30) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 64). Schwächer ist die Bewertung beim Arbeitsmarkt (Rang 214) und bei der Demografie (Rang 117). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,9 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Langquaid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langquaid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langquaid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kelheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Riedenburg, St | 93339 | 9,72 € | 2.225 € | 5,24 % |
| Volkenschwand | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Painten, M | 93351 | 8,16 € | 2.286 € | 4,28 % |
| Essing, M | 93343 | 10,95 € | 3.085 € | 4,26 % |
| Aiglsbach | 84089 | 11,25 € | 3.229 € | 4,18 % |
| Teugn | 93356 | 9,09 € | 2.632 € | 4,14 % |
| Ihrlerstein | 93346 | 10,35 € | 3.020 € | 4,11 % |
| Neustadt a.d.Donau, St | 93333 | 11,39 € | 3.420 € | 4,00 % |