Teising
Teising (PLZ 84576) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 1.806 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 336 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.207 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teising über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,32 € auf 6,58 € pro m², im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tüßling, Töging a.Inn und Polling an.
Immobilienpreise in Teising im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teising entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,74 €/m² |
| 2021 | 9,59 €/m² |
| 2022 | 10,24 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 9,29 €/m² |
| 2026 | 6,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.300 €/m² |
| 2020 | 2.891 €/m² |
| 2021 | 2.645 €/m² |
| 2022 | 3.329 €/m² |
| 2023 | 3.050 €/m² |
| 2024 | 2.887 €/m² |
| 2025 | 3.398 €/m² |
| 2026 | 2.822 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 4,35 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 2,58 % |
| 2024 | 3,01 % |
| 2025 | 3,28 % |
| 2026 | 2,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teising
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.913 Einwohner |
| 2016 | 1.920 Einwohner |
| 2017 | 1.894 Einwohner |
| 2018 | 1.870 Einwohner |
| 2019 | 1.870 Einwohner |
| 2020 | 1.848 Einwohner |
| 2021 | 1.836 Einwohner |
| 2022 | 1.839 Einwohner |
| 2023 | 1.806 Einwohner |
| 2024 | 1.806 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Teising liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Teising im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teising ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teising ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teising
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühldorf a.Inn | 11,28 €/m² |
| Töging a.Inn | 10,97 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Polling | 10,47 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Winhöring | 9,71 €/m² |
| Unterneukirchen | 9,38 €/m² |
| Erharting | 9,13 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teising ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teising
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töging a.Inn | 4,11 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Polling | 3,84 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Unterneukirchen | 3,35 % |
| Mühldorf a.Inn | 3,17 % |
| Teising | 3,07 % |
| Erharting | 3,04 % |
| Winhöring | 3,00 % |
| Tüßling | 2,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tüßling, M | 1,7 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Töging a.Inn, St | 3,5 km | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Polling | 4,0 km | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Altötting, St | 5,1 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Winhöring | 5,3 km | 84543 | 9,71 € | 3.879 € | 3,00 % |
| Neuötting, St | 6,2 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
| Mühldorf a.Inn, St | 6,5 km | 84453 | 11,28 € | 4.264 € | 3,17 % |
| Erharting | 6,5 km | 84513 | 9,13 € | 3.598 € | 3,04 % |
| Unterneukirchen | 6,9 km | 84579 | 9,38 € | 3.363 € | 3,35 % |
Wo liegt Teising?
Lage
Teising auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teising
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.207 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 1.806 |
| Einwohner je km² | 336 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2270, 12,6099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teising
Was kostet eine Wohnung in Teising?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teising liegt bei 8,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 574 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.207 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Teising?
Die Bruttomietrendite in Teising beträgt 3,07 %, der Kaufpreisfaktor 32,6 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teising über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teising entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Teising von 7,32 € auf 6,58 € pro m² — im Mittel -1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Teising im Vergleich zum Kreis Altötting ab?
Die Bruttomietrendite in Teising liegt bei 3,07 %, der Durchschnitt im Kreis Altötting bei 3,39 %. Teising liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teising?
Teising hat 1.806 Einwohner bei 336 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |