Erlbach
Erlbach (PLZ 84567) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 1.174 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.902 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,3 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erlbach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 9,59 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeilarn, Perach und Reischach an.
Immobilienpreise in Erlbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erlbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erlbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² |
| 2024 | 10,51 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erlbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.571 €/m² |
| 2022 | 3.524 €/m² |
| 2023 | 4.500 €/m² |
| 2024 | 4.218 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erlbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 2,57 % |
| 2024 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erlbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.171 Einwohner |
| 2016 | 1.161 Einwohner |
| 2017 | 1.151 Einwohner |
| 2018 | 1.153 Einwohner |
| 2019 | 1.179 Einwohner |
| 2020 | 1.196 Einwohner |
| 2021 | 1.214 Einwohner |
| 2022 | 1.174 Einwohner |
| 2023 | 1.174 Einwohner |
| 2024 | 1.174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erlbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,39 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 0,92 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,01 % |
| 2021 | 1,27 % |
| 2022 | 1,04 % |
| 2023 | 0,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Erlbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Erlbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erlbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erlbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erlbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Perach | 10,33 €/m² |
| Marktl | 10,26 €/m² |
| Erlbach | 9,49 €/m² |
| Reischach | 9,17 €/m² |
| Geratskirchen | 9,06 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Wurmannsquick | 8,07 €/m² |
| Stammham | 8,01 €/m² |
| Mitterskirchen | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erlbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erlbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmannsquick | 4,81 % |
| Mitterskirchen | 4,55 % |
| Zeilarn | 4,40 % |
| Marktl | 4,24 % |
| Geratskirchen | 3,97 % |
| Tann | 3,92 % |
| Reischach | 3,09 % |
| Perach | 2,93 % |
| Erlbach | 2,92 % |
| Stammham | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeilarn | 4,3 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
| Perach | 4,8 km | 84567 | 10,33 € | 4.228 € | 2,93 % |
| Reischach | 4,9 km | 84571 | 9,17 € | 3.560 € | 3,09 % |
| Wurmannsquick, M | 5,1 km | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Mitterskirchen | 6,1 km | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Marktl, M | 7,3 km | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Tann, M | 8,0 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
| Stammham | 9,6 km | 84533 | 8,01 € | 3.864 € | 2,49 % |
| Geratskirchen | 9,7 km | 84552 | 9,06 € | 2.741 € | 3,97 % |
Wo liegt Erlbach?
Lage
Erlbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erlbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.902 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,3 |
| Einwohner | 1.174 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,3070, 12,7864 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erlbach
Was kostet eine Wohnung in Erlbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erlbach liegt bei 9,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 664 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.902 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 273.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Erlbach?
Die Bruttomietrendite in Erlbach beträgt 2,92 %, der Kaufpreisfaktor 34,3 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erlbach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erlbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erlbach von 6,67 € auf 9,59 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Erlbach im Vergleich zum Kreis Altötting ab?
Die Bruttomietrendite in Erlbach liegt bei 2,92 %, der Durchschnitt im Kreis Altötting bei 3,39 %. Erlbach liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Erlbach?
Erlbach hat 1.174 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |