Reischach

Marktüberblick

Reischach ist eine 28,46 km² große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit 2.706 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 95 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst 78 Gemeindeteile und bildet seit 1978 zusammen mit Erlbach und Perach eine Verwaltungsgemeinschaft. Die Gemeinde ist seit 930 als Pfarrort nachgewiesen und hat ihren Sitz im gleichnamigen Pfarrdorf.

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 9,17 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.560 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,36, die Bruttomietrendite liegt bei 3,09 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar.

Preisentwicklung

Die historische Entwicklung zeigt eine deutliche Preisdynamik, die jedoch von starken Schwankungen geprägt ist. Die Angebotsmiete stieg von 6,07 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 9,65 Euro (2026). Besonders auffällig ist der Anstieg auf 14,00 Euro im Jahr 2021, der deutlich über dem aktuellen Niveau liegt – ein Hinweis auf volatile Angebotsstrukturen, die von der Zusammensetzung des angebotenen Wohnungsbestands in den jeweiligen Jahren abhängen können.

Noch ausgeprägter ist die Entwicklung beim Kaufpreis: Von 1.190 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg er 2020 sprunghaft auf 3.987 Euro, fiel dann auf rund 2.460 Euro (2022–2023) und legte anschließend wieder stark zu auf 4.500 Euro (2026). Diese starken Schwankungen deuten darauf hin, dass die Angebotspreise stark von der Zusammensetzung des angebotenen Wohnungsbestands abhängen – etwa vom Anteil größerer oder kleinerer Objekte in einem jeweiligen Jahr.

Der CAGR für die Miete liegt bei 5,97 Prozent, für den Kaufpreis bei 18,09 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Reischach mit 9,17 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.560 Euro pro Quadratmeter liegt Reischach knapp über dem Kreiswert von 3.520 Euro, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 32,36 liegt über dem Kreiswert von 30,20 und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,09 Prozent gehört damit zu den niedrigsten in Bayern: Der Perzentilrang von 14,4 bedeutet, dass nur etwa 14 Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Perach (4,2 km) weist mit 4.228 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis aus, während Mitterskirchen (6,4 km) mit 1.983 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau liegt. Reischach positioniert sich damit im oberen Mittelfeld der unmittelbaren Nachbarn.

Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis im Landesvergleich kennzeichnet Reischach als einen Ort, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten – ein Muster, das sich auch im deutlich höheren Kaufpreisfaktor widerspiegelt.

Standortfaktoren

Die Demografie von Reischach ist durch kontinuierliches Wachstum gekennzeichnet: Die Einwohnerzahl stieg von 2.539 (2015) auf 2.706 (2024), was einem Zuwachs von 6,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,01 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Landkreis Altötting erreicht Reischach damit eine der besten Arbeitsmarktkennzahlen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Altötting auf Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut schneidet der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 32 ab, während der Stärke-Index mit Rang 103 etwas schwächer ausfällt. Diese Werte gelten für den Kreis Altötting als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit 78 Gemeindeteilen auf 28,46 Quadratkilometern.

Das Zusammenspiel aus Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Kaufpreisen deutet auf eine nachfragestarke Gemeinde hin, die als Wohngemeinde im Umland des Landkreises Altötting attraktiv ist. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,09 Prozent steht in diesem Kontext für einen Käufermarkt, in dem die Kaufpreise die Mietniveaus überholen.