Perach
Perach (PLZ 84567) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 1.332 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,33 € pro m², der Kaufpreis bei 4.228 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,1 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Perach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 10,46 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reischach, Erlbach und Marktl an.
Immobilienpreise in Perach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Perach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Perach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,63 €/m² |
| 2020 | 9,32 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 10,47 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 11,23 €/m² |
| 2026 | 10,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Perach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.288 €/m² |
| 2019 | 2.423 €/m² |
| 2020 | 2.607 €/m² |
| 2021 | 3.491 €/m² |
| 2022 | 2.837 €/m² |
| 2023 | 3.513 €/m² |
| 2024 | 3.750 €/m² |
| 2025 | 2.817 €/m² |
| 2026 | 4.776 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Perach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,46 % |
| 2025 | 4,78 % |
| 2026 | 2,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Perach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.240 Einwohner |
| 2016 | 1.240 Einwohner |
| 2017 | 1.253 Einwohner |
| 2018 | 1.276 Einwohner |
| 2019 | 1.273 Einwohner |
| 2020 | 1.289 Einwohner |
| 2021 | 1.309 Einwohner |
| 2022 | 1.326 Einwohner |
| 2023 | 1.332 Einwohner |
| 2024 | 1.332 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Perach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,72 % |
| 2016 | 0,48 % |
| 2017 | 0,26 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 0,88 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 0,97 % |
| 2022 | 0,94 % |
| 2023 | 1,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Perach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Perach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Perach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Perach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Perach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmerting | 11,12 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Perach | 10,33 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Marktl | 10,26 €/m² |
| Winhöring | 9,71 €/m² |
| Erlbach | 9,49 €/m² |
| Reischach | 9,17 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Stammham | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Perach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Perach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeilarn | 4,40 % |
| Marktl | 4,24 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Emmerting | 3,60 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Reischach | 3,09 % |
| Winhöring | 3,00 % |
| Perach | 2,93 % |
| Erlbach | 2,92 % |
| Stammham | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reischach | 4,2 km | 84571 | 9,17 € | 3.560 € | 3,09 % |
| Erlbach | 4,8 km | 84567 | 9,49 € | 3.902 € | 2,92 % |
| Marktl, M | 5,8 km | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Neuötting, St | 6,4 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
| Zeilarn | 6,7 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
| Emmerting | 7,3 km | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |
| Altötting, St | 7,8 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Winhöring | 8,6 km | 84543 | 9,71 € | 3.879 € | 3,00 % |
| Stammham | 8,7 km | 84533 | 8,01 € | 3.864 € | 2,49 % |
Wo liegt Perach?
Lage
Perach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Perach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.228 € |
| Bruttomietrendite | 2,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,1 |
| Einwohner | 1.332 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2656, 12,7676 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Perach
Was kostet eine Wohnung in Perach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Perach liegt bei 10,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 723 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.228 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 295.960 €.
Lohnt sich der Kauf in Perach?
Die Bruttomietrendite in Perach beträgt 2,93 %, der Kaufpreisfaktor 34,1 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Perach über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Perach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Perach von 7,63 € auf 10,46 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Perach im Vergleich zum Kreis Altötting ab?
Die Bruttomietrendite in Perach liegt bei 2,93 %, der Durchschnitt im Kreis Altötting bei 3,39 %. Perach liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Perach?
Perach hat 1.332 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |