Kastl
Kastl (PLZ 84556) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 2.814 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,22 € pro m², der Kaufpreis bei 3.239 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kastl über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,16 € auf 14,44 € pro m², im Mittel 13,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altötting, Burgkirchen a.d.Alz und Neuötting an.
Immobilienpreise in Kastl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kastl
Immobilienmarktbericht für Kastl (Landkreis Altötting): Angebotsmiete 10,22 €/m², Angebotskaufpreis 3.239 €/m², Bruttomietrendite 3,79 %. Kastl liegt mit der Miete über dem bayerischen und Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis liegt unter dem Kreisniveau. Die Mietpreise sind zwischen 2018 und 2026 stark gestiegen (CAGR 13,7 %), mit einem besonders starken Anstieg 2025–2026. Die Bevölkerung wuchs um 3,3 % seit 2015. Der Landkreis Altötting erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 70. Die Arbeitslosenquote beträgt 3,7 % (2023).
Marktüberblick
Kastl ist eine Flächengemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit 2.814 Einwohnern auf 27,6 km². Die Gemeinde umfasst 117 Gemeindeteile und liegt vier Kilometer südlich der Kreisstadt Altötting an der Staatsstraße 2107 sowie an der Bahnstrecke Tüßling–Burghausen. Historisch durch Landwirtschaft und Lehmabbau geprägt, ist Kastl heute eine Wohngemeinde mit eigener Grundschule und einem Kindergarten.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.239 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,22 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,41. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Kastl haben zwischen 2018 und 2026 ein starkes Wachstum gezeigt: Von 5,16 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 14,44 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 13,73 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.101 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.500 Euro (2026), was einem CAGR von 6,59 Prozent entspricht.
Besonders auffällig ist der Sprung bei der Miete zwischen 2025 (10,00 Euro) und 2026 (14,44 Euro). Dieser Anstieg von über 44 Prozent innerhalb eines Jahres ist deutlich stärker als die vorherige Entwicklung und könnte auf eine Marktveränderung oder eine methodische Verschiebung hinweisen. Die Kaufpreise zeigten 2023 einen Rückgang auf 2.609 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2024 und 2025 wieder stiegen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kastl mit einer Angebotsmiete von 10,22 Euro pro Quadratmeter knapp über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro. Der Kaufpreis von 3.239 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.520 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,39 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,41 liegt unter dem Kreiswert von 30,20, was auf einen relativ günstigeren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Kastl mit der Angebotsmiete im Mittelfeld: Unter Emmerting (11,12 Euro) und Tüßling (10,66 Euro), aber über Unterneukirchen (9,38 Euro) und Teising (8,20 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter der von Altötting (3,94 Prozent) und Burgkirchen (3,97 Prozent), aber über der von Tüßling (2,90 Prozent).
Das Perzentil von 48,3 Prozent im Bundesland zeigt, dass Kastl bei der Bruttomietrendite etwa auf dem mittleren Niveau bayerischer Orte liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Kastl ist zwischen 2015 und 2024 um 3,3 Prozent von 2.725 auf 2.814 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Landkreis Altötting erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 32 im Dynamik-Index ab, während der Stärke-Index mit Rang 103 etwas schwächer ausfällt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 Promille (3,7 Prozent). Dieser Wert liegt im unteren bis mittleren Bereich für Bayern und deutet auf einen relativ stabilen lokalen Arbeitsmarkt hin.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Unterneukirchen und wird von Erster Bürgermeister Gottfried Mitterer (Freie Wähler) geführt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kastl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kastl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 €/m² |
| 2019 | 7,61 €/m² |
| 2020 | 6,53 €/m² |
| 2021 | 6,43 €/m² |
| 2022 | 8,32 €/m² |
| 2023 | 8,07 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 14,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kastl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.101 €/m² |
| 2019 | 2.834 €/m² |
| 2020 | 2.352 €/m² |
| 2021 | 2.907 €/m² |
| 2022 | 2.911 €/m² |
| 2023 | 2.609 €/m² |
| 2024 | 2.849 €/m² |
| 2025 | 3.548 €/m² |
| 2026 | 3.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kastl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,22 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,71 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 4,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kastl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.725 Einwohner |
| 2016 | 2.727 Einwohner |
| 2017 | 2.716 Einwohner |
| 2018 | 2.777 Einwohner |
| 2019 | 2.798 Einwohner |
| 2020 | 2.820 Einwohner |
| 2021 | 2.830 Einwohner |
| 2022 | 2.838 Einwohner |
| 2023 | 2.814 Einwohner |
| 2024 | 2.814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kastl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,09 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kastl liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kastl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kastl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kastl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kastl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Emmerting | 11,12 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Tüßling | 10,66 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Kastl | 10,22 €/m² |
| Mehring | 10,03 €/m² |
| Burgkirchen a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Unterneukirchen | 9,38 €/m² |
| Halsbach | 8,49 €/m² |
| Teising | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kastl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kastl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgkirchen a.d.Alz | 3,97 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Kastl | 3,79 % |
| Emmerting | 3,60 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Mehring | 3,48 % |
| Unterneukirchen | 3,35 % |
| Teising | 3,07 % |
| Tüßling | 2,90 % |
| Halsbach | 2,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altötting, St | 4,0 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 4,0 km | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Neuötting, St | 5,1 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
| Emmerting | 5,2 km | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |
| Unterneukirchen | 6,6 km | 84579 | 9,38 € | 3.363 € | 3,35 % |
| Mehring | 6,7 km | 84561 | 10,03 € | 3.457 € | 3,48 % |
| Tüßling, M | 7,3 km | 84577 | 10,66 € | 4.406 € | 2,90 % |
| Teising | 7,4 km | 84576 | 8,20 € | 3.207 € | 3,07 % |
| Halsbach | 7,8 km | 84553 | 8,49 € | 4.039 € | 2,52 % |
Wo liegt Kastl?
Lage
Kastl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kastl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.239 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 2.814 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,1939, 12,6961 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kastl
Was kostet eine Wohnung in Kastl?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kastl liegt bei 10,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.239 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Altötting liegt die Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro, während der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt von 3.520 Euro liegt. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt bewegt sich Kastl nahezu auf dem Landesniveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kastl entwickelt?
Die historischen Daten zeigen, dass die Mieten in Kastl von 5,16 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 14,44 Euro (2026) gestiegen sind. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.101 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.500 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Miete stieg dabei mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 13,73 % deutlich schneller als der Kaufpreis mit rund 6,59 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kastl?
Die Bruttomietrendite in Kastl beträgt 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,41. Im Vergleich zum Landkreis Altötting (3,39 Prozent Rendite, KPF 30,20) bietet Kastl eine bessere Rendite und einen günstigeren Kaufpreisfaktor. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent, KPF 26,10) liegt Kastl bei der Rendite jedoch unter dem Landesniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kastl?
Die Einwohnerzahl in Kastl ist von 2.725 (2015) auf 2.814 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit leicht positiv, wenn auch moderat.
Wie schneidet Kastl bei den Standortfaktoren ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Altötting, zu dem Kastl gehört, den Gesamtrang 70 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 32 ab, während der Index Stärke mit Rang 103 etwas schwächer ist. In Kastl selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kastl?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kastl sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kastl führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |
| Neuötting, St | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |