Töging a.Inn, St
Töging a.Inn (PLZ 84513) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 9.560 Einwohner auf 13,7 km², das entspricht 700 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.204 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Töging a.Inn über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 11,12 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erharting, Teising und Mühldorf a.Inn an.
Immobilienpreise in Töging a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Töging a.Inn, St
Töging a.Inn verbindet eine der höchsten Angebotsmieten im Umkreis mit einem vergleichsweise niedrigen Kaufpreis und erzielt damit die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte. Der Kreis Altötting liegt im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel, die Bevölkerung wächst seit 2015 um fast 4 %.
Marktüberblick: Hohe Miete, moderater Kaufpreis
Töging a.Inn liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Mietwerten und moderaten Kaufpreisen auszeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 10,97 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro sowie über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.204 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 3.520 Euro und leicht unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 Prozent, die den Kreisdurchschnitt von 3,39 Prozent deutlich übertrifft und nahezu auf dem bayerischen Niveau von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,34 liegt unter dem Kreiswert von 30,20 und dem bayerischen Wert von 26,10. Diese Kennzahlen zeigen: Der Markt in Töging preist die Miete stärker ein als den Kaufpreis – im Vergleich zu allen umliegenden Orten.
Preis- und Mietentwicklung: Stabile Miete, volatiler Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Töging verläuft seit 2018 durchgehend steigend. Von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 11,12 Euro – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 5,69 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Er kletterte von 1.965 Euro im Jahr 2018 auf 3.147 Euro im Jahr 2021, fiel dann bis 2025 auf 2.820 Euro und steigt in der aktuellen Reihe wieder auf 3.471 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerung des Kaufpreises beträgt 7,37 Prozent. Die Miete zeigt damit eine stabilere, kontinuierlichere Entwicklung als der Kaufpreis, der zwischen 2021 und 2025 einen Rückgang von rund 10 Prozent verzeichnete.
Regionale Einordnung: Renditestärkster Ort im Umkreis
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 Kilometern hebt sich Töging bei der Bruttomietrendite klar ab. Mit 4,11 Prozent liegt der Wert über allen Nachbarorten – der nächsthöhere Wert liegt bei Altötting mit 3,94 Prozent. Bei der Angebotsmiete liegt Töging mit 10,97 Euro pro Quadratmeter knapp hinter Mühldorf a.Inn (11,28 Euro) an zweiter Stelle. Beim Kaufpreis von 3.204 Euro liegt Töging jedoch im unteren Drittel der Nachbarorte – deutlich unter Tüßling (4.406 Euro) und Mühldorf (4.264 Euro), aber über Pleiskirchen (3.073 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im bundesweiten Vergleich liegt Töging mit einem Perzentilrang von 62,6 im oberen Drittel der bayerischen Orte.
Standortfaktoren: Industrielle Struktur und wachsende Bevölkerung
Der Landkreis Altötting belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 70. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 32, während der Stärke-Index mit Rang 103 schwächer abschneidet. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 82 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 119 (Demografie). Töging selbst verfügt über keine Hochschule. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks und beheimatet industrielle Unternehmen wie Real Alloy Germany und die Verbund Innkraftwerke. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof an der Strecke München–Simbach (Stundentakt) und die A-94-Anschlussstelle in weniger als zwei Kilometern Entfernung geprägt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 von 9.196 auf 9.560 Einwohner, was einer Zunahme von fast 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 700 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Töging a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Töging a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 8,76 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² |
| 2024 | 10,30 €/m² |
| 2025 | 10,32 €/m² |
| 2026 | 11,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Töging a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.965 €/m² |
| 2019 | 2.237 €/m² |
| 2020 | 2.914 €/m² |
| 2021 | 3.147 €/m² |
| 2022 | 2.982 €/m² |
| 2023 | 2.883 €/m² |
| 2024 | 2.858 €/m² |
| 2025 | 2.820 €/m² |
| 2026 | 3.471 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Töging a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,47 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 4,39 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Töging a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.196 Einwohner |
| 2016 | 9.286 Einwohner |
| 2017 | 9.289 Einwohner |
| 2018 | 9.291 Einwohner |
| 2019 | 9.276 Einwohner |
| 2020 | 9.249 Einwohner |
| 2021 | 9.407 Einwohner |
| 2022 | 9.465 Einwohner |
| 2023 | 9.560 Einwohner |
| 2024 | 9.560 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Töging a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Töging a.Inn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Töging a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Töging a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Töging a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Töging a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühldorf a.Inn | 11,28 €/m² |
| Töging a.Inn | 10,97 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Polling | 10,47 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Winhöring | 9,71 €/m² |
| Pleiskirchen | 9,66 €/m² |
| Erharting | 9,13 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Töging a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Töging a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töging a.Inn | 4,11 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Polling | 3,84 % |
| Pleiskirchen | 3,77 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Mühldorf a.Inn | 3,17 % |
| Teising | 3,07 % |
| Erharting | 3,04 % |
| Winhöring | 3,00 % |
| Tüßling | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erharting | 3,1 km | 84513 | 9,13 € | 3.598 € | 3,04 % |
| Teising | 3,5 km | 84576 | 8,20 € | 3.207 € | 3,07 % |
| Mühldorf a.Inn, St | 4,8 km | 84453 | 11,28 € | 4.264 € | 3,17 % |
| Tüßling, M | 4,8 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Polling | 4,8 km | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Winhöring | 4,9 km | 84543 | 9,71 € | 3.879 € | 3,00 % |
| Pleiskirchen | 5,9 km | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Altötting, St | 7,4 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Neuötting, St | 7,9 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
Wo liegt Töging a.Inn?
Lage
Töging a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Töging a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.204 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 9.560 |
| Einwohner je km² | 700 |
| Fläche (km²) | 13,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2546, 12,5867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Töging a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Töging a.Inn?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.204 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.520 Euro. Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Töging a.Inn entwickelt?
Die Mieten sind von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,12 Euro im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,7 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.965 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.471 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von etwa 7,4 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Töging a.Inn?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,11 Prozent und liegt damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,39 Prozent und unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,34 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 sowie dem Kreisdurchschnitt von 30,20. Im Kreisvergleich deutet das auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Töging a.Inn?
Die Bevölkerung ist von 9.196 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.560 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von knapp vier Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 700 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenzahlen sind von 197 im Jahr 2015 auf 157 im Jahr 2023 gesunken.
Wie wird die Zukunftsperspektive von Töging a.Inn eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Altötting, zu dem Töging a.Inn gehört, den Gesamtrang 70 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 32 ab, während der Index Stärke mit Rang 103 etwas schwächer bewertet wird. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Töging a.Inn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Töging a.Inn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Töging a.Inn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |
| Neuötting, St | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |