Reischach
Reischach (PLZ 84571) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 2.706 Einwohner auf 28,5 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,17 € pro m², der Kaufpreis bei 3.560 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reischach über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 9,65 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Perach, Erlbach und Winhöring an.
Immobilienpreise in Reischach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reischach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reischach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2020 | 6,96 €/m² |
| 2021 | 14,00 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² |
| 2026 | 9,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reischach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.190 €/m² |
| 2020 | 3.987 €/m² |
| 2021 | 2.661 €/m² |
| 2022 | 2.464 €/m² |
| 2023 | 2.463 €/m² |
| 2024 | 2.568 €/m² |
| 2025 | 3.937 €/m² |
| 2026 | 4.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reischach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 6,31 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 4,52 % |
| 2024 | 4,30 % |
| 2025 | 2,98 % |
| 2026 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reischach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.539 Einwohner |
| 2016 | 2.545 Einwohner |
| 2017 | 2.595 Einwohner |
| 2018 | 2.604 Einwohner |
| 2019 | 2.615 Einwohner |
| 2020 | 2.636 Einwohner |
| 2021 | 2.650 Einwohner |
| 2022 | 2.647 Einwohner |
| 2023 | 2.706 Einwohner |
| 2024 | 2.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reischach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,65 % |
| 2016 | 0,99 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,19 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 1,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Reischach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Reischach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reischach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reischach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reischach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Perach | 10,33 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Winhöring | 9,71 €/m² |
| Erlbach | 9,49 €/m² |
| Reischach | 9,17 €/m² |
| Geratskirchen | 9,06 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Wurmannsquick | 8,07 €/m² |
| Mitterskirchen | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reischach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reischach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmannsquick | 4,81 % |
| Mitterskirchen | 4,55 % |
| Zeilarn | 4,40 % |
| Geratskirchen | 3,97 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Reischach | 3,09 % |
| Winhöring | 3,00 % |
| Perach | 2,93 % |
| Erlbach | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Perach | 4,2 km | 84567 | 10,33 € | 4.228 € | 2,93 % |
| Erlbach | 4,9 km | 84567 | 9,49 € | 3.902 € | 2,92 % |
| Winhöring | 6,2 km | 84543 | 9,71 € | 3.879 € | 3,00 % |
| Neuötting, St | 6,2 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
| Mitterskirchen | 6,4 km | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Geratskirchen | 6,9 km | 84552 | 9,06 € | 2.741 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 7,8 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Wurmannsquick, M | 8,2 km | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Zeilarn | 8,7 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
Wo liegt Reischach?
Lage
Reischach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reischach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.560 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 2.706 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 28,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2908, 12,7254 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reischach
Was kostet eine Wohnung in Reischach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reischach liegt bei 9,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 642 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.560 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Reischach?
Die Bruttomietrendite in Reischach beträgt 3,09 %, der Kaufpreisfaktor 32,4 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reischach über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reischach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reischach von 6,07 € auf 9,65 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Reischach im Vergleich zum Kreis Altötting ab?
Die Bruttomietrendite in Reischach liegt bei 3,09 %, der Durchschnitt im Kreis Altötting bei 3,39 %. Reischach liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reischach?
Reischach hat 2.706 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |