Hagelstadt
Hagelstadt (PLZ 93095) liegt im Kreis Regensburg in Bayern. Der Ort zählt 1.985 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.974 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hagelstadt über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 7,33 € auf 6,25 € pro m², im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Regensburg Rang 73 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 105, Stärkerang 73). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Alteglofsheim, Pfakofen und Thalmassing an.
Immobilienpreise in Hagelstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hagelstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hagelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,33 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 9,09 €/m² |
| 2021 | 7,06 €/m² |
| 2022 | 8,19 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hagelstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.678 €/m² |
| 2022 | 2.133 €/m² |
| 2023 | 2.908 €/m² |
| 2024 | 2.519 €/m² |
| 2025 | 3.310 €/m² |
| 2026 | 3.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hagelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 4,61 % |
| 2023 | 4,24 % |
| 2024 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hagelstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.967 Einwohner |
| 2016 | 1.975 Einwohner |
| 2017 | 1.996 Einwohner |
| 2018 | 1.994 Einwohner |
| 2019 | 1.978 Einwohner |
| 2020 | 1.944 Einwohner |
| 2021 | 1.960 Einwohner |
| 2022 | 1.961 Einwohner |
| 2023 | 1.985 Einwohner |
| 2024 | 1.985 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hagelstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 73,00 Rang |
| Dynamik | 105 Rang |
| Stärke | 73,00 Rang |
| Demografie | 175 Rang |
| Arbeitsmarkt | 256 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 33,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 24,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hagelstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hagelstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hagelstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hagelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hagelstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köfering | 12,08 €/m² |
| Obertraubling | 11,44 €/m² |
| Schierling | 9,65 €/m² |
| Alteglofsheim | 9,52 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Mintraching | 9,47 €/m² |
| Aufhausen | 9,46 €/m² |
| Thalmassing | 9,12 €/m² |
| Pfakofen | 8,97 €/m² |
| Hagelstadt | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hagelstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hagelstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aufhausen | 5,83 % |
| Pfakofen | 4,17 % |
| Obertraubling | 3,68 % |
| Köfering | 3,63 % |
| Hagelstadt | 3,46 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Alteglofsheim | 3,20 % |
| Mintraching | 3,00 % |
| Schierling | 2,88 % |
| Thalmassing | 2,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Alteglofsheim | 2,9 km | 93087 | 9,52 € | 3.569 € | 3,20 % |
| Pfakofen | 4,3 km | 93101 | 8,97 € | 2.580 € | 4,17 % |
| Thalmassing | 4,9 km | 93107 | 9,12 € | 4.354 € | 2,51 % |
| Köfering | 5,0 km | 93096 | 12,08 € | 4.000 € | 3,63 % |
| Aufhausen | 5,3 km | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mintraching | 6,8 km | 93098 | 9,47 € | 3.791 € | 3,00 % |
| Obertraubling | 8,7 km | 93083 | 11,44 € | 3.730 € | 3,68 % |
| Schierling, M | 8,9 km | 84069 | 9,65 € | 4.018 € | 2,88 % |
| Riekofen | 9,9 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
Wo liegt Hagelstadt?
Lage
Hagelstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hagelstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.974 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 1.985 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #73 |
| Prognos Dynamikrang | #105 |
| Prognos Stärkerang | #73 |
| Koordinaten | 48,8960, 12,2178 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hagelstadt
Was kostet eine Wohnung in Hagelstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hagelstadt liegt bei 8,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.974 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Hagelstadt?
Die Bruttomietrendite in Hagelstadt beträgt 3,46 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hagelstadt über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hagelstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Hagelstadt von 7,33 € auf 6,25 € pro m² — im Mittel -2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Hagelstadt im Vergleich zum Kreis Regensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hagelstadt liegt bei 3,46 %, der Durchschnitt im Kreis Regensburg bei 3,65 %. Hagelstadt liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hagelstadt?
Hagelstadt hat 1.985 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Regensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Aufhausen | 93089 | 9,46 € | 1.948 € | 5,83 % |
| Mötzing | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Hemau, St | 93155 | 10,07 € | 2.447 € | 4,94 % |
| Holzheim a.Forst | 93183 | 8,29 € | 2.094 € | 4,75 % |
| Pielenhofen | 93188 | 8,80 € | 2.264 € | 4,66 % |
| Deuerling | 93180 | 8,78 € | 2.400 € | 4,39 % |
| Nittendorf, M | 93152 | 11,49 € | 3.223 € | 4,28 % |
| Bach a.d.Donau | 93090 | 9,38 € | 2.629 € | 4,28 % |