Altötting, St

Marktüberblick

Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Auf einer Fläche von 23,07 km² leben rund 13.172 Einwohner (2024). Die Stadt liegt im Südosten Bayerns, unweit der Grenze zu Österreich, und ist Teil der Metropolregion München. Als Mittelzentrum mit Krankenhaus, Verwaltungssitz und historischer Bedeutung als Wallfahrtsstadt erfüllt Altötting Funktionen für die umliegenden Gemeinden des Landkreises.

Der Immobilienmarkt zeigt sich durch Angebotsmieten von 10,70 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.255 €/m² (2026) auf einem Niveau, das über dem bayerischen Durchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,36.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Altötting haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,92 €/m², erreichte sie 2026 mit 11,54 €/m² ein Niveau, das einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6,6 % entspricht. Besonders dynamisch war die Entwicklung von 2018 bis 2021, wo die Miete von 6,92 auf 9,48 €/m² stieg. Im Jahr 2022 folgte eine leichte Korrektur auf 8,91 €/m², bevor der Aufwärtstrend 2023 und 2024 mit 9,16 bzw. 10,68 €/m² fortgesetzt wurde.

Auch die Kaufpreise entwickelten sich positiv: Von 2.376 €/m² (2018) stiegen sie bis 2022 auf 3.884 €/m², korrigierten sich dann auf 3.003 €/m² (2025) und liegen 2026 bei 3.206 €/m². Der jährliche CAGR beträgt hier 3,8 %. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.

Der Kaufpreisfaktor von 25,36 bedeutet, dass das 25,36-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im bayerischen Vergleich (Durchschnitt: 26,10) liegt Altötting damit leicht unter dem Landesdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Altötting unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 10,70 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,83 €/m² und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.255 €/m² liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m², jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.520 €/m².

Die Bruttomietrendite von 3,94 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Im Perzentilrang der Rendite im Bundesland belegt Altötting Platz 55,3 % – die Rendite liegt damit im oberen Mittelfeld bayerischer Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Neuötting (1,6 km Entfernung) weist mit 10,31 €/m² eine leicht niedrigere Miete auf, Töging a. Inn (7,4 km) liegt mit 10,97 €/m² darüber. Bei den Kaufpreisen variiert die Spanne in der Nachbarschaft erheblich – von 3.204 €/m² in Töging bis 4.406 €/m² in Tüßling.

Im bundesweiten Vergleich liegt Altötting mit 10,70 €/m² Angebotsmiete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m² und mit 3.255 €/m² Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m².

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Altötting zeigt eine stabile, leicht positive Entwicklung. Von 12.750 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 13.172 (2024), was einer Zunahme von 3,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 571 Einwohner pro km², was für eine bayerische Mittelstadt typisch ist.

Die Arbeitslosenzahlen entwickelten sich insgesamt positiv: Von 425 Arbeitslosen (2015) sank die Zahl auf 334 (2019). Während der Pandemie stieg sie 2020 auf 395, erholte sich dann wieder auf 339 (2022), bevor sie 2023 mit 391 erneut anstieg. Die absoluten Zahlen lassen keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote zu, da die Zahl der Erwerbspersonen nicht vorliegt.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrigen absoluten Arbeitslosenzahlen deuten auf einen funktionierenden lokalen Arbeitsmarkt hin, der von der zentralen Funktion als Kreisstadt und von der Krankenhausversorgung geprägt ist.

Standortfaktoren

Nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Altötting (die Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde) den 70. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 32, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Index für Wirtschaftsstärke liegt der Kreis auf Rang 103.

Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie Rang 119, Arbeitsmarkt Rang 96, Wettbewerb und Innovation Rang 82, Wohlstand und soziale Lage Rang 90.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte befinden sich in Rosenheim, Traunstein und München.

Als Kreisstadt mit Krankenhaus erfüllt Altötting eine zentrale Versorgungsfunktion für den Landkreis. Die Lage im Südosten Oberbayerns mit Nähe zur österreichischen Grenze und zur A 94 (München–Passau) sind verkehrstechnische Vorteile. Die historische Bedeutung als Wallfahrtsstadt („Bayerisches Rom“) prägt das Stadtbild und trägt zur lokalen Wirtschaft bei.