Neufahrn i.NB
Neufahrn i.NB (PLZ 84088) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 4.538 Einwohner auf 38,8 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.275 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neufahrn i.NB über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,12 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mallersdorf-Pfaffenberg, Ergoldsbach und Bayerbach b.Ergoldsbach an.
Immobilienpreise in Neufahrn i.NB im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neufahrn i.NB entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neufahrn i.NB
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,12 €/m² |
| 2019 | 6,99 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 8,83 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neufahrn i.NB
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.564 €/m² |
| 2019 | 3.143 €/m² |
| 2020 | 4.362 €/m² |
| 2021 | 2.857 €/m² |
| 2022 | 2.460 €/m² |
| 2023 | 2.251 €/m² |
| 2024 | 2.715 €/m² |
| 2025 | 2.785 €/m² |
| 2026 | 3.769 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neufahrn i.NB
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 1,97 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 2,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neufahrn i.NB
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.017 Einwohner |
| 2016 | 4.036 Einwohner |
| 2017 | 4.161 Einwohner |
| 2018 | 4.176 Einwohner |
| 2019 | 4.253 Einwohner |
| 2020 | 4.274 Einwohner |
| 2021 | 4.385 Einwohner |
| 2022 | 4.488 Einwohner |
| 2023 | 4.538 Einwohner |
| 2024 | 4.538 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neufahrn i.NB
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,06 % |
| 2016 | 2,58 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,84 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neufahrn i.NB liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neufahrn i.NB im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neufahrn i.NB ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neufahrn i.NB ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neufahrn i.NB
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Essenbach | 11,72 €/m² |
| Ergoldsbach | 10,68 €/m² |
| Hohenthann | 10,50 €/m² |
| Rottenburg a.d.Laaber | 10,28 €/m² |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 10,08 €/m² |
| Schierling | 9,65 €/m² |
| Neufahrn i.NB | 9,60 €/m² |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 9,53 €/m² |
| Herrngiersdorf | 9,46 €/m² |
| Laberweinting | 9,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neufahrn i.NB ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neufahrn i.NB
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenburg a.d.Laaber | 4,06 % |
| Herrngiersdorf | 3,85 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 3,68 % |
| Neufahrn i.NB | 3,52 % |
| Hohenthann | 3,30 % |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 3,17 % |
| Essenbach | 3,14 % |
| Laberweinting | 3,10 % |
| Ergoldsbach | 2,96 % |
| Schierling | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mallersdorf-Pfaffenberg, M | 4,8 km | 84066 | 10,08 € | 3.810 € | 3,17 % |
| Ergoldsbach, M | 4,9 km | 84061 | 10,68 € | 4.335 € | 2,96 % |
| Bayerbach b.Ergoldsbach | 8,5 km | 84092 | 9,53 € | 3.111 € | 3,68 % |
| Herrngiersdorf | 10,9 km | 84097 | 9,46 € | 2.948 € | 3,85 % |
| Hohenthann | 10,9 km | 84098 | 10,50 € | 3.822 € | 3,30 % |
| Schierling, M | 11,7 km | 84069 | 9,65 € | 4.018 € | 2,88 % |
| Laberweinting | 11,9 km | 84082 | 9,23 € | 3.579 € | 3,10 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 12,4 km | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Essenbach, M | 13,7 km | 84051 | 11,72 € | 4.482 € | 3,14 % |
Wo liegt Neufahrn i.NB?
Lage
Neufahrn i.NB auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neufahrn i.NB
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.275 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 4.538 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 38,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,7347, 12,1889 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neufahrn i.NB
Was kostet eine Wohnung in Neufahrn i.NB?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neufahrn i.NB liegt bei 9,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 672 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.275 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Neufahrn i.NB?
Die Bruttomietrendite in Neufahrn i.NB beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neufahrn i.NB über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neufahrn i.NB entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neufahrn i.NB von 8,12 € auf 8,72 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Neufahrn i.NB im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Neufahrn i.NB liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Neufahrn i.NB liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neufahrn i.NB?
Neufahrn i.NB hat 4.538 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |