Hagelstadt

Marktüberblick

Hagelstadt ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz mit rund 1.985 Einwohnern auf 20,74 km². Der Ort liegt knapp 10 km südlich der Kreisstadt Regensburg und gehört zu dessen Umlandgemeinden. Der lokale Immobilienmarkt weist im Landesvergleich unterdurchschnittliche Angebotspreise auf: Die Angebotsmiete liegt bei 8,58 €/m² (Bayern-Durchschnitt: 10,11 €/m²), der Angebotskaufpreis bei 2.974 €/m² (Bayern-Durchschnitt: 3.246 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 3,46 % und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 28,89 übersteigt den Landesmittelwert von 26,10. Im bundesweiten Vergleich schneidet Hagelstadt mit 8,58 €/m² Angebotsmiete leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² ab, der Kaufpreis von 2.974 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis im Bundesvergleich zeigt, dass der Markt durch Kaufpreisdynamik getrieben ist, nicht durch hohe Mietniveaus.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Hagelstadt zeigt eine ausgeprägte Volatilität: Zwischen 2018 und 2024 schwankte sie zwischen 6,25 €/m² (2024) und 10,27 €/m² (2023). Der langfristige Trend (CAGR -2,62 %) ist negativ, wird aber durch die hohe Variabilität der Einzeljahre geprägt. Der Kaufpreis verläuft anders: Er stieg von 2.678 €/m² (2021) auf 3.533 €/m² (2026) mit einem CAGR von 5,70 %, unterbrochen von einem Einbruch auf 2.133 €/m² (2022) und einer Korrektur auf 2.519 €/m² (2024). Diese Schwankungen deuten auf einen jungen, noch stabilisierenden Markt hin.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Hagelstadt mit 2.974 €/m² im Mittelfeld: deutlich unter Thalmassing (4.354 €/m²) und Köfering (4.000 €/m²), aber über Aufhausen (1.948 €/m²) und Pfakofen (2.580 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,46 % liegt damit im Bereich der Nachbarn: höher als in Thalmassing (2,51 %) und Schierling (2,88 %), aber niedriger als in Aufhausen (5,83 %) und Pfakofen (4,17 %).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hagelstadts entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil: Von 1.967 auf 1.985 Einwohner entspricht das einem Zuwachs von 0,92 % in neun Jahren. Besonders deutlich war der Rückgang auf 1.944 Einwohner im Jahr 2020, gefolgt von einer Erholung bis 2023. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Sie bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 1,41 % und 1,80 %, was auf eine robuste lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine Gemeinde, die als Wohngemeinde im Umland von Regensburg attraktiv bleibt, ohne starkes Wachstum zu verzeichnen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Regensburg, dem Hagelstadt angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter rund 400 deutschen Kreisen den 73. Platz im Gesamt-Ranking. Besonders stark positioniert ist der Kreis in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Rang 33) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 24). Im Bereich Demografie (Rang 175) und Arbeitsmarkt (Rang 256) schneidet er schwächer ab, was strukturelle Herausforderungen in diesen Feldern anzeigt. Die Dynamik liegt mit Rang 105 im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher wirtschaftlicher Wettbewerbsfähigkeit und gutem Wohlstand im Kreis, kombiniert mit der stabilen Bevölkerungsentwicklung und niedrigen Arbeitslosigkeit in Hagelstadt, unterstreicht die Funktion der Gemeinde als attraktive Wohngemeinde im prosperierenden Umland von Regensburg.