Mühldorf a.Inn, St
Mühldorf a.Inn (PLZ 84453) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 21.860 Einwohner auf 29,4 km², das entspricht 743 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,28 € pro m², der Kaufpreis bei 4.264 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,5 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühldorf a.Inn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,98 € auf 12,11 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Polling, Töging a.Inn und Mettenheim an.
Immobilienpreise in Mühldorf a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühldorf a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühldorf a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 €/m² |
| 2019 | 9,22 €/m² |
| 2020 | 9,07 €/m² |
| 2021 | 9,62 €/m² |
| 2022 | 10,29 €/m² |
| 2023 | 10,35 €/m² |
| 2024 | 10,82 €/m² |
| 2025 | 11,03 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühldorf a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.833 €/m² |
| 2019 | 3.420 €/m² |
| 2020 | 3.699 €/m² |
| 2021 | 4.835 €/m² |
| 2022 | 4.031 €/m² |
| 2023 | 3.905 €/m² |
| 2024 | 3.688 €/m² |
| 2025 | 3.763 €/m² |
| 2026 | 3.879 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühldorf a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,18 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühldorf a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.068 Einwohner |
| 2016 | 19.660 Einwohner |
| 2017 | 20.123 Einwohner |
| 2018 | 20.323 Einwohner |
| 2019 | 20.779 Einwohner |
| 2020 | 20.962 Einwohner |
| 2021 | 21.254 Einwohner |
| 2022 | 21.697 Einwohner |
| 2023 | 21.860 Einwohner |
| 2024 | 21.860 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühldorf a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 12,93 % |
| 2017 | 12,28 % |
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,33 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mühldorf a.Inn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mühldorf a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühldorf a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühldorf a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühldorf a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühldorf a.Inn | 11,28 €/m² |
| Töging a.Inn | 10,97 €/m² |
| Mettenheim | 10,85 €/m² |
| Ampfing | 10,85 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Polling | 10,47 €/m² |
| Niederbergkirchen | 9,71 €/m² |
| Erharting | 9,13 €/m² |
| Oberneukirchen | 8,86 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühldorf a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühldorf a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töging a.Inn | 4,11 % |
| Polling | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 3,74 % |
| Oberneukirchen | 3,53 % |
| Ampfing | 3,45 % |
| Mühldorf a.Inn | 3,17 % |
| Teising | 3,07 % |
| Erharting | 3,04 % |
| Tüßling | 2,90 % |
| Mettenheim | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Polling | 3,9 km | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Töging a.Inn, St | 4,8 km | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Mettenheim | 5,1 km | 84562 | 10,85 € | 4.715 € | 2,76 % |
| Erharting | 5,7 km | 84513 | 9,13 € | 3.598 € | 3,04 % |
| Teising | 6,5 km | 84576 | 8,20 € | 3.207 € | 3,07 % |
| Tüßling, M | 6,6 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Oberneukirchen | 7,7 km | 84565 | 8,86 € | 3.010 € | 3,53 % |
| Niederbergkirchen | 8,0 km | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Ampfing | 8,1 km | 84539 | 10,85 € | 3.779 € | 3,45 % |
Wo liegt Mühldorf a.Inn?
Lage
Mühldorf a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühldorf a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.264 € |
| Bruttomietrendite | 3,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,5 |
| Einwohner | 21.860 |
| Einwohner je km² | 743 |
| Fläche (km²) | 29,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,2419, 12,5250 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühldorf a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Mühldorf a.Inn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühldorf a.Inn liegt bei 11,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 790 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.264 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 298.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Mühldorf a.Inn?
Die Bruttomietrendite in Mühldorf a.Inn beträgt 3,17 %, der Kaufpreisfaktor 31,5 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mühldorf a.Inn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mühldorf a.Inn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mühldorf a.Inn von 8,98 € auf 12,11 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,0 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mühldorf a.Inn?
Mühldorf a.Inn hat 21.860 Einwohner bei 743 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.