Teising
Teising (PLZ 84576) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 1.806 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 336 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.207 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teising über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 6,58 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tüßling, Töging a.Inn und Polling an.
Immobilienpreise in Teising im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Teising
Immobilienmarktbericht für Teising (Landkreis Altötting, Bayern): Die kleine Gemeinde mit rund 1.800 Einwohnern weist Angebotsmieten von 8,20 €/m² und Kaufpreise von 3.207 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,07 % im bayernweiten Vergleich sehr niedrig (13,7. Perzentil). Der Kaufpreisfaktor von 32,58 übersteigt Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Mietentwicklung zeigt hohe Volatilität, während die Kaufpreise einen moderaten langfristigen Aufwärtstrend aufweisen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,6 % rückläufig. Teising hat die niedrigsten Mieten aller Nachbarorte, aber vergleichsweise hohe Kaufpreise.
Marktüberblick und Standort
Teising liegt im westlichen Landkreis Altötting an der Staatsstraße 2550 (ehemalige B 12) und der A 94. Die 5,38 km² große Gemeinde mit rund 1.800 Einwohnern ist die älteste Gemeinde des Landkreises (erste urkundliche Erwähnung 710). Die Gemeinde weist eine klare Pendlerstruktur auf: 2019 standen 805 erwerbstätige Einwohner 639 Arbeitsplätze gegenüber, sodass ein Netto-Auspendlerüberschuss von 166 Personen bestand. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,09 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Altötting belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 70 von rund 400 Kreisen, im Teilindex Dynamik sogar Rang 32 — ein Indikator für eine überdurchschnittliche Entwicklungsdynamik in der Region.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.207 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,07 Prozent, der Kaufpreisfaktor 32,58. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,33-Fachen des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) deutlich über dem bundesweiten Mittel, während die Miete mit 8,20 €/m² unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt. Daraus ergibt sich zwangsläufig eine niedrige Rendite und ein hoher Kaufpreisfaktor. Im bayernweiten Vergleich von 2.056 Orten liegt Teising bei der Bruttomietrendite im 13,7. Perzentil — die Rendite ist also niedriger als bei 86 Prozent aller bayernweiten Vergleichsorte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Teising zeigt ausgeprägte Schwankungen ohne klaren Trend. Von 7,32 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 10,24 €/m² an, fiel dann 2023 auf 6,56 €/m², stieg 2025 auf 9,29 €/m² und liegt 2026 wieder bei 6,58 €/m². Der mehrjährige CAGR von -1,32 % maskiert diese Volatilität. Die Kaufpreise verlaufen stabiler: Von 2.300 €/m² (2018) stiegen sie bis 2022 auf 3.329 €/m², korrigierten auf 2.887 €/m² (2024) und liegen 2026 bei 2.822 €/m². Der CAGR von 2,59 % spiegelt den langfristigen Aufwärtstrend wider, unterbrochen von einer Korrekturphase nach 2022. Die hohe Volatilität der Mietwerte — insbesondere der Einbruch 2023 und der erneute Rückgang 2026 — kann auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate die aggregierten Werte stark beeinflussen.
Regionale Einordnung
Teising weist im regionalen Vergleich die niedrigsten Angebotsmieten auf. Mit 8,20 €/m² liegt der Ort unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,5 km Entfernung. Der nächstgelegene Nachbarort Tüßling (1,7 km) verlangt 10,66 €/m², Töging am Inn (3,5 km) 10,97 €/m². Auch der Kreisdurchschnitt von 9,83 €/m² liegt deutlich über Teising. Beim Kaufpreis liegt Teising mit 3.207 €/m² nahe dem Kreisdurchschnitt von 3.520 €/m² und leicht unter dem bayernweiten Mittel von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 32,58 übersteigt den Kreiswert von 30,2 und den Bayernwert von 26,1. Die Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu der im Landesvergleich sehr niedrigen Rendite von 3,07 %. Im Nachbarort Tüßling ist das Muster ähnlich (Rendite 2,9 %, Kaufpreisfaktor hoch), während Töging mit 4,11 % Rendite und einem ähnlichen Kaufpreis (3.204 €/m²) eine deutlich attraktivere Mietverzinsung aufweist.
Demografie und Infrastruktur
Die Einwohnerzahl Teisings ist seit 2015 rückläufig: Von 1.913 Einwohnern (2015) auf 1.806 (2024), ein Verlust von 5,6 %. Der Bevölkerungsrückgang setzte sich nach 2020 fort, als die Zahl unter die Marke von 1.850 fiel. Die Bevölkerungsdichte beträgt 336 Einwohner je km² — hoch für eine ländliche Gemeinde, was auf die kompakte Siedlungsstruktur und die geringe Fläche von 5,38 km² zurückzuführen ist. Die Grundschule mit vier Klassen und die Kindertagesstätte mit 85 Plätzen bieten lokale Infrastruktur für Familien. Alle 806 Haushalte verfügen über Internetzugang. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Der Landkreis Altötting profitiert von der dynamischen Entwicklung in der Region Südostoberbayern, was sich im Prognos-Rang 32 im Teilindex Dynamik widerspiegelt. Die Lage an der A 94 und die Anbindung an die Staatsstraße 2550 nach Altötting und Mühldorf am Inn bilden die verkehrliche Grundlage für die Pendlerstruktur der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teising entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,74 €/m² |
| 2021 | 9,59 €/m² |
| 2022 | 10,24 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 6,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.300 €/m² |
| 2020 | 2.891 €/m² |
| 2021 | 2.645 €/m² |
| 2022 | 3.329 €/m² |
| 2023 | 3.050 €/m² |
| 2024 | 2.887 €/m² |
| 2025 | 3.398 €/m² |
| 2026 | 2.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 2,58 % |
| 2024 | 3,01 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 2,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teising
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.913 Einwohner |
| 2016 | 1.920 Einwohner |
| 2017 | 1.894 Einwohner |
| 2018 | 1.870 Einwohner |
| 2019 | 1.870 Einwohner |
| 2020 | 1.848 Einwohner |
| 2021 | 1.836 Einwohner |
| 2022 | 1.839 Einwohner |
| 2023 | 1.806 Einwohner |
| 2024 | 1.806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Teising liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Teising im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teising ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teising ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teising
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühldorf a.Inn | 11,28 €/m² |
| Töging a.Inn | 10,97 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Polling | 10,47 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Winhöring | 9,71 €/m² |
| Unterneukirchen | 9,38 €/m² |
| Erharting | 9,13 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teising ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teising
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töging a.Inn | 4,11 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Polling | 3,84 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Unterneukirchen | 3,35 % |
| Mühldorf a.Inn | 3,17 % |
| Teising | 3,07 % |
| Erharting | 3,04 % |
| Winhöring | 3,00 % |
| Tüßling | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tüßling, M | 1,7 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Töging a.Inn, St | 3,5 km | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Polling | 4,0 km | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Altötting, St | 5,1 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Winhöring | 5,3 km | 84543 | 9,71 € | 3.879 € | 3,00 % |
| Neuötting, St | 6,2 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
| Mühldorf a.Inn, St | 6,5 km | 84453 | 11,28 € | 4.264 € | 3,17 % |
| Erharting | 6,5 km | 84513 | 9,13 € | 3.598 € | 3,04 % |
| Unterneukirchen | 6,9 km | 84579 | 9,38 € | 3.363 € | 3,35 % |
Wo liegt Teising?
Lage
Teising auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teising
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.207 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 1.806 |
| Einwohner je km² | 336 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2270, 12,6099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teising
Was kostet eine Wohnung in Teising?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Teising liegt bei 8,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.207 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Altötting (9,83 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.520 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Teising entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,58 Euro im Jahr 2026 gesunken (jährliche Veränderung von -1,32 %). Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 2.300 Euro im Jahr 2018 auf 2.822 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Veränderung von +2,59 %). Diese Entwicklung zeigt eine Divergenz: Während die Mieten sinken, steigen die Kaufpreise weiter an.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Teising?
Die Bruttomietrendite in Teising beträgt 3,07 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,39 % und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 % liegt. Mit einem Perzentilrang von 13,72 im Bundesland gehört Teising bei der Rendite zu den unteren 14 % – rund 86 % der Orte in Bayern bieten eine höhere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,58 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 30,20 sowie dem Landesdurchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Teising?
Die Einwohnerzahl ist von 1.913 im Jahr 2015 auf 1.806 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 5,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 336 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote bei 24 % (2023), was im Vergleich zu 30 % im Jahr 2015 zwar einer Verbesserung entspricht, aber dennoch ein hohes Niveau darstellt.
Wie schneidet der Standort Teising bei den Zukunftsfaktoren ab?
Der Kreis Altötting, zu dem Teising gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 70 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 32, während der Rang im Bereich Stärke mit Platz 103 schwächer ausfällt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Teising?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Teising sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Teising führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |