Mamming

Marktüberblick

Mamming ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit rund 3.450 Einwohnern auf 41,48 km². Der Immobilienmarkt wird durch deutlich über dem regionalen und bayernweiten Durchschnitt liegende Kaufpreise geprägt, während die Mieten im Mittelfeld liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland und ein hoher Kaufpreisfaktor, der auf eine preistreibende Nachfrage bei moderater Mietentwicklung hindeutet.

Die Angebotsmiete liegt bei 9,92 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.833 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,11 %, der Kaufpreisfaktor 32,18. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmiet- oder -kaufpreisniveau dar.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Mamming hat in den letzten Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren. Die Angebotsmiete stieg von 7,30 €/m² im Jahr 2018 auf 10,10 €/m² im Jahr 2026 – ein Anstieg um 38 %. Der Angebotskaufpreis legte sogar noch stärker zu: Von 2.028 €/m² (2021) auf 3.929 €/m² (2026) entspricht das einer Verdopplung in nur fünf Jahren.

Die Kaufpreisentwicklung ist dabei deutlich dynamischer als die Mietentwicklung. Während die Miete im selben Zeitraum um etwa 38 % stieg, verdoppelte sich der Kaufpreis. Diese Diskrepanz führt zu einer schrumpfenden Bruttomietrendite und erklärt, warum der Kaufpreisfaktor mit 32,18 über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt liegt.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf den vorliegenden Inseratdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein ambivalentes Bild. Die Angebotsmiete von 9,92 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 €/m² und unter dem bayernweiten Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.833 €/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3.369 €/m² und dem bayernweiten Durchschnitt von 3.246 €/m².

Diese Kombination – moderate Miete bei hohen Kaufpreisen – führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,11 % unter dem Kreiswert von 3,6 % und dem bayernweiten Wert von 4,13 % liegt. Der Perzentilrang von 15,1 % im Bundesland bestätigt: Mamming gehört zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Bayern.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete im Mittelfeld (zwischen 8,82 €/m² in Frontenhausen und 11,53 €/m² in Moosthenning). Bei den Kaufpreisen liegt Mamming jedoch über den meisten Nachbarn – nur Landau a.d.Isar (3.681 €/m²) und Dingolfing (3.516 €/m²) sind ähnlich teuer, während Moosthenning mit 2.931 €/m² deutlich günstiger ist. Der Kaufpreisfaktor von 32,18 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 28,19 und dem bayernweiten Durchschnitt von 26,10.

Bevölkerung und Standort

Die Bevölkerung von Mamming ist im Beobachtungszeitraum kontinuierlich gewachsen: Von 3.109 Einwohnern (2015) auf 3.447 (2024) entspricht das einem Anstieg von 10,87 %. Dieser Zuzug steht im Kontext der wirtschaftlichen Stärke des Landkreises Dingolfing-Landau, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 29 von rund 400 deutschen Kreisen rangiert. Besonders gut bewertet ist der Kreis im Index Wirtschaft und Wettbewerb (Platz 22 von 400).

Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner je km². Die Gemeinde gliedert sich in 22 Gemeindeteile, darunter mehrere Dörfer, Weiler und Einöden, was auf eine ländlich strukturierte Gemeinde mit dezentraler Siedlungsform hindeutet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch produzierendes Gewerbe (301 Beschäftigte 1998) und Landwirtschaft (102 Betriebe, 2.461 ha landwirtschaftlich genutzte Fläche) geprägt. Von den 1.040 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort arbeiteten 1998 deutlich mehr außerhalb der Gemeinde, was auf eine Pendlergemeinde hindeutet.